天津寫字樓供需市場回歸穩(wěn)定

　　天津寫字樓供需市場回歸穩(wěn)定，土地市場遇政策調整，全年供求維穩(wěn)

　　2021年，天津土地市場迎來政策調整，住宅用地施行兩集中，從全年的住宅用地供銷數(shù)據(jù)看，2021年累計推出住宅規(guī)劃建筑面積1,665.72萬平方米，同比上漲12.9%；全年累計成交住宅規(guī)劃建筑面積1,275.08萬平方米，同比下降6.9%；成交樓面均價為8,124.25元/平方米，同比上漲20.5%。雖然天津土拍市場迎來較大政策調整，但總體來看，宅地市場供求兩端均沒有出現(xiàn)較大的波動。從三次土拍的情況來看，首批次土拍熱度較高，優(yōu)質地塊受開發(fā)商追捧，出現(xiàn)多宗高溢價地塊成交；為維護土拍市場穩(wěn)定，二批次土拍規(guī)則調整，增加多重限制，市場降溫明顯，且部分出讓地塊利潤空間有限，房企受年內資金周轉限制，拿地更加謹慎，出現(xiàn)多宗流拍地塊；三批次土拍持續(xù)預冷，成功出讓地塊均為底價成交。

　　天津房地產(chǎn)市場時刻緊跟國家政策調控腳步，精準調控，保證市場理性健康發(fā)展，預計2022年，國家政策還將繼續(xù)堅持房住不炒的定位，整體市場發(fā)展將保持穩(wěn)健節(jié)奏，市場預期回歸理性，不會出現(xiàn)較大波動，整體房價預計持穩(wěn)。

　　2022-2023年，預計將有4個項目約33.7萬平方米的優(yōu)質辦公面積投放市場，天津寫字樓供需市場回歸穩(wěn)定，新項目的入市將繼續(xù)拉高市場空置，且繼續(xù)為市場租金帶來下行壓力。天津作為京津冀協(xié)同發(fā)展的重要組成部分，將全力服務北京非首都功能疏解。未來，天津將逐步完善承接載體功能，優(yōu)化承接結構，集聚更多企業(yè)來津布局，刺激推動天津第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，屆時，天津寫字樓市場將迎來更多發(fā)展機遇。

　　目前，天津寫字樓供需市場回歸穩(wěn)定，容量基本飽和，市區(qū)內未來供應項目近八成處于非核心區(qū)域，且多為填補區(qū)域商業(yè)空白的社區(qū)型商業(yè)項目。未來三年，天津零售市場預計迎來7個優(yōu)質項目入市，將為市場帶來約62.7萬平方米優(yōu)質零售空間。大量的新增供應將使項目間的競爭加大，市場租金或將持續(xù)面臨下行壓力。近年來天津環(huán)城區(qū)域的建設與快速發(fā)展，多個品牌開發(fā)商開始入駐這些區(qū)域建設大型商業(yè)綜合體。隨著這些區(qū)域的發(fā)展成熟，天津零售市場版圖將持續(xù)擴大，未來將有效提升天津商業(yè)市場整體活力。

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責任編輯：衡恬悅