天津房子能過戶給未成年子女嗎,天津限購(2023天津購房政策！買房、落戶門檻，都降了！)

●居民家庭房屋因城市重大基礎(chǔ)設(shè)施等項目建設(shè)被區(qū)級以上人民政府征收的，可憑征收協(xié)議購買住房。

房貸篇

被視為樓市“七寸”的信貸政策，也松了。

*降首付——

之前天津商業(yè)貸款執(zhí)行的政策是，首套首付三成起，二套六成起，且有過貸款記錄即算二套。

最新政策已調(diào)整為：

首套首付三成起，二套四成起。

且取消認房認貸，名下無房、貸款結(jié)清，再買仍為首套。

最長可貸25年。

*降利率——

之前天津房貸利率執(zhí)行的都是首套LPR 30個基點，二套LPR 60個基點。

但2022年至今，天津已三度調(diào)基點天津房子能過戶給未成年子女嗎，三度降LPR。

目前天津執(zhí)行的最新利率為：

首套為LPR-20個基點，二套為LPR 60個基點。

也就是天津房子能過戶給未成年子女嗎，首套4.1%，二套4.9%。

相比去年此時的利率水平，分別下調(diào)了85個基點、35個基點。

*公積金罕見調(diào)整——

首套公積金貸款首付最低三成，二套首付六成變四成。

且取消了商業(yè)貸款記錄的認定。

名下無房，有過商業(yè)貸款記錄，沒有過公積金貸款記錄，使用公積金貸款仍可作首套。

最高限額為首套最高可貸80萬，多孩家庭首套最高可貸96萬；

二套最高可貸40萬元。

（原來是首套最高限額60萬，二套40萬。）

公積金首套貸款利率也時隔7年首次下調(diào)，由3.25%降為3.1%，二套不變，仍為3.575%。

連首套存量房貸也從1月1日起降為3.1%。

外地繳存公積金也能在天津貸款買房，不過需要滿足以下三個條件：

1）在外地繳存住房公積金的職工，被所在單位派駐到本市工作一年以上。

2）在本市購買自有住房且為職工家庭首套住房。

3）異地公積金在津申請公積金貸款，首付四成起，最高可貸40萬元。

*“帶押過戶”

這是二手房交易的一種新模式，賣房不用提前還清貸款，也能上市交易、過戶。

大大縮短了交易時間，且有助于降低過戶成本，激活樓市。

目前建行已落地執(zhí)行。

申請條件是：買賣雙方貸款必須都在建行。賣方需滿足純商貸，買方需要組合貸或者純商貸形式。

落戶篇

天津目前的主流落戶方式仍是：海河英才、積分落戶、親屬投靠。

三種方式略有不同。

*“海河英才”計劃，流程簡單，耗時短。但有一定門檻。

比如學(xué)歷型人才，要求全日制本科、不超40周歲，碩士、不超45周歲，博士、無年齡限制。

*積分落戶比較“大眾”。

即便沒有學(xué)歷，只要有天津居住證，有在天津一年的社?；蛘呃塾嬂U納滿3年的社保，自測能到110分就能申請。

弊端是，一年只有兩次機會，耗時比較長。

值得一提的是，積分落戶政策，又有新調(diào)整。

●申請?zhí)旖蚓幼∽C，不再要求“在津辦理居住登記6個月”，改為“通過承諾制辦理”。

●京津冀居住證互認，持有北京、河北省居住證可以直接“換領(lǐng)”天津居住證。

●從2023年1月1日起，自有住房為新房的，可額外一次性多加15-30分。

無疑，大大縮短了落戶的時間。

*親屬投靠政策也有放寬。

之前老人投靠子女，除了年齡和居住時間的限制外，還要求“外地無子女”，后來放寬到“京津冀外無子女，其中至少有一人為天津常住戶口”。

現(xiàn)在從2023年起，全面取消了外地無子女的限制，放寬至在津有成年子女即可申報。

夫妻投靠、子女投靠政策未變。

配偶隨遷，需要結(jié)婚滿3年；子女投靠父母，子女須為未滿18周歲未成年。

（需要注意，集體戶口家屬不能隨遷。需要買完房，變?yōu)樘旖蛘綉艨诤螅⒆?、配偶、父母才能遷入，且僅限直系親屬。）

*此外，濱海新區(qū)也進一步放寬限制，鼓勵6類人群落戶濱海。

>>符合條件的我市范圍內(nèi)全日制高職及以上院校的畢業(yè)生、在校生，由本人提出申請，支持其配偶、未成年子女、直系親屬通過投靠方式落戶。

>>產(chǎn)業(yè)工人在濱海新區(qū)正常經(jīng)營的企業(yè)工作，且該企業(yè)正常連續(xù)為申請人繳納社會保險費滿1年（同期外省市1年無社會保險繳納記錄），由個人和企業(yè)共同提出申請，可落戶，年齡在35周歲及以下的直接落戶（不得注冊高中及以下學(xué)籍），超過35周歲的須在濱海新區(qū)有合法穩(wěn)定住所。

>>經(jīng)區(qū)政府或各開發(fā)區(qū)管委會集體研究認定并簽訂框架協(xié)議的北京等外省市整體遷移企事業(yè)單位，支持隨企業(yè)遷來的已在該企業(yè)工作滿1年的在職職工在濱海新區(qū)人才集體戶落戶，支持其配偶、未成年子女通過投靠方式落戶。

>>持濱海新區(qū)有效居住證滿3年（近1年在津正常連續(xù)繳納個人社會保險費且同期外省市1年無社會保險繳納記錄）、且在濱海新區(qū)有合法穩(wěn)定住所的申請人（不得注冊高中及以下學(xué)籍），支持其落戶濱海新區(qū)合法穩(wěn)定住所。

>>在濱海新區(qū)創(chuàng)業(yè)的企業(yè)原始法定代表人（不得注冊高中及以下學(xué)籍；在外省市同期1年無社會保險繳納記錄），累計繳納個人所得稅5萬元以上，且該企業(yè)聘用5名以上就業(yè)人員（企業(yè)為其正常連續(xù)繳納1年社會保險費且同期無異地社會保險費繳納），支持其落戶濱海新區(qū)合法穩(wěn)定住所或人才市場集體戶。

>>在濱海新區(qū)工作、生活的外省市人員，獲濱海新區(qū)區(qū)級及以上五一勞動獎?wù)?、五四青年獎?wù)?、技能大師、三八紅旗手、見義勇為榮譽稱號的，可申請在濱海新區(qū)合法穩(wěn)定住所、單位集體戶或人才市場集體戶落戶。

上學(xué)篇

天津是一個典型“考生少，錄取率高”的城市，具有超強的高考優(yōu)勢。

為了打擊高考移民，天津從2021年出臺了高考三年學(xué)籍政策。

這對外地家長影響巨大。

一方面，得提前計劃好孩子轉(zhuǎn)學(xué)時間。

想要在天津參加高考，必須有三年學(xué)籍，也就意味，初中就得轉(zhuǎn)學(xué)過來。

這就涉及孩子轉(zhuǎn)學(xué)以及家長陪讀的問題。

另一方面，拼高考下沉成拼中考，初中的選擇很重要。

首選中考錄取率高的區(qū)域。

這一點，市內(nèi)六區(qū)優(yōu)勢最突出，教育資源優(yōu)質(zhì)，中考錄取率全市居首。

尤其和平，yyds，越控越漲。

新房、二手房都火得一塌糊涂。

現(xiàn)在的問題是，和平不是你想進就能進的。

無論上學(xué)還是轉(zhuǎn)學(xué)，都需要提前持有房產(chǎn)滿三年（新房除外）。并要求小升初登記信息時，需與入學(xué)時登記的房本和戶口本信息一致，方可參與小升初搖號。

也就是，變相“鎖”9年。

以致于很多需求被擠壓到了河西、南開。

河西“均好性”強，各學(xué)片都有重點校。南開私立校多。

另外，海教園、空港也有優(yōu)勢。

海教園有九年一貫制南開學(xué)校，屬于市區(qū)學(xué)籍，環(huán)城獨一份。

空港號稱“小和平”，對港內(nèi)有招生傾斜。

需要注意的是，2022年那波“民轉(zhuǎn)公”，導(dǎo)致很多學(xué)校停招，小學(xué)劃片也變化極大。

各位家長們買學(xué)區(qū)房時一定要注意。

下面附上2022年天津小升初學(xué)區(qū)劃片以及市區(qū)120多所小學(xué)劃片一覽表，以供參考。

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責任編輯：天津房價