天津房?jī)r(jià)觸底反彈,2022樓市會(huì)觸底反彈嗎？房?jī)r(jià)上漲前的5大征兆，看到3個(gè)就該買房了

2021年下半年，隨著地產(chǎn)巨頭恒大的倒閉，樓市消費(fèi)者信心迅速下滑，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)衰退期，商品房銷售量?jī)r(jià)齊跌。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月70個(gè)城市中，36個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，10月增至52個(gè)，11月增至59個(gè)。房?jī)r(jià)全線下跌，但剛需房的購(gòu)房者卻進(jìn)退兩難。買房怕是高價(jià)接盤俠，不買房怕房?jī)r(jià)快速反彈！消費(fèi)者應(yīng)該如何把握進(jìn)入市場(chǎng)的機(jī)會(huì)？根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，2022年房?jī)r(jià)上漲前，樓市會(huì)出現(xiàn)5大征兆，看到3個(gè)以上就該買房了。

一是土地拍賣量激增

棄地拍賣意味著房企資金短缺，運(yùn)營(yíng)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期樓市下降。因此，許多人將土地拍賣失敗視為樓市經(jīng)濟(jì)低迷的標(biāo)志。事實(shí)上，恰恰相反。未來(lái)一年，樓市供應(yīng)量暴跌天津房?jī)r(jià)觸底反彈，商品房供不應(yīng)求。 樓市進(jìn)入房市，房?jī)r(jià)有望上漲。

此外，土地拍賣的激增意味著地方政府失去了主要的收入來(lái)源。屆時(shí)，城市的基礎(chǔ)設(shè)施資金只能減少，城市無(wú)法提供更好的公共服務(wù)，這將加速人口流失。為防止城市陷入惡性循環(huán)，樓市政策可能由打壓轉(zhuǎn)為扶持，這意味著樓市逢低吸納機(jī)會(huì)已悄然來(lái)臨。

二、人口凈流入有所增加

12月16日，每日經(jīng)濟(jì)新聞公眾號(hào)公布了40個(gè)典型城市的人口流動(dòng)情況。人口凈流入最多的十個(gè)城市是深圳、上海、廣州、北京、東莞、成都、蘇州和佛山。 ，杭州和鄭州。其中東部沿海8個(gè)，中西部各1個(gè)。深圳和上海表現(xiàn)更為突出，凈流入超過(guò)1000萬(wàn)人次。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已從供給不足過(guò)渡到結(jié)構(gòu)性過(guò)剩階段。小城市缺乏產(chǎn)業(yè)和配套設(shè)施，人口長(zhǎng)期輸出。供過(guò)于求現(xiàn)象突出，房?jī)r(jià)承壓較大。一二線城市的土地資源稀缺，但每年數(shù)以千萬(wàn)計(jì)的新增人口，租售市場(chǎng)供不應(yīng)求，租金和房?jī)r(jià)都有上漲空間。尤其是人口增量排名前十的城市天津房?jī)r(jià)觸底反彈，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期只會(huì)漲不會(huì)跌。

三、樓市信貸寬松政策

房地產(chǎn)和金融密不可分。房地產(chǎn)企業(yè)屬于資本密集型行業(yè)，對(duì)金融機(jī)構(gòu)的依賴度較高。住房消費(fèi)也離不開(kāi)銀行資金的支持。因此，有一種理論認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是短期看金融的。受今年三條紅線、五檔房貸、首付資金嚴(yán)查等政策合力影響，房企在銷售端和融資端都面臨著失血過(guò)多的雙重壓力。原因。另一方面，如果樓市信貸政策寬松，房企資金周轉(zhuǎn)壓力較小，將暫停降價(jià)促銷資金回籠；在降低房貸利率、降低申請(qǐng)貸款門檻的同時(shí)，也有利于盤活樓市的需求，交易市場(chǎng)活躍，將促進(jìn)房?jī)r(jià)回升。

第四，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人正在積極擴(kuò)張

房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)范圍廣泛，業(yè)務(wù)遍及全市。這些人最能感受到市場(chǎng)的冷暖。如果房地產(chǎn)交易量呈上升趨勢(shì)，經(jīng)營(yíng)者將竭盡全力招兵買馬，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)最大化。因此，中轉(zhuǎn)店的擴(kuò)張趨勢(shì)可以作為樓市回暖的信號(hào)之一。相反，如果中介店的“老面孔”逐漸消失，則說(shuō)明這些人已經(jīng)好幾個(gè)月沒(méi)有開(kāi)單了，要么被老板辭退，要么長(zhǎng)期支付不起費(fèi)用。并選擇另尋出路。這時(shí)候，樓市在下行通道中，不想做高價(jià)撿房子的人，買房一定要捂好錢包。

五、當(dāng)?shù)卣_(kāi)始救市

我國(guó)是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，資源配置主要有兩種方式，即計(jì)劃調(diào)節(jié)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)。市場(chǎng)存在自發(fā)性、盲目性、滯后性等弊端，必要時(shí)要配合國(guó)家宏觀調(diào)控。當(dāng)前樓市寒流，房?jī)r(jià)下行壓力較大?，F(xiàn)狀增加了樓市的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。此時(shí)出臺(tái)救助政策的概率極高。如果政府通過(guò)人才購(gòu)房補(bǔ)貼、發(fā)放樓市消費(fèi)券等方式鼓勵(lì)消費(fèi)，短期內(nèi)樓市隨著購(gòu)買力的集中釋放，房?jī)r(jià)很可能止跌回升。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)