天津房子未滿5年稅怎么算,2015天津購房 契稅怎么算？

房屋買賣與老百姓的生活息息相關(guān)，而作為老百姓，除了關(guān)注房價(jià)，又有多少人知道房屋交易的稅費(fèi)呢？你知不知道這樣的費(fèi)用也是一筆不小的費(fèi)用，甚至可能因?yàn)橘M(fèi)用過高而中止交易。

2015年在天津買房需要繳納哪些稅費(fèi)？搜房天津二手房呈現(xiàn)新房和二手房最新買房稅費(fèi)，讓你用心買房有數(shù)字。

新房稅收

一、契稅：總房價(jià)的3%

1%：首次購房者，90平米以下的普通房子

1.5%：首次購房者，建筑面積90平方米——普通住宅144平方米

3%：非普通住宅或首次購房者

這里特別提醒一下，一般契稅是與首套貨款一起繳納的，由開發(fā)商代為代收，開發(fā)商會(huì)開具正式的購房發(fā)票。因此，采購預(yù)算需要包括契稅部分。

二、房屋維修基金

維修資金是指商品房和公共住房出售后設(shè)立的資金，專門用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的大修、更新、翻新等。 .

購房者支付的房屋維修費(fèi)均為1%，而開發(fā)商支付的維修費(fèi)則根據(jù)商業(yè)樓是否配備電梯而有所不同。

對(duì)于沒有電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位和購房者各交1%的維修費(fèi)；對(duì)于配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位將支付1.5%，購房者支付1%。維修基金。

三、雜項(xiàng)

1、銀行抵押費(fèi)：如果是全款購買，則不涉及。如果您申請(qǐng)抵押貸款，您需要在簽訂合同時(shí)支付銀行抵押費(fèi)。 ①抵押登記費(fèi)：80元/戶 ②貼花稅：5元/戶

2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用為80元/套。

3、交易費(fèi)用：①住宅征收標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積×6元/㎡ ②非住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積×18元/㎡

二手房稅收

在介紹二手房稅費(fèi)之前，先普及一下普通住宅和非普通住宅的區(qū)別。兩者的劃分遵循以下兩個(gè)原則。一是建筑面積。單套建筑面積144平方米及以下，是極其普通的住宅。第二天津房子未滿5年稅怎么算，體積比。如果容積率大于1.0，則為普通住宅。

稅金的計(jì)算

自2014年11月1日起，天津市各區(qū)將取消住房指導(dǎo)價(jià)。下述計(jì)稅價(jià)格是指各區(qū)房管局房地產(chǎn)管理系統(tǒng)給出的價(jià)格，并非實(shí)際成交價(jià)格。

一、 契約：

1%：首次購房者，90平米以下的普通房子

1.5%：首次購房者，建筑面積90平方米——普通住宅144平方米

3%：非普通住宅或首次購房者

二、二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)：6元/平方米（買賣雙方各半）

三、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元（貸款抵押登記費(fèi)80元）

四、繪圖材料費(fèi)：20元

五、貼花稅：5元

六、土地證轉(zhuǎn)讓費(fèi)：

1%：如果土地性質(zhì)為劃撥土地，則無需支付。

七、銷售稅：

個(gè)人將購買不到5年（小于5年）的房屋出售，全部征收銷售稅（稅價(jià)*5.65%）；

個(gè)人購買5年以上住房對(duì)外銷售（5年以上），普通住房免征營業(yè)稅；

非普通住宅按當(dāng)期銷售收入與原購買價(jià)款的差額（差額*5.65%）征收營業(yè)稅。

八、個(gè)人所得稅：

1%，個(gè)人購買5年以內(nèi)的房子，對(duì)外出售（5年以內(nèi)），應(yīng)全額征收個(gè)人所得稅；

個(gè)人購買5年以上的房屋對(duì)外銷售（5年以上），業(yè)主是唯一免征個(gè)人所得稅的房屋（不含2套），業(yè)主不是唯一的房屋（有2套） ) 全額個(gè)人所得稅。

九、其他：

1、中介費(fèi)：

如果通過中介費(fèi)交易，大部分的中介費(fèi)是房價(jià)總價(jià)的2%。原則上買賣雙方各支付1%的中介費(fèi)，但在談判過程中大部分由買方承擔(dān)。

2、評(píng)估費(fèi)：

如需貸款天津房子未滿5年稅怎么算，評(píng)估費(fèi)0.5%

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責(zé)任編輯：天津房價(jià)