天津房子二手市場(chǎng),天津1-5月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析：新房成交活躍不足 二手市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯

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全市二手房交易

新房交易活躍度不足，二手市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯：2021年一、二手交易數(shù)量相近天津房子二手市場(chǎng)，一、二手占比2022年交易將接近1:2。

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市十區(qū)一區(qū)二手房成交對(duì)比

中心城區(qū)一手二手銷售數(shù)量之比為1：5。南開區(qū)新房市場(chǎng)高度改革，擠壓了市場(chǎng)對(duì)二手房的需求。一手和二手手套的比例是全市最低的。，東麗環(huán)路和西青南站片區(qū)的二手市場(chǎng)值得關(guān)注。

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和平1區(qū)二手房交易對(duì)比

和平區(qū)的二手市場(chǎng)明顯好于新房區(qū)的市場(chǎng)。受政策和淡季影響較小。學(xué)區(qū)房的“硬通貨”屬性不可動(dòng)搖。前四個(gè)月成交額在全市十區(qū)中排名第三。其中，體育館板塊和南營門板塊規(guī)模較小，與陪讀、學(xué)區(qū)房產(chǎn)交易活躍。

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河西1區(qū)二手房交易對(duì)比

河西1區(qū)二手房市場(chǎng)成交相對(duì)健康。新房前五個(gè)月交易額在全市十區(qū)排名第三，二手房排名第一；以園區(qū)板塊為中心的二手房市場(chǎng)和以新梅江為中心的新房市場(chǎng)表現(xiàn)良好。

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南開一區(qū)二手房成交對(duì)比

南開區(qū)新房過度的高端市場(chǎng)促進(jìn)了當(dāng)?shù)氐膭傂孕枨?，促進(jìn)了客戶向二手市場(chǎng)的轉(zhuǎn)化。二手市場(chǎng)疊加了學(xué)區(qū)的屬性。前5個(gè)月成交額位居全市十區(qū)第二；板塊和花園片區(qū)樓盤成交活躍。

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河?xùn)|1區(qū)二手房交易對(duì)比

河?xùn)|區(qū)新房市場(chǎng)成交平穩(wěn)，但價(jià)格難以突破。價(jià)格回歸剛需和初變平臺(tái)；二手市場(chǎng)明顯受軌道交通帶動(dòng)，上杭路板塊、中山門板塊、二號(hào)橋板塊受客戶關(guān)注度影響較大。

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河北1區(qū)二手房交易對(duì)比

河北區(qū)內(nèi)市場(chǎng)成交仍處于低迷期，新房市場(chǎng)量價(jià)齊升的可能性不大；二手房市場(chǎng)集中在新開河、光復(fù)路、中山路，市場(chǎng)回歸城市腹地。

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紅橋1區(qū)二手房交易比較

紅橋區(qū)新房市場(chǎng)層級(jí)劃分，南北分離改善和剛需兩大陣營；樂觀的。

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西青區(qū)一個(gè)二手房交易對(duì)比

西青區(qū)各板塊市場(chǎng)成交穩(wěn)定，產(chǎn)城融合優(yōu)勢(shì)支撐新房市場(chǎng)成交規(guī)模，價(jià)格平臺(tái)突破20000+；二手房受新房市場(chǎng)帶動(dòng)，張家窩、烏鎮(zhèn)京市場(chǎng)、中北鎮(zhèn)市場(chǎng)活躍。

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津南1區(qū)二手房交易對(duì)比

津南1區(qū)二手房活躍扇區(qū)有明顯差異。新房成交量位居十區(qū)第一。鮮水谷、海角園、八里臺(tái)路段交通平穩(wěn)；二手房主要成交集中于無新房供應(yīng)的板塊，板塊中邊際需求為主。

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東麗一區(qū)二手房成交對(duì)比

東麗1區(qū)二手房成交比較均衡。受新房項(xiàng)目供應(yīng)及地鐵4號(hào)線開通影響天津房子二手市場(chǎng)，東麗環(huán)內(nèi)段占據(jù)成交絕對(duì)多數(shù)。小戶型、剛性需求、工作生活距離都是交易。重要的。

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北辰區(qū)一個(gè)二手房交易對(duì)比

北辰區(qū)新房市場(chǎng)競(jìng)爭激烈，高速公路內(nèi)項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)較為搶眼；二手市場(chǎng)以宜興港口板塊為主，整體市場(chǎng)仍以新房為主。

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責(zé)任編輯：天津房價(jià)