天津市房?jī)r(jià)在,專家分析天津房?jī)r(jià)走勢(shì) 天津各區(qū)房?jī)r(jià)新鮮出爐

前不久，天津房產(chǎn)部門(mén)公布了最近幾個(gè)月以來(lái)天津的房?jī)r(jià)走勢(shì)情況，報(bào)告顯示天津各區(qū)房?jī)r(jià)都出現(xiàn)回落的跡象。在限購(gòu)政策的影響，未來(lái)天津房?jī)r(jià)如何發(fā)展呢?

近期，本市新房市場(chǎng)供應(yīng)量、成交量雙降，但價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲。據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)戰(zhàn)略中心分析數(shù)據(jù)顯示，7月，本市新房市場(chǎng)供應(yīng)11245套，環(huán)比下降8%;成交10895套，環(huán)比下降42%，成交均價(jià)15174元/平方米，環(huán)比上漲18%。截至7月底，全市庫(kù)存出清周期約為9.6個(gè)月。

具體來(lái)看，在供應(yīng)端，遠(yuǎn)郊區(qū)縣成為主力，新增供應(yīng)量占全市新增供應(yīng)5成以上。但同時(shí)，遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交量萎縮也最為明顯，降幅達(dá)40%，成交主要集中出現(xiàn)在武清新城、下朱莊板塊，以改善型產(chǎn)品為主。我愛(ài)我家市場(chǎng)戰(zhàn)略中心分析認(rèn)為，在調(diào)控措施力度不減的趨勢(shì)下，房貸利率上調(diào)加碼，使市場(chǎng)持續(xù)下行。樓市供應(yīng)端連續(xù)3個(gè)月保持平穩(wěn)釋放，而成交端在經(jīng)歷6月集中開(kāi)盤(pán)加推后，7月成交量明顯回落，供求基本保持持平。

從價(jià)格來(lái)看，在經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的持續(xù)探底后，7月本市新房均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)明顯反彈，基本回歸至年初水平。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，上月本市各大區(qū)域成交價(jià)格均呈現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，其中遠(yuǎn)郊價(jià)格增長(zhǎng)最為顯著，遠(yuǎn)郊各區(qū)中心板塊新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目與老盤(pán)新推項(xiàng)目，價(jià)格基本持平或略高于當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格水平，提升了所在區(qū)域價(jià)格，因此帶動(dòng)市場(chǎng)價(jià)格整體回升。

在二手房方面，7月本市二手房成交量5194套，環(huán)比下滑25%，同比下滑64%;成交均價(jià)11786元/平方米，價(jià)格環(huán)比上漲10%，同比上漲1%。

從7月14日零時(shí)起，建行在天津地區(qū)的首套房利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.05 倍，二套執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.15 倍，較前均上浮了5%。

天津出臺(tái)成建制引進(jìn)京冀企業(yè)職工原籍繳納社會(huì)保險(xiǎn)同城認(rèn)定政策，率先在京津冀范圍內(nèi)認(rèn)同北京和河北的異地社保。此次出臺(tái)成建制解決三地間異地投資的企業(yè)越來(lái)越多，由于跨省轉(zhuǎn)移接續(xù)社保較為困難，大量社保關(guān)系在異地的職工無(wú)法辦理戶口遷移問(wèn)題。

該政策，將為天津迎來(lái)一大波人口導(dǎo)入高潮。一方面，很多北京企業(yè)的企業(yè)和員工受制于首都人口嚴(yán)格控制的限制，難以在北京取得戶口;另一方面，天津的戶口含金量相對(duì)河北省明顯要更高。

此外，對(duì)于限購(gòu)持續(xù)下的商品房市場(chǎng)，將補(bǔ)給購(gòu)房有生力量。涌入的外來(lái)人口，特別是已經(jīng)拿到戶口的外來(lái)人口，他們?cè)谔旖虮镜赜蟹€(wěn)定的就業(yè)，對(duì)住房的需求可能大量由租賃轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于環(huán)“京津”板塊如薊州、寶坻、靜海等片區(qū)周邊，將有可能最先接收到政策導(dǎo)入的“新天津人”。

天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授叢屹認(rèn)為，此次天津出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策特征明顯，在國(guó)家強(qiáng)調(diào)因城施策的基礎(chǔ)上天津市房?jī)r(jià)在，天津根據(jù)自身實(shí)際和特點(diǎn)突出“分區(qū)施策”精準(zhǔn)調(diào)控，重點(diǎn)針對(duì)前期房?jī)r(jià)漲幅明顯的市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)，沒(méi)有搞“一刀切”。

“調(diào)控政策提高了外地購(gòu)房者的置業(yè)門(mén)檻，降低和抑制了投資需求與投機(jī)行為，在一定程度上消解了恐慌入市的情緒。”叢屹表示天津市房?jī)r(jià)在，調(diào)控政策預(yù)期基本能穩(wěn)住天津的房?jī)r(jià)，并發(fā)揮導(dǎo)向作用，將外地投資購(gòu)房客群擠壓至環(huán)城、濱海新區(qū)及遠(yuǎn)郊區(qū)域，帶動(dòng)以上區(qū)域的成交和去庫(kù)存。

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