2019年天津房價走勢，天津未來房價預(yù)測。在年末天津出現(xiàn)了新房銷售的回暖，個別樓盤出現(xiàn)了開盤告罄的情況。市區(qū)活躍板塊的代表是西青區(qū)，大學(xué)城的金地藝墅家、李七莊的萬科錦廬、金地藝英里都出現(xiàn)熱銷。在半個月的時間，天津新盤整體去化率從11月中旬的60%上升到11月末的75%。
那年末樓市的回暖會促成天津2019年樓市的全面上漲嗎？
天津三價聯(lián)控地供應(yīng)充足?，F(xiàn)在熱銷的西青等板塊，有大量的三價聯(lián)控地等待上市，不會出現(xiàn)這波賣完了沒有供應(yīng)的情況。所謂三價聯(lián)控，就是以地價控制新房價格，以新房控制二手房價格。這種地塊都是給開發(fā)商預(yù)留出一定的利潤空間，但價格上限受到限制，開發(fā)商會傾向于快速開發(fā)，快速回流資金。根據(jù)近期拍賣的地價，我們就能大致推斷出日后的開盤價。
價格平穩(wěn)的同時，明年天津樓市相較于18年下半年也會出現(xiàn)一些新的變化，比如，成交量相較于18年下半年會有所擴大。進入2019年，通過海河計劃新入籍的天津人的購房需求將逐步釋放，同時通過積分落戶的三年社保要求也會有一批人滿足條件。被多種限購限貸條件壓抑的改善性需求也在擇機入手。再比如，不同板塊的走勢分化等等。
作為一個財經(jīng)工作者，我覺得天津的房價漲上是肯定的，只上看漲的幅度到底有多高而已。
從準(zhǔn)一線城市的位置及準(zhǔn)地位看，天津目前的房價不算高。2017年從1月份的每平米23290元下跌到12月份的每平米22205元；2018年1月天津房價從每平米的21899元上漲到22197元，這是在嚴(yán)厲調(diào)控態(tài)勢下有所企穩(wěn)的表現(xiàn)。而天津這個房價水平與北上廣深及其他準(zhǔn)一線城市相對，確實不算高，從這個因素看，天津房價上漲也應(yīng)在情理之中。
而且，天津作為我國北方一個重要直轄市，工業(yè)、商業(yè)及其他方面都處于相對發(fā)展水平，經(jīng)濟總量都不錯，2017年天津市GDP達(dá)18595億元，居民人均可支配收入為37022元，2018年天津市GDP有望超過20000億元，居民人均可支配收入可超過40000元。這些高的可支配收入，還可支撐房價上漲。
并且從未來看，天津市涌入的人口未來還有所增長，推動房價上漲的動力依然存在。目前房價處于回落狀態(tài)只是受嚴(yán)調(diào)控影響，未來調(diào)控政策有所放、加上經(jīng)濟增長導(dǎo)致貨幣投資增加及通貨膨脹，天津市房價上漲也是大概率事件。
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