天津什么樣的板塊，房價易漲難跌？

　　擁有高級煙火氣的板塊，房價易漲難跌。

　　人間煙火氣，最撫凡人心。

　　在很多人心中，再繁華的摩天大樓，也抵不過“隨時來份兒刨冰、馬路邊兒擼個串”所帶來的幸福感。

　　但這，只是對于城市的初期觀念。

　　低級煙火氣，只需要將人們聚在一起，每座城市、每個板塊都不缺少。

　　煙火氣不值錢，高級才值錢。

　　高級煙火氣，是城市進化的新形態(tài)，代表品質人居生活。

　　究竟，什么才是高級煙火氣?

　　高級煙火氣——

　　有煙火氣，而且必須是高級的。

　　王串場、小海地、民權門、王頂?shù)?/span>……煙火氣嗆鼻子。

　　早點鋪、麻辣燙、烤串、小吃店……隨處可見，但并不高級。

　　房價低的地方，租金也相對便宜，吸引的業(yè)態(tài)偏低端。

　　老梅江很高級，但人氣差，沒形成煙火氣。

　　房價貴、租金高，導致業(yè)態(tài)多樣性差，缺乏活力。

　　只有高利潤的店鋪，才能覆蓋成本。

　　比如美容、寵物醫(yī)院、早教……連便利店都少的可憐。

　　高大上的規(guī)劃有的是，生活感卻不容易找。

　　熱鬧的商圈容易找，高級感卻很難共存……

　　高級煙火氣，必須亂中有序，熱鬧但不喧嘩，且透著格調和精致。僅憑文字概念，不足以get到高級煙火氣的精髓。

　　來看兩個例子：深圳大沖基地、杭州錢江新城。

　　深圳大沖，是非常成功的城中村改造。

　　改造后，成為現(xiàn)代商業(yè)中心、總部基地，以及高端居住區(qū)。

　　24萬平米的超大型商業(yè)綜合體萬象天地，是深圳網(wǎng)紅地之一。

　　它的活力在于，將購物中心部分打開，引入開放式街區(qū)。

　　并通過室外廣場、街巷與縮小后的購物中心進行連動。

　　特別是節(jié)假日和夜晚，人氣爆棚。

　　空氣中都飄著國際化、大都市的生活氛圍。

　　8棟寫字樓，形成“中國硅谷”。

　　騰訊、大疆、中興、金蝶等科技龍頭紛紛進駐。

　　還落地8個住宅小區(qū)、1所九年一貫制學校。

　　全新的城市界面，帶來更好的配套設施。

　　地段的升值，帶來房價的升值，吸引中高收入階層前來置業(yè)。

　　錢江新城，是杭州最早發(fā)展的新區(qū)，已是一座成熟的CBD。

　　板塊內，集辦公、金融、商業(yè)、會展、文化、高端居住為一體。

　　它的寫字樓，全部為高薪的第三產業(yè)。

　　比如浙江國貿總部大樓、浙江金融財富廣場、錢江國際時代廣場、高德置地廣場……

　　商業(yè)MALL也是高消費的業(yè)態(tài)，包括萬象城、奧特萊斯等。

　　盒子型的商業(yè)，雖然高級，但從城市角度來說，活力不足。

　　所以，錢江新城還規(guī)劃了一些開放式商街、交流平臺。

　　比如城市陽臺，作為親水平臺探到江面上，成為打卡地標，聚集人氣。

　　波浪文化城，是半敞開的布局，連接多個地標建筑。

　　各類精品特色店、餐館、影劇院、露臺外擺……比比皆是。

　　基于高端業(yè)態(tài)，錢江新城聚集了大量高消費人群，順勢形成了富人區(qū)。

　　肉眼可見的豪宅扎堆，大面積是主流。

　　600多萬算門檻，1500萬以上的豪宅并不少見。

　　深圳大沖基地、杭州錢江新城，是典型具有高級煙火氣的板塊。

　　通過它們的共性，可以總結出高級煙火氣的五大要素：

　　? 全新的城市界面。

　　主要建筑的年齡，不超過15年，沒有大量老舊建筑的拖拽。

　　? 多樣化的商業(yè)業(yè)態(tài)。

　　必須有高端消費的商業(yè)MALL，立住調性。

　　還要有開放式商街，提供更多可參與的城市共享交流空間。

　　互動感和都市感兼具，才能形成街區(qū)活力。

　　在戶外空間，擺放上幾條長椅、咖啡桌或兒童玩樂設施，整條街道就有不一樣的場景感，這是高級煙火氣的一部分。

　　? 錯落的天際線。

　　一方面，要有寫字樓。

　　作為板塊內的第三產業(yè)，不斷吸引高端人口。

　　另一方面，寫字樓的天際線，也是高端城市界面的一部分。

　　? 規(guī)?；母纳菩妥≌?。

　　房價水平，決定消費水平。

　　只有高消費能力，才能支撐住板塊的高端業(yè)態(tài)。

　　房價相對高的改善住宅，能凝聚起一座城市最具活力的精英人群。

　　再結合符合他們審美、生活標準的商業(yè)品牌，才能烘托起高級煙火氣。

　　比如米其林餐廳、Lifehouse、沉浸式劇場、設計師集合店、網(wǎng)紅輕奢……

　　改善住宅，一定是規(guī)?；募海拍鼙ＷC人口基數(shù)。

　　? 人氣的高濃度。

　　沒有人氣，就形不成煙火氣。

　　人氣的濃度，與入住率有關。

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