天津房子出租托管,【風(fēng)險(xiǎn)提示】天津市紅橋區(qū)：當(dāng)心“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”的租房陷阱！

拒絕簽署任何形式的“租貸”等金融產(chǎn)品，盡量選擇“一貸一貸”或“一貸三貸”的租金支付方式……租房更放心，保障房屋租賃公司、房東（業(yè)主）和承租人的合法權(quán)益。近日，廣西南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在市場(chǎng)監(jiān)管過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，南寧市部分住房租賃企業(yè)可能采取“高入低產(chǎn)”“長(zhǎng)收短付”的經(jīng)營(yíng)模式。開(kāi)展業(yè)務(wù)，這種業(yè)務(wù)模式可能涉及風(fēng)險(xiǎn)。為此，南寧市住建廳發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，警惕“高進(jìn)低出”和“長(zhǎng)收短付”的租房風(fēng)險(xiǎn)。

警惕“高進(jìn)低出”

“長(zhǎng)租短租”租金風(fēng)險(xiǎn)

女士。南寧的小薇最近很郁悶。去年，她將一套出租房屋委托給一家出租托管公司，每月收取1500元的租金。但年初之后，她一直沒(méi)有收到出租托管公司的租金。當(dāng)她找到公司的辦公空間時(shí)，發(fā)現(xiàn)公司空無(wú)一人。魏女士出租的房子已經(jīng)有人住了，租客稱她已經(jīng)一次性向代管公司支付了12個(gè)月的一次性租金14400元，并額外支付了1200元的月租。保證金。根據(jù)合同，租客可以在魏女士的房子里住13個(gè)月，也就是魏女士要到2021年初才能收回房子。

無(wú)獨(dú)有偶，近日，南寧市住建局在市場(chǎng)監(jiān)管過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，南寧市部分房屋租賃公司打出優(yōu)惠廣告，稱“1年4個(gè)月，2年9月，3年換1年……”也就是說(shuō)，一次付的房租越多，禮物的壽命就越長(zhǎng)。南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指出，此類企業(yè)可能采取“高投入、低產(chǎn)出”、“長(zhǎng)收短付”的經(jīng)營(yíng)模式開(kāi)展業(yè)務(wù)，可能帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

什么是“高進(jìn)低出”和“長(zhǎng)收短付”？ “高進(jìn)低出”是指一些房屋租賃公司為了快速占領(lǐng)市場(chǎng)，高價(jià)向房東收房，低價(jià)出租給租戶的行為。 “長(zhǎng)租短租”是指房屋租賃公司按月或按季向房東支付租金，但要求租戶按年支付租金，一次收取一年甚至三年的租金。 “企業(yè)可以通過(guò)高投入低產(chǎn)出、長(zhǎng)收短付的商業(yè)模式形成資金池，快速擴(kuò)張。雖然房屋租賃公司采用這種商業(yè)模式可以快速籌集資金，占領(lǐng)市場(chǎng)，但是這個(gè)模型中的隱藏風(fēng)險(xiǎn)?！蹦蠈幨芯用窠ㄔO(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

其他地方有很多房子

租賃公司破產(chǎn)逃跑

通過(guò)相關(guān)案例梳理發(fā)現(xiàn)，其實(shí)“高流入低流出”、“長(zhǎng)收短付”等現(xiàn)象在其他省市更為突出。

近日，杭州中澤房地產(chǎn)中介有限公司因“高進(jìn)低出”、“長(zhǎng)收短付”的經(jīng)營(yíng)模式無(wú)法支付房租，對(duì)房東進(jìn)行誹謗短短一年半的運(yùn)營(yíng)時(shí)間，公司已收到800多套房屋，但“高收低租”的結(jié)果和對(duì)租賃市場(chǎng)的誤判，斷了資金鏈。該公司現(xiàn)在欠房東超過(guò) 2000 萬(wàn)美元。

武漢靈當(dāng)商業(yè)管理有限公司高價(jià)買(mǎi)房，低價(jià)出租給租戶，經(jīng)營(yíng)困難，不再向房東支付租金。大量房東的房屋被占用卻收不到租金，房客交了房租卻被房東責(zé)令限期搬離。租客提供的合同顯示，貝爾公寓掛牌價(jià)格為1800元/月，而租房?jī)r(jià)格僅為1600元/月。在談判過(guò)程中，不少房東和租客發(fā)現(xiàn)該公司“高收入低租金”。目前，武漢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)已將該公司查封，該公司主要負(fù)責(zé)人已被控制。

近兩年來(lái)，因資金鏈斷裂導(dǎo)致倒閉、跑路、名譽(yù)倒塌的房屋租賃公司已達(dá)20多家。

南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，參考其他案例，雖然房屋租賃公司采用這種經(jīng)營(yíng)模式可以快速籌集資金并占領(lǐng)市場(chǎng)，但一旦資金鏈斷裂或管理不善，公司將面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)；此外天津房子出租托管，個(gè)別企業(yè)實(shí)際控制人惡意攫取大量資金后逃跑，嚴(yán)重?fù)p害了房東和租戶的利益。

租房防止“入坑”

記住這些提示

為防范風(fēng)險(xiǎn)，有關(guān)部門(mén)給予以下提醒：

首先天津房子出租托管，在簽訂合同前，應(yīng)先核對(duì)租賃公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)，并通過(guò)盡可能多的渠道了解相關(guān)公司的市場(chǎng)聲譽(yù)和客戶反饋，然后再審慎決策建議選擇正規(guī)、可靠且已在住建局登記注冊(cè)的房屋租賃公司提供服務(wù)。

其次，房東在托管出租房屋時(shí)，不應(yīng)盲目追求高租金。及時(shí)了解周邊房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格，警惕租賃公司“高進(jìn)低退”帶來(lái)的租賃風(fēng)險(xiǎn)。

另外，承租人與租賃公司或第二房東簽訂租賃合同時(shí)，盡量短時(shí)間支付租金（如按月或按季支付），注意避免大額支付一次性支付租金金額，以免在公司無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)時(shí)造成問(wèn)題。重大利益受損。

最后提醒租戶仔細(xì)閱讀租賃合同條款，避免霸王條款和隱形條款對(duì)合法權(quán)益造成損害。

tag標(biāo)簽：

責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)