天津樓市，明顯換節(jié)奏了！

　　天津樓市，節(jié)奏已換。

　　“高熱”變“常溫”，成交量不再繼續(xù)沖高。

　　剛需補償性購房基本釋放，剛改、改善需求“接位”。

　　市場正在回歸理性。

　　這對于買房人來說，是好事。

　　可以不被情緒裹挾，把更多目光聚焦到房子本身。

　　我們常說“買房看地段”，實際上，在天津，學(xué)區(qū)也相當(dāng)重要。

　　它是天津樓市最大的賣點。

　　原來只是看小學(xué)，但自公民同招、全民搖號后，初中也被納入考慮范疇。

　　因此，九年一貫制學(xué)校越發(fā)吃香。

　　不用拼運氣，小升初無縫銜接，上完小學(xué)可以直升本校初中。

　　確定性強，“一勞九年逸”。

　　現(xiàn)在，各區(qū)都在積極布局九年一貫制學(xué)校。

　　河?xùn)|今年將建成3所，南開計劃新建兩所……包括環(huán)城也加快了九年一貫制學(xué)校的建設(shè)。東麗要新建1所，津南新建兩所……

　　西青也要建兩所。

　　其中大寺九年一貫制學(xué)校，本月開工。

　　學(xué)校位于美的云筑項目內(nèi)。

　　這也是該項目近來關(guān)注度提升的重要原因之一。

　　家門口的九年一貫制，妥妥的目送式教育。

　　不知令多少家長羨慕。

　　這樣的房子，保值性也更好。

　　熱度提升的原因之二，美的云筑有高階“學(xué)鐵商”，可以承接河西外溢。

　　水滿則溢，自古如此。

　　現(xiàn)在河西已經(jīng)火出圈，穩(wěn)居貝殼二手房成交榜首。

　　2月份一個月就賣出2264套，近乎快趕上之前全市的量。

　　爆熱的成交背后，是旺盛的改善需求。

　　賣掉100-150萬的房子，置換200-300萬的房子。

　　美的云筑恰好“對味”。

　　它有“近水樓臺先得月”的區(qū)位優(yōu)勢，也有“出則繁華，入則靜謐”的配套資源。

　　項目地處梅江永旺西，同在大梅江輻射圈內(nèi)，與富人區(qū)“一路之隔”，可以享受到市區(qū)資源和人口外溢的紅利。

　　買房人最為關(guān)心的“買房三件套”學(xué)鐵商全都有。且屬于高階版。

　　都知道，地鐵是風(fēng)控。判斷一個板塊有沒有價值，關(guān)鍵看地鐵。不僅能拉近時間距離，還能帶動區(qū)域價值倍數(shù)級提升。

　　美的云筑不僅有地鐵，還是“雙地鐵”。

　　除了已通車運營的地鐵6號線，地鐵7號線也已在建，預(yù)計2024年通車運營。

　　該線路以南北走向貫穿天津重要經(jīng)濟地帶，覆蓋老城廂、鼓樓、八里臺、衛(wèi)津南路、大寺等。

　　待投用后，美的云筑與市區(qū)的親密度，無疑會更高。

　　其他配套也在不斷兌現(xiàn)。

　　學(xué)校前面已說過，代建了九年一貫制學(xué)校，本月開工。

　　商業(yè)方面的素質(zhì)，更出類拔萃。

　　環(huán)城目前只有三個A類商圈，梅江永旺就是三者之一。

　　單永旺夢樂城+印象城的商業(yè)總規(guī)模就約26萬平米，并有山姆會員商店以及大島商圈。

　　不遠(yuǎn)處還有去年12月新開業(yè)的西青萬達廣場。

　　位于大寺鎮(zhèn)興華道，是天津首座第四代萬達廣場，總建面約16.55萬平米。

　　覆蓋人群超過8萬人。

　　如此高階、四射的配套，會逐漸演繹成精致生活場。

　　美的云筑的吸睛點不止外在，樓盤本身也有足夠的買入理由。

　　項目為難得低密社區(qū)，容積率1.5-1.6。

　　產(chǎn)品全部規(guī)劃為洋房，共計44棟，最高11層到頂，最低5層到頂，均為1梯2戶設(shè)計，精裝交付(個別復(fù)式戶型除外)。

　　現(xiàn)在市區(qū)洋房已經(jīng)很少，新出讓土地大多2.0左右。

　　美的云筑，梅江旁純洋房市區(qū)，以近市區(qū)的距離補位市區(qū)洋房的不足。

　　既能治愈天津人根植于骨子里的洋房情結(jié)，又能提升居住舒適度，業(yè)主圈層也相對更純粹、統(tǒng)一。

　　南北樓間距約達35-37米。

　　無論采光、視野和景觀空間，都比一般項目更優(yōu)越。

　　項目主推建面約80-136平米2-4室，款款都有大落地窗設(shè)計。

　　建面約108平米戶型圖

　　建面約108平米戶型，還配備了約5.2米的大寬廳，整體南向開間約達11.45米。

　　并融入獨立玄關(guān)、干濕分離衛(wèi)生間、主臥套間、LDKG設(shè)計……

　　格調(diào)生活從容盡享。

　　建面約136平米戶型圖

　　建面約136平米，更是不少改善的“心頭好”。

　　它把整體南向開間，拉長到了14.65米，極為“薄透”，且做了南向四開間。

　　除了客廳外，還有三個臥室安排到了南向。

　　可以說將陽光利用到極致。

　　并設(shè)計有跑道式陽臺，搭配大落地窗設(shè)計。

　　頗有一種“請景入室”的即視感。

　　事實上，這些都只是美的云筑的“正常發(fā)揮”。

　　該項目最大的亮點是，它是天津市面上少有的智慧住宅!

　　而且是從外到內(nèi)的“全智能”。

　　家居、社區(qū)互聯(lián)互通，打造“智慧家居+智慧社區(qū)”的5M智慧健康社區(qū)。

　　從“美的智慧、美的健康、美的品質(zhì)、美的服務(wù)、美的生活”5大維度，為業(yè)主精細(xì)化營造理想生活體驗。

　　開車歸家進入社區(qū)，道閘系統(tǒng)會自動掃描車牌。

　　孩子、老人在景觀水池等危險區(qū)域停留靠近，系統(tǒng)會自動觸發(fā)報警。

　　車輛停在主干道超過5分鐘、垃圾桶滿溢或旁邊丟有垃圾，AI也會自動上報。

　　室內(nèi)更是“全屋智能”。

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