天津房子庫存3500萬套嗎,二手房存量超20萬套 新房庫存持續(xù)走低 重慶人買房喜新厭舊嗎？

3月15日，重慶市以“二手房存量超20萬套”登上熱搜榜。這個數(shù)據(jù)幾乎是成都二手房與北京二手房之和。

截止至3.14日，重慶主城區(qū)商品房庫存量為1417萬方天津房子庫存3500萬套嗎，去化周期縮短，為7.6個月。重慶新房庫存量已經連續(xù)下跌4周，達到2021年開年以來新低。

這兩則消息放在一起，不難看出，重慶地產正由增量時代逐漸轉為存量時代，同時也讓人對重慶人買房喜新厭舊的態(tài)度產生疑惑。

重慶為什么會有那么多二手房？

重慶為了控制房價，一直是奉行保障供應的策略。在2020年全國賣地面積排行中，重慶賣地量達到了1979萬方，僅次于長春和武漢。

這些年通過大量供地供房，給與購房者充足的選擇余地，從而有效的將房價控制在一個合適的區(qū)間。2020年，重慶新建商品住宅銷售價格同比上漲5.5%，漲幅比上年同期回落5.4個百分點。

隨著生活質量的不斷改善，一部分住戶想將居住的剛需房換成改善房，要實現(xiàn)這個目的，需要將剛需房賣出去，再去買改善住宅。在掛牌銷售的二手房中，剛需住宅占大部分。數(shù)據(jù)顯示，重慶二手房成交面積在90㎡以內占比高達60.37%。

2017年提出兩年限售房源解禁，2018年重慶主城銷售面積達到最高值2838萬方，兩年之后的2020年，這些房子大量集中進入市場，導致二手房庫存持續(xù)累積。

新房庫存為何持續(xù)走低？

去年的“三條紅線”一出，房地產市場一片風聲鶴唳，像是三把利劍懸在了房企頭頂。房企去杠桿，刻不容緩！開發(fā)商不得不多賣房，去庫存，降負債，少拿地，少修房天津房子庫存3500萬套嗎，少開支。經過幾個月的時間，房企去杠桿開始顯露成效，以至于新房庫存持續(xù)減少。

庫存的降低，帶來了連鎖反應。房源供應減少，導致房價微漲，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2月份重慶新房環(huán)比上漲0.4%，同比上漲5.7%。購房者通常都是買漲不買跌的心態(tài)，紛紛涌入售房部，進一步加劇了新房庫存的減少。

重慶人買房喜新厭舊嗎？

經過上述分析，二手房越來越多，新房越來越少，不能單純的得出重慶人買房喜新厭舊的結論，這是市場、政策、開發(fā)商、購房者等多種因素導致的結果。新房有新房優(yōu)勢，二手房有二手房的好處。

由于中介新房的傭金大多都比二手房的傭金高，新房被極力推銷，所以買房人更容易接觸到新房。而且大部分新房都在新區(qū)，比老城區(qū)的房子有著更大的潛力。這也同樣意味著新房周邊的配套可能還在建設中，需要等幾年才能完全成熟。

二手房的配套設施則相對完善，入住成本更低，出行衣食都很方便。且二手房是現(xiàn)房，房屋的質量和社區(qū)環(huán)境肉眼可見，更直觀也更放心。二手房難免會有所損耗，房屋的折舊率也需要考慮。

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責任編輯：天津房價