天津房?jī)r(jià)觸底,30省份房?jī)r(jià)收入比排行出爐 咱山東購(gòu)房難度大嗎？

房?jī)r(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，反應(yīng)了我們購(gòu)房的難易程度，也折射出房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫。

研究機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，2015年全國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)收入比為7.2，其中北京房?jī)r(jià)收入比14.5，連續(xù)三年位列全國(guó)第一，成為全國(guó)購(gòu)房難度最高的城市，內(nèi)蒙古依舊位居最后一名，僅4.4。

從我國(guó)一季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來(lái)看，預(yù)計(jì)2016年房?jī)r(jià)收入比仍或小幅攀升，在30省份房?jī)r(jià)收入比排行榜中，像北京、上海、海南這種房?jī)r(jià)收入比巨大，且又有剛需需求的市民來(lái)講，購(gòu)房壓力將再次加大。

房?jī)r(jià)收入比是什么？算算你的購(gòu)房難度究竟有多大

有購(gòu)房意向的群眾面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)時(shí)，常會(huì)驚呼賺的錢(qián)不夠買(mǎi)房子，通過(guò)房?jī)r(jià)收入比，我們可以科學(xué)的計(jì)算出一個(gè)家庭購(gòu)房的難度。房?jī)r(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，不同機(jī)構(gòu)可能采用不同的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和不同的計(jì)算方法，一個(gè)國(guó)家的平均房?jī)r(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與高房?jī)r(jià)一套房屋的平均價(jià)格之比來(lái)計(jì)算，即：房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入。

此次報(bào)告數(shù)據(jù)皆來(lái)自于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、地方統(tǒng)計(jì)局的官方數(shù)據(jù)，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。在全國(guó)96個(gè)地區(qū)中，最高的為30，最低的為0.8，平均值為8.4，中位數(shù)為6.4。一般而言，在發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6就可視為泡沫區(qū)。根據(jù)我國(guó)實(shí)際情況，報(bào)告認(rèn)為我國(guó)房?jī)r(jià)收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。

全國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)收入比為7.2

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2015年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入比上年（名義）增長(zhǎng)8.2%，比2014年名義增幅收窄了0.8個(gè)百分點(diǎn)，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)6.6%；新建商品住宅價(jià)格增長(zhǎng)為9.1%（包含有可售型保障房和棚改房）, 增幅比2014年擴(kuò)大7.7個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)較為明顯的攀升。本報(bào)告中房?jī)r(jià)收入比的“戶型面積”指標(biāo)，統(tǒng)一按照100平方米計(jì)算（與全國(guó)城鎮(zhèn)家庭平均住房面積相近）。

根據(jù)房?jī)r(jià)收入比計(jì)算公式，得出2015年全國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)收入比為7.2。從房?jī)r(jià)收入比的絕對(duì)水平看，仍然屬于在6-7的合理區(qū)間內(nèi)合理震蕩。房?jī)r(jià)收入比的上行主要是受2015年一線城市和重點(diǎn)二線城市房市回暖導(dǎo)致房?jī)r(jià)增幅明顯攀升，同時(shí)收入增幅遠(yuǎn)小于房?jī)r(jià)增幅的影響。

全國(guó)30省房?jī)r(jià)收入比分化明顯 7省市房?jī)r(jià)收入超8.5

2015年，全國(guó)30省商品住宅房?jī)r(jià)收入比分化依然明顯天津房?jī)r(jià)觸底，最高的北京市連續(xù)三年維持在14.5的高位，而內(nèi)蒙古仍然是最后一名，僅4.4，與2014年相比下降0.3。整體而言，北京、上海、海南、天津、廣東、福建和浙江7個(gè)省市房?jī)r(jià)收入比較高（超過(guò)8.5），海南作為全國(guó)重點(diǎn)旅游省份,大部分商品房賣給了島外人，房?jī)r(jià)收入比僅次于北京和上海，有一定特殊性，其余為東部沿海省市。

此外天津房?jī)r(jià)觸底，全國(guó)22個(gè)省份（自治區(qū)）房?jī)r(jià)收入比低于全國(guó)30省的平均水平7.3，包括11個(gè)西部?。ㄗ灾螀^(qū)）、8個(gè)中部省份和3個(gè)東部省份。可見(jiàn)，我國(guó)房?jī)r(jià)具有明顯的區(qū)域差距。

2015年，東部地區(qū)11個(gè)?。ㄊ校┲?，北京房?jī)r(jià)收入比以14.5再次位列第一，上海、海南、天津、廣東、福建、浙江6個(gè)高房?jī)r(jià)收入地區(qū)緊隨其后，河北、江蘇、遼寧、山東房?jī)r(jià)收入比相對(duì)較低。中部地區(qū)8個(gè)省份房?jī)r(jià)收入比均在全國(guó)30個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū)）平均水平以下。從商品住宅銷售均價(jià)來(lái)看，中部地區(qū)均處于中等偏下水平，各省之間差距較小。西部地區(qū)11省份房?jī)r(jià)收入比，均低于全國(guó)30省平均水平，且有9個(gè)省市地區(qū)同比下跌。從商品住宅銷售均價(jià)來(lái)看，西部地區(qū)普遍低于全國(guó)平均水平，各地之間有一定的差距，其中陜西、四川、重慶商品住宅銷售均價(jià)相對(duì)較高，貴州最低。

2016年房?jī)r(jià)收入比仍或小幅攀升

從住宅自住需求層面分析，只有與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨胶椭Ц赌芰ο噙m應(yīng)的房?jī)r(jià)，才是合理的房?jī)r(jià)水平，這正是所謂的房?jī)r(jià)收入比的概念。

2016年開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了2015年觸底反彈的格局，第一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17677億元，同比名義增長(zhǎng)6.2%，增速比上年全年加快5.2個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)商品房銷售額18524億元，同比增長(zhǎng)54.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)60.3%。此外，據(jù)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2016年第一季度，全國(guó)商品住宅成交均價(jià)同比增長(zhǎng)18.3%，銷售面積同比增長(zhǎng)35.6%。可見(jiàn)，從2015年樓市反彈至今，全國(guó)商品住宅出現(xiàn)了較大幅度的“量?jī)r(jià)齊升”，未來(lái)一段時(shí)間將進(jìn)一步慣性上漲。

在人均收入方面，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，第一季度，全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9255元，同比增長(zhǎng)8.0%。由于GDP增幅會(huì)小于2015年同期，所以居民收入增幅也會(huì)同步縮小，研究機(jī)構(gòu)分析預(yù)計(jì)2016年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)8%左右。

研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為， 2016年全國(guó)30省（市、自治區(qū)）房?jī)r(jià)收入比將總體略高于2015年；東部沿海省市房?jī)r(jià)收入比將繼續(xù)攀升，西部地區(qū)房?jī)r(jià)收入比下滑態(tài)勢(shì)將趨緩。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)