天津房子二手房?jī)r(jià),請(qǐng)問(wèn)150萬(wàn)能在天津什么地方買(mǎi)一個(gè)90平左右，附近小學(xué)還算不錯(cuò)的房子？

關(guān)于天津買(mǎi)房最基本的邏輯，可以買(mǎi)市區(qū)不買(mǎi)周邊城市，也可以買(mǎi)周邊城市不買(mǎi)遠(yuǎn)郊。對(duì)于城市住房來(lái)說(shuō)，它又貴又舊。很多新天津人接受不了，就退縮了。其次，選擇環(huán)城四區(qū)，但在環(huán)城四區(qū)中，每個(gè)區(qū)的發(fā)展是不一樣的，各有優(yōu)劣。讓我們?cè)敿?xì)介紹一下各區(qū)的情況，對(duì)你在天津買(mǎi)房有幫助。

首先我們來(lái)看看2021年4月天津新房和二手房的價(jià)格圖，大家可以先了解一下。與全市六區(qū)相比，全市周邊房?jī)r(jià)相對(duì)友好。

全市四區(qū)包括西青區(qū)、北辰區(qū)、東麗區(qū)和津南區(qū)。

最好的發(fā)展無(wú)疑是西青區(qū)！

原因很簡(jiǎn)單。西青毗鄰南開(kāi)。 河西三個(gè)發(fā)展比較好的區(qū)有兩個(gè)是南開(kāi)和河西。

大樹(shù)下的樹(shù)蔭下好，西青在發(fā)展上得到了更多來(lái)自南開(kāi)區(qū)和河西區(qū)的溢出效應(yīng)。南開(kāi)區(qū)是老學(xué)區(qū)，河西區(qū)是市政府所在地。所以天津這兩個(gè)區(qū)的人口素質(zhì)都比較高，購(gòu)買(mǎi)力很強(qiáng)。

如前所述，天津市區(qū)面積不大天津房子二手房?jī)r(jià)，加上住宅老化天津房子二手房?jī)r(jià)，人口密度高，更多人愿意犧牲一些距離，選擇更宜居舒適的地方買(mǎi)房安頓下來(lái)。

西青區(qū)整體宜居指數(shù)很高，在經(jīng)濟(jì)上居四區(qū)之首。這對(duì)很多人來(lái)說(shuō)是一件好事，也符合上述西青區(qū)人口外溢是由于南開(kāi)和河西，環(huán)城四區(qū)新增人口最多的區(qū)域是還有西青，可見(jiàn)它的魅力。

西青區(qū)新增人口最多，外溢購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，目前房?jī)r(jià)在全市四區(qū)中最高。在剛剛結(jié)束的5月土地拍賣(mài)市場(chǎng)中，西青區(qū)多地塊的低價(jià)超過(guò)了市場(chǎng)價(jià)。房?jī)r(jià)高于市區(qū)并不奇怪?？梢哉f(shuō)西青區(qū)也是半個(gè)市區(qū)的水平。

目前，西青整體新上市均價(jià)在2萬(wàn)元左右。這幾年基本得到控制。目前價(jià)格變化不大，比較抗跌。 新房市場(chǎng)一直很火爆。張家窩，當(dāng)年的精武鎮(zhèn)，如今的大學(xué)城，從不缺乏人氣和購(gòu)買(mǎi)力。一些熱門(mén)行業(yè)和項(xiàng)目達(dá)到去年疫情結(jié)束后的最低點(diǎn)。房子難找，開(kāi)張后立即售罄。這才是西青區(qū)真正的市場(chǎng)。

目前西青區(qū)較好的板塊有海泰工業(yè)園、梅江、中北鎮(zhèn)、李啟莊、精武鎮(zhèn)、張家窩。作為環(huán)城四區(qū)，有地鐵和高鐵，加上高新區(qū)高薪行業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)，滿(mǎn)足了南開(kāi)和河西市區(qū)的超高住房需求。這些板塊的房?jī)r(jià)從2萬(wàn)到3萬(wàn)不等，梅江新片區(qū)甚至達(dá)到5萬(wàn)到6.1萬(wàn)平方米。打算購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶(hù)可以看看相對(duì)成熟的中北鎮(zhèn)、張家窩、李七莊。 新房目前在精武鎮(zhèn)、大學(xué)城、南站商圈等地項(xiàng)目較多。

另外，西青發(fā)展較早的楊柳青，沒(méi)有后續(xù)動(dòng)力，遠(yuǎn)離市區(qū)，沒(méi)有地鐵通勤，不推薦。所以目前的房?jī)r(jià)在區(qū)域內(nèi)處于較低水平，1.7萬(wàn)左右。

毫無(wú)疑問(wèn)，西青是天津市四區(qū)之首。從生活配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、宜居宜居等方面看，領(lǐng)先于其他地區(qū)。從投資的角度來(lái)看，也是如此。天津買(mǎi)房不看方案，但要相信強(qiáng)者為強(qiáng)的道理。

另外，我想在這里介紹一下。對(duì)于北票一家來(lái)說(shuō)，京津通勤現(xiàn)在已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。和武清相比，我個(gè)人建議考慮天津南站附近的項(xiàng)目，雖然通勤時(shí)間和成本都比武清多一點(diǎn)。如果每周通勤，差別不大，但是住在西青，以后在天津發(fā)展會(huì)更方便方便，因?yàn)槟险静粌H是高鐵站，也是地鐵車(chē)站。車(chē)站與天津市區(qū)緊密相連。

其實(shí)大家擠腦袋買(mǎi)市區(qū)的根本原因是因?yàn)榻逃３随i定區(qū)的城市中考，義務(wù)教育階段的教育資源也是環(huán)城四區(qū)最大的短板，但近年來(lái)，環(huán)城四區(qū)一直在努力提高全區(qū)教育水平，引進(jìn)名校分校、合作辦學(xué)等。當(dāng)然，最成功的兩個(gè)地方，一個(gè)是海教園，另一個(gè)是生態(tài)城，在市區(qū)引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源，以及區(qū)內(nèi)教育水平的快速提升，人民群眾買(mǎi)房的人會(huì)更愿意用腳投票，所以這兩個(gè)板塊的市場(chǎng)一直火爆。對(duì)于環(huán)城四區(qū)來(lái)說(shuō)，隨著地鐵線(xiàn)路的完善以及學(xué)校和教育水平的提升，未來(lái)的潛力和人才會(huì)更大，也適合更多當(dāng)?shù)貏傂璧娜司幼　?/p>

下圖是西青區(qū)未來(lái)教育資源引進(jìn)地圖。未名學(xué)校已經(jīng)落成并開(kāi)始招生。南開(kāi)敬業(yè)正在建設(shè)中，其他學(xué)校也在路上。與全市四區(qū)其他區(qū)相比，西青區(qū)引進(jìn)學(xué)校的數(shù)量和質(zhì)量遙遙領(lǐng)先?？磥?lái)區(qū)里的錢(qián)不是問(wèn)題。

北辰區(qū)：

北辰之名出自《論語(yǔ)》：“德政如北辰，居其位，眾星共享。”區(qū)名意為天津北部一顆璀璨的星星。并于2016年入選首批國(guó)家級(jí)產(chǎn)城融合示范區(qū)序列。

北辰區(qū)的位置很好。新外環(huán)擴(kuò)建前，外環(huán)行政區(qū)域是全市四區(qū)中最大的。很多人把它賣(mài)給外國(guó)客戶(hù)。外環(huán)線(xiàn)是指外環(huán)線(xiàn)?，F(xiàn)在新的外環(huán)已經(jīng)擴(kuò)大成了一個(gè)圓圈，更多來(lái)自東麗和北辰的土地進(jìn)來(lái)了，也變成了內(nèi)環(huán)。但是，我想提醒大家，天津本身并不是一個(gè)均衡發(fā)展的趨勢(shì)。市內(nèi)有六區(qū)，強(qiáng)三區(qū)，弱三區(qū)（雖然這樣說(shuō)不太好），而且全市四區(qū)也不是均衡發(fā)展，房?jī)r(jià)是最好的。目擊者，購(gòu)房者用腳投票，選擇買(mǎi)房，這也印證了天津的發(fā)展不是靠環(huán)線(xiàn)，所以買(mǎi)房需要我們尊重事實(shí)和數(shù)據(jù)，不要相信規(guī)劃這個(gè)或者只是聽(tīng)聽(tīng)別人的意見(jiàn)。

作為靠近市區(qū)的北辰，發(fā)展沒(méi)有西青那么快，也沒(méi)有太多的市區(qū)外溢。畢竟北辰緊挨著河北和紅橋兩個(gè)區(qū)，而且自己的市區(qū)這兩個(gè)區(qū)的發(fā)展不是很好，這個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)也不算太高。市區(qū)的改善基本都是買(mǎi)這個(gè)區(qū)的樓盤(pán)，外溢的不多。北辰發(fā)展較為成熟的是瑞景和北倉(cāng)。雙街和天目鎮(zhèn)是少數(shù)民族聚居區(qū)。有宜興府、小店、鐵東路、大張莊等待開(kāi)發(fā)。

瑞景片區(qū)是目前北辰的最高價(jià)位，也是配套最成熟的片區(qū)，新項(xiàng)目也很多。該區(qū)域的房?jī)r(jià)在2.0-2.50,000之間。 二手房搬家價(jià)格更低，1.起價(jià)5萬(wàn)左右。

瑞景片區(qū)的發(fā)展主要依托地鐵1號(hào)線(xiàn)，片區(qū)內(nèi)有柳園站和瑞景新園站兩個(gè)車(chē)站。小區(qū)生活出行方便，附近有大型超市、橫店影視城等商業(yè)設(shè)施，生活?yuàn)蕵?lè)也很方便。

另外，北辰區(qū)南倉(cāng)和北倉(cāng)地區(qū)的房?jī)r(jià)也在2萬(wàn)元左右。是北辰區(qū)的老城區(qū)。北辰的行政單位都設(shè)在北倉(cāng)鎮(zhèn)。學(xué)校、醫(yī)院等生活配套設(shè)施齊全，綜合發(fā)展水平較高。嗯，老小區(qū)的房?jī)r(jià)大部分都不貴，15000還是6，新房20000。北辰最好的教育資源還有北倉(cāng)鎮(zhèn)、華辰、實(shí)驗(yàn)小學(xué)和47所中學(xué)。目前正在建設(shè)的地鐵4號(hào)線(xiàn)也是連接北倉(cāng)、雙街和市區(qū)的較好交通線(xiàn)路。這是一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定和成熟的部分。目前，自住和上學(xué)都可以考慮。

北京鐵東路段和北部新區(qū)這幾年比較熱。近兩年鐵東路段因農(nóng)藥廠問(wèn)題和永旺文化中心項(xiàng)目擱淺后，關(guān)注度和成交量也有所下降。 ，房?jī)r(jià)也暴跌不少。從最高的2.23萬(wàn)到1.56萬(wàn)，已經(jīng)開(kāi)通的地鐵并沒(méi)有帶來(lái)多少客流量。后期能不能起床，要看生意什么時(shí)候落地，以及農(nóng)藥廠管理的結(jié)果。 , 位置很好，未來(lái)還是可以期待的。

新外環(huán)的內(nèi)盤(pán)稱(chēng)為北新區(qū)。如果可以等，后期的規(guī)劃也值得考慮。除了在建的北辰高鐵站外，還有已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的地鐵3號(hào)線(xiàn)，還有7/10的地鐵計(jì)劃。目前新房單價(jià)14.5萬(wàn)，總價(jià)1230萬(wàn)。對(duì)于剛需要它的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，它也是入門(mén)級(jí)的選擇。如果是像大張莊，不建議考慮。離市區(qū)和北辰市有點(diǎn)遠(yuǎn)。北辰有很多地方可以發(fā)展。大張莊暫時(shí)不在身邊。如果你只想便宜，那我也不說(shuō)了。

北辰區(qū)未來(lái)引進(jìn)新學(xué)校分布圖。

東麗區(qū)

東麗區(qū)圍繞東麗湖規(guī)劃得非常好。自然生態(tài)環(huán)境一直是吸引購(gòu)房者的亮點(diǎn)，但總體居住人數(shù)并不多。不過(guò)，地鐵13號(hào)線(xiàn)最新規(guī)劃將延伸至機(jī)場(chǎng)新區(qū)，這對(duì)東麗來(lái)說(shuō)也是利好。另外還有z4地鐵到市區(qū)，也會(huì)經(jīng)過(guò)東麗，算是補(bǔ)東麗了。區(qū)內(nèi)地鐵交通不便。當(dāng)然，如果把機(jī)場(chǎng)當(dāng)成東麗區(qū)的話(huà)，在就業(yè)機(jī)會(huì)方面，東麗的就業(yè)機(jī)會(huì)還是不錯(cuò)的。我們提到了天津幾個(gè)主要的就業(yè)中心，機(jī)場(chǎng)，小白樓CBD，南開(kāi)花園。而濱海開(kāi)發(fā)區(qū)，雖然機(jī)場(chǎng)離市區(qū)較遠(yuǎn)，但房?jī)r(jià)一直維持在2萬(wàn)左右，主要是產(chǎn)業(yè)就業(yè)剛需支撐。不過(guò)，隨著未來(lái)機(jī)場(chǎng)二期住宅樓的進(jìn)入，投資機(jī)場(chǎng)的人要謹(jǐn)慎。之前的高價(jià)是因?yàn)榉孔佣?，房子少。如果后期房子多一些，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？畢竟城市群體一般不會(huì)去機(jī)場(chǎng)買(mǎi)房，因?yàn)闁|麗有很多選擇。

這里提醒大家。在天津買(mǎi)房，一定要盡量找到已經(jīng)通車(chē)的軌道交通和商業(yè)設(shè)施。畢竟天津不是北京，有些計(jì)劃總是懸而未決。

目前東麗區(qū)新房均價(jià)的價(jià)格在2萬(wàn)左右，不同區(qū)價(jià)格差異較大。比如比較成熟的錦濱大道段，新房最貴的時(shí)候價(jià)格3萬(wàn)多元。 ，新麗開(kāi)發(fā)區(qū)的價(jià)格一般在2萬(wàn)左右；東麗湖和華明鎮(zhèn)。在1.2-1.5之間，近兩年金鐘街突然火了起來(lái)。 均價(jià)16,700，對(duì)剛?cè)腴T(mén)的人很友好?，F(xiàn)有的地鐵6號(hào)線(xiàn)，到市區(qū)通勤也很方便。投資者可以先看看周邊城市和周邊搬遷價(jià)格再做決定。

對(duì)于君梁市和東麗湖，我還是建議大家慎重，尤其是新房，你自住只需要，可以考慮就近工作，但不要想著投資，我我擔(dān)心你賣(mài)不出去。一個(gè)字，遠(yuǎn)！

在機(jī)場(chǎng)上班的人最好買(mǎi)市區(qū)河?xùn)|，然后是機(jī)場(chǎng)，最后是華明鎮(zhèn)，已經(jīng)是股市了，價(jià)格不貴，而且是被認(rèn)為是宜居的。考慮到想在東里買(mǎi)房的客戶(hù)，出于投資目的，一定要考慮到周邊二手房、拆遷房、市區(qū)價(jià)格，因?yàn)橐恍┬路宽?xiàng)目的價(jià)格在東麗區(qū)不太合理。如果你不注意，你可能會(huì)失去它。住在自己家中的顧客請(qǐng)注意機(jī)場(chǎng)??附近的噪音影響。

東麗區(qū)整體教育水平不算太強(qiáng)，所以買(mǎi)房前要考慮一下身邊是否有更好的教育資源可以享受。以下是東麗區(qū)未來(lái)教育資源引進(jìn)分布圖。

最后，我們來(lái)談?wù)劷蚰蠀^(qū)。

特別提醒，以上海角花園的行政所有權(quán)不屬于濱海新區(qū)，小編搞錯(cuò)了?，目前新規(guī)劃屬于津南區(qū)域。

首先介紹一下津南區(qū)海角花園的行政管理。這也是很多家長(zhǎng)關(guān)心的海交園政策變化。后期還能考上天津城市中學(xué)嗎？目前該高中正在建設(shè)中。預(yù)計(jì)高中建設(shè)完成后，您將了解申請(qǐng)中考的具體問(wèn)題。不過(guò)，從我個(gè)人的角度來(lái)看，買(mǎi)海交園房子的父母都是為了孩子上學(xué)，也是一個(gè)重視教育的群體。不要只把成績(jī)歸于學(xué)校，家庭教育+自我努力+課外輔導(dǎo)+學(xué)校管理是高分的先決條件，所以大家需要為提高中考高考成績(jī)做出公開(kāi)努力，而海角園的光環(huán)，依舊可以格外耀眼。前幾天我也寫(xiě)了一篇關(guān)于海角花園的文章，大家可以看看。

從房?jī)r(jià)圖上看，津南的面積均價(jià)是14000，而海交花園均價(jià)可以達(dá)到20000左右，主要是低密度洋房。 . 津南海交園是全市四區(qū)中唯一可以重點(diǎn)辦教育卡的區(qū)域。它也是城市周?chē)膫€(gè)區(qū)的一個(gè)部分。迄今為止，擁有最好的教育資源，兼顧自住。

津南區(qū)國(guó)展區(qū)，近兩年再度火爆，為官員們畫(huà)了一塊大蛋糕。 在售國(guó)展西項(xiàng)目越來(lái)越多，但價(jià)格不低，周邊土地儲(chǔ)備過(guò)大，開(kāi)發(fā)才剛剛起步。如果你認(rèn)為未來(lái)國(guó)展會(huì)崛起，但我認(rèn)為第一個(gè)受益的可能不是國(guó)展西部，可能是鮮水谷或海角花園。畢竟，我的兄弟兩人更親近。請(qǐng)注意，如果您在這里購(gòu)買(mǎi)投資，則需要等待很長(zhǎng)時(shí)間。對(duì)于河西區(qū)域的外溢客戶(hù)群，大家又多了一個(gè)選擇。北方漂流者注意！在天津買(mǎi)和在北京買(mǎi)完全不一樣。不要看紙面上的計(jì)劃，要選擇已經(jīng)實(shí)施的計(jì)劃或者成熟的包。

津南其他主要區(qū)域，如雙崗、鮮水谷、小站、八里臺(tái)鎮(zhèn)等，成本在近萬(wàn)到1.6萬(wàn)之間。離市區(qū)最近的是雙崗和莘莊，發(fā)展較早，配套也比較成熟。莘莊的新房項(xiàng)目比較多，但是缺點(diǎn)也很明顯。沒(méi)有地鐵和學(xué)校，難怪五月份的土地拍賣(mài)，兩塊土地通過(guò)拍賣(mài)。天津大道對(duì)面的國(guó)展西館以高價(jià)售出。 津南的面積比較大。最便宜的北閘口區(qū)要八九千，還有更遠(yuǎn)更便宜的歌谷，在天家湖邊，環(huán)境不錯(cuò)，也不貴，不過(guò)個(gè)人推薦津南買(mǎi)房去南方而不是鮮水谷。 ，十年后可能還是一樣的價(jià)格。

因此，津南買(mǎi)房可以說(shuō)是最難的一個(gè)環(huán)節(jié)。稍有不慎很容易入坑，一定要小心。

未來(lái)津南教育引進(jìn)計(jì)劃，海交園已經(jīng)實(shí)施，待會(huì)見(jiàn)成效。

實(shí)際上，天津的環(huán)城四區(qū)具有明顯的特點(diǎn)。如果你想買(mǎi)房子，你仍然需要知道你的第一次上訴。

增值增值，產(chǎn)業(yè)工作，互聯(lián)網(wǎng)高薪，就業(yè)機(jī)會(huì)，在北京工作，不要小看市區(qū)老少，考慮京津高鐵通勤，西青是首選；

我一個(gè)人住，預(yù)算很少。我打算去北京和天津通勤，但我去不了西青。我可以等待配套設(shè)施。 ;

環(huán)境養(yǎng)老，可以考慮東麗湖，河?xùn)|區(qū)域外溢，考慮金濱大道和城林路板塊和新麗開(kāi)發(fā)區(qū)，濱海新區(qū)兩地通勤，沿9號(hào)線(xiàn)購(gòu)買(mǎi)；

只做教育，考慮到自住，在環(huán)城四區(qū)，優(yōu)先考慮津南海交園，畢竟學(xué)校已經(jīng)落成，也可以申請(qǐng)城市高中，短期政策不會(huì)變，預(yù)算本地就業(yè)太少，可以看看鮮水谷，莘莊，雙崗，至于國(guó)展西，希望越來(lái)越好，發(fā)展快.

每個(gè)領(lǐng)域都有自己的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。我們需要結(jié)合自己的住房需求和預(yù)算，再具體化，選擇適合自己的區(qū)域和行業(yè)。

天津的發(fā)展其實(shí)是不平衡的。天津以和平區(qū)為中心，天津市區(qū)周邊房?jī)r(jià)南高北低，印證了房?jī)r(jià)的不平衡。

上圖為天津購(gòu)房熱度表。目前市場(chǎng)南高北低，房?jī)r(jià)南漲北跌。

討論的最后，環(huán)城四區(qū)的每個(gè)區(qū)域，具體到每個(gè)板塊，都有不同的發(fā)展。沒(méi)有完美的房子，但因?yàn)槲覀兊男枨蟛煌?，最終的選擇也不會(huì)一樣。購(gòu)房者，除了提前準(zhǔn)備好購(gòu)房攻略，了解地區(qū)和房?jī)r(jià)，更重要的是要實(shí)地考察，對(duì)比房子，才能最終買(mǎi)到合適的房子。肖老師會(huì)一直幫助您解答您的問(wèn)題。 ，提供更全面全面的購(gòu)房攻略，也會(huì)幫您推薦更適合自己的房子。只要您有時(shí)間，我們天津公司隨時(shí)歡迎您。

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