天津的開(kāi)發(fā)商有實(shí)力嗎,融創(chuàng)·梅江壹號(hào)院 | 打造天津人居封面作品

“改善和租房轉(zhuǎn)購(gòu)房的需求在增加，人們開(kāi)始更為關(guān)心房子品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)?！倍辔环科筘?fù)責(zé)人在對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)做分析時(shí)提出過(guò)類似看法。

面對(duì)這一變化，各房企積極提升產(chǎn)品力，主攻以大平層、洋房、別墅為主的高端業(yè)態(tài)。而原本就走高端精品路線的房企，則逐步加大對(duì)手中高端樓盤(pán)的推廣力度。

“相較于剛需市場(chǎng)，當(dāng)下豪宅表現(xiàn)更具韌性?！币晃惶旖蚍康禺a(chǎn)中介人士說(shuō)，約他帶看融創(chuàng)旗下高端項(xiàng)目梅江壹號(hào)院的人很多，“報(bào)復(fù)式消費(fèi)往往最先聚焦中高端產(chǎn)品，高端品牌房企將備受關(guān)注，此時(shí)是配置主流城市高端房產(chǎn)這種優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的機(jī)遇期?！?/p>

改善需求進(jìn)階 房企力推高端業(yè)態(tài)

目前房地產(chǎn)行業(yè)正在有序復(fù)工、復(fù)產(chǎn)，成交量穩(wěn)步提升，新形勢(shì)下冷熱不均的現(xiàn)象也愈加明顯，具體表現(xiàn)為改善型需求旺盛，但剛需市場(chǎng)整體低迷。

克而瑞研究中心通過(guò)對(duì)112個(gè)重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，2020年上半年，改善型需求進(jìn)階，100平方米以上中大戶型高端產(chǎn)品成交占比66.8%，較2019年凈增加1.35個(gè)百分點(diǎn)，其中120-140平方米戶型暫以0.78個(gè)百分點(diǎn)漲幅居首。

與此同時(shí)，剛需退坡，100平方米以下小戶型成交占比皆降，100平方米以下戶型成交占比33.2%，較2019年凈減少1.35個(gè)百分點(diǎn)，其中80-90平方米戶型暫以0.68個(gè)百分點(diǎn)跌幅居首。

中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦認(rèn)為，剛需客群更易受外界環(huán)境沖擊，基于居民收入預(yù)期下滑，部分剛需客群緩置業(yè)，購(gòu)房周期明顯拉長(zhǎng)。但對(duì)于富人而言，更傾向于將房子作為保值資產(chǎn)，以應(yīng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，受到的影響并不大。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)也印證了這一觀點(diǎn)，2020年上半年，豪宅市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)暖，千萬(wàn)級(jí)豪宅成交增長(zhǎng)明顯。112個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市總價(jià)1000萬(wàn)元以上豪宅共計(jì)成交14303套，同比增長(zhǎng)15%

業(yè)界普遍認(rèn)為，更多人開(kāi)始關(guān)注生活環(huán)境的安全性和健康性、開(kāi)始思考什么樣的房子可以讓生活更美好，意識(shí)到家絕不等于簡(jiǎn)單的房子，而是由環(huán)境、產(chǎn)品、物業(yè)服務(wù)共同組成的一套完整體系。改善的需求和租房轉(zhuǎn)購(gòu)房的需求在增加，未來(lái)中高端樓盤(pán)會(huì)更受歡迎。

梅江壹號(hào)院等高端項(xiàng)目迎來(lái)機(jī)遇期

梅江壹號(hào)院一期效果圖

上述中介口中的梅江壹號(hào)院，位于天津南部，水上奧體、文化中心、梅江三大板塊黃金交匯處。

壹號(hào)院屬于融創(chuàng)高端產(chǎn)品系，據(jù)融創(chuàng)內(nèi)部人士透露，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，目前也僅在16座城市建設(shè)了26座壹號(hào)院，天津梅江壹號(hào)院是融創(chuàng)的第22座壹號(hào)院。

據(jù)了解，融創(chuàng)對(duì)于壹號(hào)院的選址十分挑剔，需要是核心城市、核心土地、占據(jù)核心資源、高凈值人群集聚的土地?！拔覀儠?huì)以國(guó)家看重區(qū)域、地鐵網(wǎng)覆蓋、周邊產(chǎn)業(yè)集聚、靠近區(qū)政府這四大關(guān)鍵詞來(lái)定義一塊土地是否符合壹號(hào)院落地?！鄙鲜鋈趧?chuàng)內(nèi)部人士表示。

作為融創(chuàng)的大本營(yíng)，天津是符合這些標(biāo)準(zhǔn)的。從天津的經(jīng)濟(jì)總量和財(cái)政實(shí)力來(lái)看，2017年天津GDP排名全國(guó)第六，財(cái)政收入排名全國(guó)第四。在政治地位上，天津是直轄市，高層對(duì)天津的發(fā)展給予了大量政策的傾斜，例如，京津冀協(xié)同發(fā)展，就是國(guó)家戰(zhàn)略之一。除此之外，天津教育資源豐富，是全國(guó)高考升學(xué)率最高的城市之一。

具體到項(xiàng)目所在地梅江，這里由梅江居住區(qū)、梅江南居住區(qū)、衛(wèi)南洼風(fēng)景區(qū)三大板塊組成，在天津這個(gè)缺水的北方城市，這個(gè)區(qū)域是城內(nèi)少有的擁有大型水域+大面積公園的板塊，依托3900畝梅江生態(tài)公園，水面占地約190萬(wàn)平方米，臨近的水上公園有86萬(wàn)平方米水域面積，也就是說(shuō)，梅江水域面積將近是水上公園水域面積的2.5倍、杭州西湖2 倍。

而且現(xiàn)在梅江規(guī)劃居住人口僅15余萬(wàn)人，容積率非常低，交通、購(gòu)物、醫(yī)療、教育等配套完善，被視為是“高知、高產(chǎn)的高階層生活圈”。從地理位置上看，梅江壹號(hào)院距離天津市政府約3公里，距離奧城中心約3公里，距離梅江會(huì)展中心約4公里，軌道交通毗鄰地鐵7號(hào)線、10號(hào)線。

作為融創(chuàng)在天津最高端的項(xiàng)目，梅江壹號(hào)均價(jià)45000元，目前主推建筑面積約155-300平米的高層、小高層、洋房全系產(chǎn)品，是純粹的大戶型項(xiàng)目。

據(jù)了解，一期共有15棟樓，包括3棟24層到頂?shù)母邔雍?0棟15層、1棟13層、1棟14層至頂?shù)男「?，在售建筑面積155-300平米，目前除2號(hào)與10號(hào)樓外，其他樓均已開(kāi)售。

而在二期加入了洋房，幾乎都是建筑面積超過(guò)180㎡的超級(jí)大戶型，精裝修。包括建筑面積約186㎡的傳統(tǒng)四面寬朝南四居，約225㎡、252㎡的寬廳四居。目前洋房有3號(hào)樓與4號(hào)樓在售。整體來(lái)看，自2019年9月以來(lái)，已經(jīng)售出三分之二。

洋房186平方米效果圖

從整體設(shè)計(jì)來(lái)看，梅江壹號(hào)院是按照“薄如紙、靜如水、亮如燈”的理念打造，體現(xiàn)出中國(guó)宅院圍合的傳統(tǒng)居住理念，又配以后現(xiàn)代元素。

梅江壹號(hào)院的外立面設(shè)計(jì)由上海日清執(zhí)行董事任治國(guó)操刀，作為天津人，他將對(duì)天津的深刻理解與情感，融入了梅江壹號(hào)院等多個(gè)天津豪宅項(xiàng)目和網(wǎng)紅浪花藝術(shù)館的設(shè)計(jì)中。外檐運(yùn)用的是和住宅外立面相同的紅色陶板與月光銀色鋁板，代表著天津小洋樓的紅磚文化和摩天大樓的玻璃幕墻，融合了城市的歷史與現(xiàn)代。紅色陶板來(lái)自有著7000多年制陶史的陶都宜興，結(jié)合古老工藝與現(xiàn)代科技定制而成，優(yōu)選合格率僅為10%，與鋁板搭配，平衡陰陽(yáng)，剛?cè)岵?jì)。

梅江壹號(hào)院的室內(nèi)設(shè)計(jì)由世界排名第三的設(shè)計(jì)公司“香港CCD”擔(dān)當(dāng)，在設(shè)計(jì)理念上，他們認(rèn)為家是心靈歸屬與情感聚合之處，只有讓家回歸“生活場(chǎng)所”的本質(zhì)，才能讓人感受到生活的品質(zhì)與生命的幸福感。所以在梅江壹號(hào)院的室內(nèi)裝飾部分，設(shè)計(jì)師針對(duì)大戶型的不同功能分區(qū)進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)，通過(guò)材質(zhì)的變化勾勒出應(yīng)對(duì)各自不同功能的生活觸感。

整個(gè)社區(qū)的園林則是由太璞建筑原創(chuàng)人莊鎮(zhèn)光設(shè)計(jì)，他曾經(jīng)設(shè)計(jì)過(guò)西藏香格里拉酒店、上海悅榕莊酒店、臺(tái)北故宮博物館等園林藝術(shù)作品。整個(gè)社區(qū)呈現(xiàn)出一個(gè)具有人文美學(xué)且富有禪意慢生活的立體美學(xué)空間，可以滿足跨界交流、親子互動(dòng)、身心安頓、游戲探索、休閑觀景等需求。

除引入美學(xué)理念，為社區(qū)制造強(qiáng)烈的儀式與秩序，梅江壹號(hào)院在顯性層面還引入一些足以“唯我獨(dú)有”的標(biāo)桿符號(hào)，比如稀缺水景、具有絕對(duì)領(lǐng)先性的園林面積等。

另外，“社區(qū)圈層化”，是梅江壹號(hào)院提出的景觀理念。一廊、一門(mén)、一座大宅院、一個(gè)生活館，六條景觀通軸，“五園九景”的體系是在按照星級(jí)酒店后花園的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)打造真正的一步一景。讓“社區(qū)圈層化”，在不經(jīng)意間的轉(zhuǎn)角、景觀節(jié)點(diǎn)處都能夠?qū)崿F(xiàn)。

值得一提的是，梅江壹號(hào)院入選成為2020亞洲十大超級(jí)豪宅，據(jù)了解天津的開(kāi)發(fā)商有實(shí)力嗎，從2010年創(chuàng)辦至今，這一排行榜已經(jīng)評(píng)選了10屆，成為全球范圍內(nèi)擁有高識(shí)別度和含金量的國(guó)際大獎(jiǎng)。

地產(chǎn)分析師嚴(yán)斌認(rèn)為，在戶型設(shè)計(jì)、園林景觀、物業(yè)服務(wù)、配套資源等各項(xiàng)人居體驗(yàn)上，融創(chuàng)梅江壹號(hào)院作出了不少創(chuàng)新、微創(chuàng)新或者改造、升級(jí)。如何撬動(dòng)高端市場(chǎng)，顯然已成為各家房企最迫切要深鉆的課題。

融創(chuàng)的“高端精品路線”方法論

梅江壹號(hào)院營(yíng)銷中心實(shí)拍

事實(shí)上，早在2008年，當(dāng)大多數(shù)房企還在拼命圈地?cái)U(kuò)張時(shí)，融創(chuàng)已將“區(qū)域聚焦和高端精品”作為戰(zhàn)略定位，聚焦一二線城市，走高端精品路線。

資料顯示，融創(chuàng)先后打造出“壹號(hào)院”系、“桃花源”系、“府”系等多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，已占據(jù)了北京、上海、杭州、重慶、天津等城市高端市場(chǎng)的近一半份額。

融創(chuàng)方面表示，之所以走高端精品路線，是因?yàn)闃鞘邢滦?，房地產(chǎn)企業(yè)必須精耕細(xì)作，行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了高質(zhì)量發(fā)展階段。

對(duì)于融創(chuàng)的定位，外界頗為好奇，面對(duì)眾多選擇天津的開(kāi)發(fā)商有實(shí)力嗎，融創(chuàng)如何保持高端？

對(duì)此，融創(chuàng)內(nèi)部曾做過(guò)總結(jié)，融創(chuàng)一貫堅(jiān)持在最好的土地，把握最佳城市資源，打造最好的產(chǎn)品。對(duì)于拿地的原則，他們總結(jié)了幾個(gè)關(guān)鍵詞：要么在江邊、海邊、山頂上，要么在森林、公園、市中心。

融創(chuàng)內(nèi)部表示，做高端項(xiàng)目，首先要尊重土地，而尊重土地既考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)這塊土地的深度理解，也考驗(yàn)著開(kāi)發(fā)商超強(qiáng)的設(shè)計(jì)能力?！耙獮槊繅K土地量身定做，每塊土地都有特定的客戶群，只有個(gè)性化的產(chǎn)品，才能讓每個(gè)項(xiàng)目的客戶都會(huì)享受它獨(dú)特的價(jià)值，才能最終打動(dòng)高端人士?！?/p>

在此基礎(chǔ)上，要深度調(diào)研客戶需求，融創(chuàng)方面表示，融創(chuàng)調(diào)研過(guò)上百萬(wàn)個(gè)高端客戶需求，會(huì)幾百上千次的反復(fù)調(diào)整設(shè)計(jì)方案，只為將產(chǎn)品設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)等各方面發(fā)揮到極致，巧妙地去連接城市與自然、現(xiàn)代與傳統(tǒng)。高端客戶不會(huì)因?yàn)槟阌刑鄡?yōu)點(diǎn)而買你的房子，但他們會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)不好的點(diǎn)，而不買你的房子。

與此同時(shí)，軟性服務(wù)也要跟上，必須打造與高端硬件相匹配的、長(zhǎng)期持續(xù)的高端生活服務(wù)，才能形成完整的高端產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。融創(chuàng)方面認(rèn)為，現(xiàn)在是投資美好生活的最好時(shí)機(jī)，因?yàn)樵谥袊?guó)消費(fèi)升級(jí)的宏觀背景之下，人們對(duì)生活品質(zhì)有著更高更好的訴求，企業(yè)理應(yīng)順應(yīng)市場(chǎng)變化。

“高端房產(chǎn)具備投資居住雙屬性，可利用杠桿投資，在全球量化寬松預(yù)期下，抵抗通脹；未來(lái)需要資金時(shí)，作為風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備資金，還可解決變現(xiàn)問(wèn)題?！币晃坏禺a(chǎn)投資領(lǐng)域人士表示，高端優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的發(fā)展和需求是全球趨勢(shì)，中國(guó)如何進(jìn)行高端地產(chǎn)投資，從而實(shí)現(xiàn)財(cái)富的快速積累才是明智的投資選擇。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)