天津房子多錢,熱議！天津1000萬以上豪宅行情究竟如何？

最近晚上道士君都在聽經(jīng)濟(jì)學(xué)的課。

直播課上提到，中國(guó)豪宅市場(chǎng)的變遷，也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)騰飛的縮影。

對(duì)于這一點(diǎn)，道士君想起諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主羅伯特·蒙代爾教授曾說過，中國(guó)還找市場(chǎng)還處于萌芽階段，在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，投資中國(guó)豪宅還會(huì)有不錯(cuò)的回報(bào)。

的確，豪宅是一個(gè)城市能級(jí)的體現(xiàn)，豪宅購(gòu)買力也最能反映一個(gè)城市民間財(cái)富的厚度。

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豪宅少，成交旺

也是巧了，這幾天粉絲關(guān)于豪宅的咨詢比較多，挑兩個(gè)例子出來。

一個(gè)粉絲打算出手買體北魯能公館，來咨詢主要是夯實(shí)幾個(gè)信息點(diǎn)。末了，提出在天津在售上千萬的房子可選擇性太少了。

還有一個(gè)粉絲直接整了一個(gè)問答，1000萬買南開新盤還是和平二手房？

索性，咱們聊一下這個(gè)話題：當(dāng)下天津1000萬以上豪宅究竟是個(gè)什么行情？

先從全國(guó)視角看，過去2年，全國(guó)重點(diǎn)城市豪宅市場(chǎng)成交火爆，反映在銷量上呈指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)，全年總價(jià)1000萬元以上豪宅成交超7萬套。其中，2021年累計(jì)成交41018套，其中一線成交30916套，皆創(chuàng)歷史新高。

起底天津千萬級(jí)以上豪宅，道士君暫且以總價(jià)1000萬額度劃分可稱之為豪宅的標(biāo)準(zhǔn)線。

縱觀近5年來千萬級(jí)以上豪宅走勢(shì)，2021年天津千萬級(jí)以上豪宅又迎來“爆發(fā)”，成交金額超50億，處于近五年來的高位，上一次峰值在2016年。累計(jì)成交378套，相較去年，成交量足足上浮近20%。這擺在眼前的數(shù)據(jù)，直觀告訴你天津房子多錢，豪宅市場(chǎng)熱。

另外，受疫情影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交低迷，但這兩年各地成交結(jié)構(gòu)略偏向豪宅，由于豪宅成交的拉動(dòng)作用，天津新房成交均價(jià)穩(wěn)中有突破。

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資產(chǎn)優(yōu)化，豪宅爆發(fā)年

為什么，樓市整體低迷，卻成了豪宅的爆發(fā)年？

從宏觀大的原因分析，有三：

第一個(gè)原因：《2022年財(cái)富報(bào)告》顯示，越來越多的私人資本涌入房地產(chǎn)，一共有23%的超高凈值人士在2022年投資房地產(chǎn)。他們對(duì)市場(chǎng)更敏銳，更擅長(zhǎng)于從細(xì)節(jié)，探知市場(chǎng)走向，從而準(zhǔn)確判斷，快速出手。

第二個(gè)原因：國(guó)際形勢(shì)動(dòng)蕩，疫情加劇，金融市場(chǎng)充斥了強(qiáng)烈的不確定性，而持有房產(chǎn)避險(xiǎn)能力突出，豪宅的優(yōu)勢(shì)更甚，形成了豪宅交易的高峰期。

第三個(gè)原因：豪宅具備優(yōu)質(zhì)資源。而現(xiàn)在的市場(chǎng)上，買房就是買一個(gè)居住體驗(yàn)，疫情居家隔離更是深有體會(huì)。在這種情況下，擁有優(yōu)質(zhì)資源的豪宅具備天然的優(yōu)質(zhì)，吸引著高凈值人群的購(gòu)房需求。而為了讓手中的貨幣跑贏通脹，高凈值人群也會(huì)把豪宅作為重要的資產(chǎn)配置。相比普通住宅，作為稀缺資源的豪宅不僅可以帶來居住品質(zhì)的改善，也更容易在收益率上跑贏剛需盤?？梢哉f是雙向奔赴。

再落位至天津千萬級(jí)豪宅市場(chǎng)熱銷的內(nèi)核原因：

一是，天津新一輪資產(chǎn)輪換的周期拐點(diǎn)來了。上一波天津在2015年-2016年，這一波在2022年-2024年。

二是，供應(yīng)不足，需求旺盛。2017年以來，調(diào)控政策嚴(yán)苛期下，實(shí)際上鎖定來了未來豪宅市場(chǎng)的需求量，“被豪宅”的地塊由于市場(chǎng)及定價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，無法尋找合理的時(shí)機(jī)入市，蟄伏期拉長(zhǎng)，直至2019年才有所突圍。

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資產(chǎn)優(yōu)化，豪宅爆發(fā)年

關(guān)于粉絲們對(duì)于豪宅盤的需求，道士君盤了一下，2021-2022年3月，天津有成交數(shù)據(jù)的1000萬以上豪宅有30個(gè)，新晉的豪宅盤天津房子多錢，一個(gè)手指頭就能數(shù)得過來。

對(duì)于2021年-2022年3月千萬級(jí)豪宅項(xiàng)目成交金額排行榜，西青區(qū)表現(xiàn)惹眼，上榜5個(gè)項(xiàng)目，占半壁江山。更值得一起的是，前三格調(diào)初晴、融創(chuàng)梅江壹號(hào)院、富力津門湖都是來自西青，在豪宅市場(chǎng)號(hào)召力屬于上位。新晉豪宅項(xiàng)目龍湖天曜也位列第十。

多位豪宅的操盤手與道士君說，今年天津高端客戶群對(duì)區(qū)域要求有所降低，不受工作、生活區(qū)域困擾，看中的是稀缺，其次是品牌、品質(zhì)、舒適度、物業(yè)、圈層，及健康等元素。

具備這些特質(zhì)的豪宅才有保值潛力，甚至有更大的上升空間，尤其是一線、強(qiáng)二線城市。

天津千萬豪宅樓盤，道士君推薦幾個(gè)項(xiàng)目，在這里也回答粉絲的問題，如果為了舒適度，買南開，為了投資屬性更強(qiáng)，買和平二手房豪宅。

除此之外，目前天津二手房市場(chǎng)出現(xiàn)這樣的趨勢(shì)：產(chǎn)品分化，改善型豪宅產(chǎn)品強(qiáng)于剛需、剛改產(chǎn)品。低總價(jià)房跌幅最大或漲幅最小，較高總價(jià)房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺。

查理·芒格曾說，我認(rèn)識(shí)一個(gè)做魚鉤的人，他做了一些閃亮的綠色和紫色魚餌。我問："魚會(huì)喜歡這些魚餌嗎？" "查理"，他說，"我不賣魚餌給魚"。

豪宅項(xiàng)目吸引豪宅賣家的關(guān)鍵點(diǎn)是能否滿足其深層次需求。這一點(diǎn)，豪宅項(xiàng)目請(qǐng)謹(jǐn)記，這才是豪宅賣家的最硬核指標(biāo)。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)