天津戶(hù)型圖,樓市陽(yáng)春季火爆搶跑 這一水岸人居迭代再出新

樓市在2023年的開(kāi)年迎來(lái)了久違的熱鬧，新房市場(chǎng)的熱度節(jié)節(jié)攀升，樓市的回暖速度“驚人”。

天津樓市回溫提速 優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目異軍突起

2023年一季度，在政策放松和消費(fèi)復(fù)蘇的大環(huán)境下，天津樓市積壓需求集中釋放，正在企穩(wěn)回升。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，天津2月份商品房成交規(guī)模達(dá)約108萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲119.6%，同比上漲147.7%；成交金額約186.4億元，環(huán)比上漲125.0%，同比上漲158.5%。

天津樓市從成交量到成交金額，同比環(huán)比的增幅都超過(guò)了100%，并且成交量在全國(guó)熱點(diǎn)城市排名中位列前三，上演了一把逆風(fēng)翻盤(pán)。

購(gòu)房門(mén)檻下調(diào)、房貸利率處于低位，積壓的需求集中釋放，市場(chǎng)行情扭轉(zhuǎn)，小陽(yáng)春順勢(shì)而達(dá)。

在瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)中，北辰西部大運(yùn)河板塊——運(yùn)河文化城異軍突起、率先突圍，連續(xù)2月衛(wèi)冕北辰區(qū)銷(xiāo)量冠軍。項(xiàng)目以自身對(duì)市場(chǎng)需求的理解，帶來(lái)了迭代3.0的全新作品，完美詮釋了獨(dú)具特色的水岸人居。

2023年2月，運(yùn)河文化城銷(xiāo)量一路狂飆，一舉成交248套，成交金額約4.7億元；3月首周，項(xiàng)目成交90套，成交金額約2億元。10#水岸洋房118㎡，首開(kāi)兩日即罄；11#水岸洋房118/143㎡，開(kāi)盤(pán)3天售罄。（數(shù)據(jù)來(lái)源于案場(chǎng)）

數(shù)據(jù)是市場(chǎng)的晴雨表，購(gòu)房者高漲的熱情背后，既是市場(chǎng)回溫的最佳體現(xiàn)，也是購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目的高度認(rèn)可。

能斬獲如此出色的成績(jī)，除了項(xiàng)目本身的魅力外，區(qū)域發(fā)展為項(xiàng)目帶來(lái)的加成亦不可忽視。區(qū)域與項(xiàng)目珠聯(lián)璧合，成就了獨(dú)具魅力的品質(zhì)人居。

運(yùn)河文化城擇址北辰腹地——大運(yùn)河板塊，板塊依千年運(yùn)河而生，是“津城北部中心”的核心承載區(qū)域。隨著政策優(yōu)勢(shì)利導(dǎo)和自身強(qiáng)勁的發(fā)展態(tài)勢(shì)，已逐漸成為天津北部炙手可熱的焦點(diǎn)區(qū)域，在交通、商業(yè)、教育和生態(tài)等多個(gè)方面均有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。

北辰區(qū)2023年《政府工作報(bào)告》提及，圍繞北運(yùn)河及周邊區(qū)域進(jìn)行城市更新，推動(dòng)重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施，加快基礎(chǔ)設(shè)施完善天津戶(hù)型圖，當(dāng)好全區(qū)城市運(yùn)營(yíng)龍頭。

（大運(yùn)河板塊實(shí)拍圖）

大運(yùn)河板塊依河而建，貫穿板塊的北運(yùn)河，更是京杭大運(yùn)河的北段古道，至今已經(jīng)有兩千多年歷史，已入選世界文化遺產(chǎn)名錄。因此，生態(tài)環(huán)境也是板塊的一大優(yōu)勢(shì)，東臨運(yùn)河景觀帶、北辰公園，北臨城市綠肺的劉園苗圃，筑起運(yùn)河水系的生態(tài)屏障。

（大運(yùn)河實(shí)拍圖）

（大運(yùn)河板塊區(qū)域?qū)嵟膱D）

大運(yùn)河板塊地處北辰之“芯”，周邊匯聚了三橫四縱的立體交通路網(wǎng)，北辰道、南倉(cāng)道和龍門(mén)道組成“三橫”，外環(huán)西路，西北外環(huán)、辰昌路和京津公路為“四縱”，多條城市主干線交織其中，聯(lián)動(dòng)全城。

（區(qū)域交通圖）

運(yùn)河文化城在188和189兩地塊之間規(guī)劃的辰永路目前已然兌現(xiàn)，這一道路貫通了北辰道、龍門(mén)道和南倉(cāng)道，方便社區(qū)居民出行。

地鐵1、4號(hào)線分布于板塊之中——地鐵1號(hào)線早已投入使用，在板塊內(nèi)設(shè)劉園站；地鐵4號(hào)線北段在板塊內(nèi)設(shè)北倉(cāng)道站和京津路站，預(yù)計(jì)于2024年通車(chē)。此外，10余條公交出行路線交織于板塊間，便捷了區(qū)域內(nèi)居民通達(dá)全城。

板塊東側(cè)一河之隔就是御龍灣商業(yè)，西側(cè)是早已發(fā)展醇熟的瑞景商圈，兩大商圈可滿(mǎn)足居民多元化消費(fèi)需求。

運(yùn)河文化城自身還規(guī)劃了一條商業(yè)街，目前已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)天津戶(hù)型圖，待商家入駐后將與周邊商圈遙相呼應(yīng)，豐富居民的日常消費(fèi)。

（運(yùn)河文化城航拍實(shí)景圖）

北辰區(qū)政府牽頭引入了公辦性質(zhì)的逸陽(yáng)文思學(xué)校，該校已于2022年投用使用，首次招生只針對(duì)運(yùn)河文化城188和189地塊的業(yè)主。此外，189地塊內(nèi)部還規(guī)劃了一所幼兒園，教育資源分布均衡，社區(qū)可實(shí)現(xiàn)“目送式教育”。

（北辰區(qū)逸陽(yáng)文思學(xué)校效果圖）

正所謂“因地制宜”，在獨(dú)具魅力的板塊，打造優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，是項(xiàng)目與區(qū)域之間的雙向奔赴，項(xiàng)目與區(qū)域共生共聯(lián)，突出了項(xiàng)目的龍頭集聚效應(yīng)。

打造水岸人居3.0 持續(xù)推動(dòng)居所迭代

運(yùn)城文化城占地面積約22.8萬(wàn)㎡，整體體量約40萬(wàn)㎡，涵蓋住宅、小學(xué)、幼兒園和底商等多種業(yè)態(tài)。項(xiàng)目住宅包含188和189兩個(gè)地塊——188地塊目前已經(jīng)交付入住，入市時(shí)受到了廣大購(gòu)房者的關(guān)注，多次取得傲人的成績(jī)。項(xiàng)目全裝交付且產(chǎn)品力硬核，一、二期交付業(yè)主滿(mǎn)意度高達(dá)95%。

189地塊的產(chǎn)品以改善戶(hù)型為主，目前主推建面約118-143㎡的洋房產(chǎn)品。189地塊在地理位置上更貼近大運(yùn)河畔，項(xiàng)目通過(guò)對(duì)居所的深度理解，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品的再度更新，構(gòu)筑出傍河而居的新居住場(chǎng)景。在創(chuàng)新和傳承之下，開(kāi)啟了運(yùn)河文化城的3.0時(shí)代，實(shí)現(xiàn)了自身的產(chǎn)品進(jìn)階。

（188地塊實(shí)景圖）

（188地塊實(shí)景圖）

（189地塊實(shí)景圖）

對(duì)于逐步成熟的運(yùn)河文化城來(lái)說(shuō)，兌現(xiàn)力和產(chǎn)品力是其一切品質(zhì)、細(xì)節(jié)與價(jià)值的重要承載。

運(yùn)河文化城打造高品質(zhì)社區(qū)，188和189兩個(gè)地塊已完成了3次交付，項(xiàng)目實(shí)景呈現(xiàn)，所見(jiàn)即所得。

社區(qū)園林通過(guò)不同主題的景觀設(shè)計(jì)，將生活融入園林之中。189地塊的園林設(shè)計(jì)采用新中式園林風(fēng)格，構(gòu)建出“兩軸、兩園、四景”的景觀構(gòu)架。通過(guò)景觀空間的轉(zhuǎn)化，形成步移景異的效果。仁恒物業(yè)妥帖得當(dāng)?shù)仞B(yǎng)護(hù)，提升了社區(qū)的居住舒適度，使其能持續(xù)保持生活的質(zhì)感。

（189地塊實(shí)拍圖）

（189地塊實(shí)拍圖）

項(xiàng)目整體以居住體驗(yàn)為出發(fā)點(diǎn)，在細(xì)節(jié)上的打磨，增添了更多產(chǎn)品亮點(diǎn)——窗戶(hù)外的遮陽(yáng)紗窗由金茂打造，遮光通風(fēng)的同時(shí)保護(hù)室內(nèi)隱私；玄關(guān)設(shè)窗，便于縱覽窗外風(fēng)景；對(duì)水、光、聲、溫度等基本元素科學(xué)設(shè)計(jì)精準(zhǔn)把控......品質(zhì)感無(wú)處不在。

洋房為三室設(shè)計(jì)，建面約140㎡的3室2廳2衛(wèi)，南向開(kāi)間約11m，大面寬連通陽(yáng)臺(tái)，保證了采光與通風(fēng)良好；引入“主臥小家化”的概念，打造更私密的1+1雙主臥套房系統(tǒng)；U型廚房，餐廚相連，動(dòng)線合理。

（建面約140㎡洋房戶(hù)型圖）

（樣板間效果示意圖）

建面約118㎡的洋房，南北通透，客廳約4.7m大面寬連通陽(yáng)臺(tái)，空間更為開(kāi)闊舒朗；主臥套房式設(shè)計(jì)，保證了業(yè)主的私密空間。彈性改造空間等產(chǎn)品細(xì)節(jié)的把控，更符合當(dāng)代人的起居習(xí)慣。

（建面約118㎡洋房戶(hù)型圖）

（樣板間效果示意圖）

致力打造城市標(biāo)桿 金茂賦能城市發(fā)展

運(yùn)河文化城展現(xiàn)的不僅是其獨(dú)具慧眼的擇址和對(duì)圈層的重新定義，更是項(xiàng)目對(duì)產(chǎn)品力的極致苛刻。項(xiàng)目由中國(guó)金茂、首創(chuàng)置業(yè)、招商蛇口和仁恒置業(yè)四大品牌聯(lián)袂巨獻(xiàn)，博眾家之長(zhǎng)，從產(chǎn)品到服務(wù)打造了更適合這片土地的品質(zhì)人居。

首創(chuàng)置業(yè)善于深挖城市土地價(jià)值，助力板塊更快發(fā)展；招商蛇口作為擁有百年歷史沉淀的實(shí)力央企，賦能板塊綜合運(yùn)營(yíng)，復(fù)制成熟經(jīng)驗(yàn)。

仁恒物業(yè)多年來(lái)始終專(zhuān)注于高端物業(yè)和國(guó)際化居住社區(qū)的專(zhuān)業(yè)化、精細(xì)化和多元化的服務(wù)探索與創(chuàng)新，在運(yùn)河文化城實(shí)行不間斷、全方位、管家一站式的精細(xì)化貼心服務(wù)，更加安全快捷。

中國(guó)金茂作為項(xiàng)目的重要參與者，主攻產(chǎn)品設(shè)計(jì)，以自身的發(fā)展詮釋了“產(chǎn)品力為王的時(shí)代，鉆研細(xì)節(jié)才是立于不敗之地的前提”。

作為“金茂品質(zhì)+仁恒物業(yè)”的臻稀聯(lián)名款，運(yùn)河文化城的熱銷(xiāo)也印證了購(gòu)房者對(duì)這一金字招牌的認(rèn)可。

1998年，中國(guó)金茂在上海成立，旗下業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)、物業(yè)與城市運(yùn)營(yíng)、代建管理、綠建科技、教育、健康及養(yǎng)老等。

作為城市運(yùn)營(yíng)商，中國(guó)金茂已在全國(guó)布局了34個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，形成了城市運(yùn)營(yíng)的規(guī)模效應(yīng)和領(lǐng)先布局。2022年，中國(guó)金茂累計(jì)實(shí)現(xiàn)29個(gè)城市、62個(gè)項(xiàng)目批次的交付，讓超60000組家庭走進(jìn)新居。

2016年，中國(guó)金茂首進(jìn)天津，扎根津城這7年，也是中國(guó)金茂從住宅的開(kāi)發(fā)者向城市建設(shè)者轉(zhuǎn)變的歷程。

海河金茂府作為中國(guó)金茂進(jìn)駐天津的首個(gè)品牌項(xiàng)目，創(chuàng)下了年銷(xiāo)售額40億的優(yōu)異成績(jī)，打響了中國(guó)金茂在津打造高端住宅的第一槍。隨后，中國(guó)金茂布局各大重點(diǎn)板塊——運(yùn)河文化城、上東金茂府、金茂智慧科學(xué)城……一個(gè)又一個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目的脫穎而出。

（海河金茂府實(shí)拍圖）

基于對(duì)城市潛能的遠(yuǎn)見(jiàn)，中國(guó)金茂充分發(fā)揮板塊間協(xié)同效應(yīng)和聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)，打造了以“金茂”品牌為核心的高端系列產(chǎn)品。中國(guó)金茂一直將“住宅科技”作為立身之本，“智慧科技、綠色健康”已成為“金茂”系列產(chǎn)品獨(dú)有的品牌內(nèi)涵，并在行業(yè)中不斷重新定義高端與品質(zhì)。

運(yùn)河文化城的現(xiàn)象級(jí)熱銷(xiāo)，不僅是產(chǎn)品力和兌現(xiàn)力的直觀體現(xiàn)，更折射出了中國(guó)金茂的品牌號(hào)召力。

行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，產(chǎn)品力和兌現(xiàn)力“卷”出新高度，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入發(fā)展新周期，中國(guó)金茂作為城市運(yùn)營(yíng)商，全面布局區(qū)域發(fā)展，煥新區(qū)域價(jià)值，以開(kāi)拓者的身份與區(qū)域相輔相成，以領(lǐng)先的發(fā)展視野賦能城市運(yùn)營(yíng)高質(zhì)量增長(zhǎng)，助力城市運(yùn)營(yíng)加速奔跑，推動(dòng)城市人居的迭代與變革。

消費(fèi)復(fù)蘇、樓市需求逐步釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的勢(shì)能正在積蓄。站在新的發(fā)展轉(zhuǎn)折點(diǎn)，地產(chǎn)行業(yè)仍需以中國(guó)金茂為代表的房企勇立潮頭，不斷推陳出新，以惠及城市發(fā)展的優(yōu)質(zhì)作品，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

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