天津樓市明年有看點(diǎn)，提前做準(zhǔn)備！

　　最近央行又出大動(dòng)作，央行的特點(diǎn)就是要么不說(shuō)，一說(shuō)就是天搖地動(dòng)，最近央行再定調(diào)，在短短的3個(gè)小時(shí)內(nèi)，就出了4個(gè)文件，而這些文件就成為了樓市方向標(biāo)！

　　據(jù)了解，央行發(fā)聲：住建部召集了中房協(xié)，其中有10家房企在京召開(kāi)座談會(huì)。也針對(duì)恒大問(wèn)題進(jìn)行了正面的討論，并重申已指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。也就是說(shuō)，部分城市房貸額度很可能會(huì)適當(dāng)放松。

　　而這樣的發(fā)聲，也是引起了樓市的動(dòng)蕩，不過(guò)此次發(fā)聲，相信也是救市的表現(xiàn)。并且此次會(huì)議也針對(duì)了恒大問(wèn)題進(jìn)行了表態(tài)，無(wú)疑給房企們吃了一顆定心丸，畢竟前一段時(shí)間，房貸額度幾乎為零的表現(xiàn)，讓人唏噓，這次的表態(tài)，也是對(duì)住房貸款松了口。也就證明，房企的救命錢有了著落，特別是金融市場(chǎng)也提到了一句話：部分金融機(jī)構(gòu)對(duì)30家試點(diǎn)房企，三線四檔融資管理規(guī)則存在誤解。這則表態(tài)，是所有信息中最重要的，是樓市的生死開(kāi)關(guān)。

　　其實(shí)在9月底，央行貨幣政策委員會(huì)召開(kāi)2021年第三季度例會(huì)的時(shí)候，會(huì)中詳細(xì)分析了目前國(guó)內(nèi)和國(guó)際上的金融環(huán)境，同時(shí)，針對(duì)房地產(chǎn)的金融政策走向有了新的變化，而本次的新政策也是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出兩個(gè)維護(hù)，即維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。其實(shí)質(zhì)就是對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的定調(diào)。

　　目前樓市的現(xiàn)狀是什么？是一周一家的倒下，這讓銀行對(duì)房產(chǎn)信心嚴(yán)重下滑。

　　據(jù)了解，現(xiàn)在出現(xiàn)貸款難的問(wèn)題，也是因?yàn)橛行┏鞘蟹績(jī)r(jià)漲得太多了，超過(guò)了有關(guān)部門的限制。導(dǎo)致從今年年中的時(shí)候，放款變慢，甚至是停貸。再加上房貸利率普遍上調(diào)，全國(guó)范圍內(nèi)6%很普遍，天津很多銀行都漲到5.05%。這種一刀切的方法，也就導(dǎo)致了銀行不給放款，房企只能靠賣房回款，但問(wèn)題是很多城市賣了房也不放款。

　　所以天津這一輪跟著躺槍了，因?yàn)樘旖蚍趴钏俣冗€可以，房企把回款任務(wù)都?jí)涸谔旖蛄?，這才有了很多樓盤以價(jià)換量，甚至房?jī)r(jià)硬著陸，出現(xiàn)超跌。

　　央行現(xiàn)在發(fā)聲，稱房貸供需將回歸正常。接下來(lái)銀行放款周期會(huì)加快，利率也會(huì)稍微寬松些。那么，天津也就減少一些壓力，而房企的資金來(lái)源都是從貸款和賣房得來(lái)的，但現(xiàn)在貸款被卡死，那怎么辦，只能玩命賣房，大力度回款。這才出現(xiàn)了全國(guó)樓市大特惠的現(xiàn)象！

　　而如今，央行的信號(hào)就是告訴金融機(jī)構(gòu)，不要反應(yīng)過(guò)度，以免造成行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，特別是在解決HD在建樓盤問(wèn)題上，金融部門將會(huì)配合其他部門和地方政府做好項(xiàng)目開(kāi)工的金融支持，減少爛尾問(wèn)題，保證民生需求。

　　其實(shí)樓市的七寸命脈就是信貸政策，而本次會(huì)議也是為了緩解樓市現(xiàn)狀，因?yàn)楸敬纬霈F(xiàn)行情下降，也是因?yàn)榻鹑诙吮豢ǎㄟ^(guò)此次會(huì)議后，相信金融端會(huì)放松政策，讓個(gè)人住房貸款會(huì)恢復(fù)正常速度，讓房企開(kāi)發(fā)貸融資環(huán)境也寬松一些，從而讓樓市變得更穩(wěn)定。

　　但針對(duì)天津來(lái)說(shuō)，直到年底，天津樓市應(yīng)該不會(huì)有太大的波動(dòng)，畢竟適應(yīng)環(huán)境也是需要時(shí)間的。而且就算金融機(jī)構(gòu)開(kāi)始放松，也不會(huì)立刻就有錢，所以，今年的天津樓市狀況，應(yīng)該不會(huì)有變化。

　　

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責(zé)任編輯：江燕平