天津房子超過(guò)多少平米交稅,重磅！房產(chǎn)稅3年后開(kāi)征，合肥投資客慘了！多買(mǎi)一套房，或交稅8400元/年！

重大新聞！

3年后開(kāi)征房產(chǎn)稅，合肥上榜！

投資者要慘了！

國(guó)務(wù)院公告：2019年6月底前

不動(dòng)產(chǎn)登記全面實(shí)行全國(guó)聯(lián)網(wǎng)！

在合肥買(mǎi)套房加稅8400元/年！

有沒(méi)有房請(qǐng)注意！

一、3年后征收房產(chǎn)稅

合肥投資者要慘了

房產(chǎn)稅自2016年以來(lái)一直在市場(chǎng)上“傳聞”，但一直被視為“狼來(lái)了”，尤其是對(duì)于那些堅(jiān)信房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱的人來(lái)說(shuō)。但要知道，《狼來(lái)了》故事的結(jié)局是狼真的來(lái)了。

現(xiàn)在，又有消息稱，三年后開(kāi)征房產(chǎn)稅，一二線城市逃不掉。

政策往往是通過(guò)開(kāi)會(huì)的方式下發(fā)，指明方向和結(jié)構(gòu)，然后發(fā)文落實(shí)規(guī)則，這次也不例外。

領(lǐng)導(dǎo)層分別于3、4、7月完成了一輪內(nèi)部意見(jiàn)征求。最近一次是在 8 月 7 日。住建部召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì)并提出一些要求。最重要的是落實(shí)兩點(diǎn)：開(kāi)始收集的時(shí)間和第一批收集的城市。

以下是可能征收房產(chǎn)稅的要點(diǎn)：

1、房地產(chǎn)稅法作為新稅種，預(yù)計(jì)2020年投票通過(guò)，2021年部分城市開(kāi)征。

2、中央不會(huì)統(tǒng)一決定。征收方式由當(dāng)?shù)卣疀Q定，實(shí)施細(xì)則由當(dāng)?shù)厥≌贫ā?/p>

3、預(yù)計(jì)北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京、合肥等一二線城市將提前上線。

可想而知，兩三年后，一二線以上套房的房東將成為重點(diǎn)征收對(duì)象，三四五線城市的征收速度將放緩。不難看出，拼命加杠桿買(mǎi)房的時(shí)代終于走到了盡頭。

那么，房產(chǎn)稅是多少呢？

這次會(huì)議只提煉到了時(shí)間和城市，還沒(méi)有提煉到收集方式。據(jù)預(yù)測(cè)，稅收一般會(huì)通過(guò)以下三種方式征稅：

1、第一套房免征稅，第二套房重新征收。

2、當(dāng)?shù)卣鶕?jù)情況決定豁免區(qū)域。未來(lái)，小單位比大單位更受歡迎。

3、可能的累進(jìn)、懲罰性房地產(chǎn)稅。比如第五套和第六套的稅就比第二套和第三套高很多。

二、國(guó)務(wù)院發(fā)布：2019年6月底前

不動(dòng)產(chǎn)登記全面實(shí)施全國(guó)聯(lián)網(wǎng)

此前，央視發(fā)布消息：全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)已在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通。而這將大大加快房地產(chǎn)稅征收的步伐。

今日，國(guó)務(wù)院辦公廳《全國(guó)深化“放管服”改革轉(zhuǎn)變政府職能視頻電話會(huì)議重點(diǎn)任務(wù)分工方案》指出：

2018年，啟動(dòng)“互聯(lián)網(wǎng)+”背景下專利代理監(jiān)管方式創(chuàng)新研究。

2019年底前，提出適應(yīng)“互聯(lián)網(wǎng)+”背景的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)監(jiān)管方案；

2019年6月底前，各直轄市、副省級(jí)城市、省會(huì)城市全面實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”；

2018年底前出臺(tái)《互聯(lián)網(wǎng)診療管理辦法》、《互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院管理辦法》等規(guī)范“互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療健康”的政策文件；

2020年底前，推動(dòng)遠(yuǎn)程醫(yī)療服務(wù)覆蓋所有醫(yī)聯(lián)體和縣級(jí)醫(yī)院天津房子超過(guò)多少平米交稅，建立互聯(lián)網(wǎng)專線，滿足遠(yuǎn)程醫(yī)療需求。

那么問(wèn)題來(lái)了：“全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)”的上線運(yùn)營(yíng)會(huì)給樓市帶來(lái)什么？

1、將使樓市具有前所未有的透明度，讓國(guó)家層面的決策部門(mén)對(duì)樓市有更全面、更準(zhǔn)確的了解，有助于制定更有針對(duì)性的管控措施。

2、這對(duì)貪官構(gòu)成了巨大的心理威懾，讓他們?cè)凇笆帐啊狈孔拥臅r(shí)候感到害怕。

3、炒房者的信息一目了然，哪些房子被炒了，貸了多少次，甚至每次轉(zhuǎn)讓的記錄。如果愿意，國(guó)家可以隨時(shí)停止向這些人提供貸款。

4、房地產(chǎn)的統(tǒng)一登記也為房產(chǎn)稅的開(kāi)征鋪平了道路。

比如，如果一個(gè)人在北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市擁有一套房子，那絕對(duì)不可能享受每套房子的房產(chǎn)稅優(yōu)惠。很有可能在你繳納社保的地方，你可能會(huì)被豁免一套。

5、房產(chǎn)統(tǒng)一登記后，也方便了“空置稅”的征收。

通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，政府可以要求擁有3套以上房屋的家庭自行申報(bào)材料，證明房屋不空置。

因此，全國(guó)房地產(chǎn)登記網(wǎng)絡(luò)的實(shí)施與房地產(chǎn)稅的征收之間存在著必然的聯(lián)系。

三、房產(chǎn)稅征收勢(shì)在必行

合肥已列入收藏名單

對(duì)于房產(chǎn)稅的征收，米宅米宅做了一些預(yù)測(cè)：

1、北京、上海、廣州、深圳一定會(huì)收到。多年來(lái)，中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的最大紅利落到了北京、上海、廣州和深圳。你的房子漲了幾十倍。如果不繳納財(cái)產(chǎn)稅，就不可能說(shuō)你是公共的還是私人的。

2、東部和南部核心城市配套最好，就業(yè)、房?jī)r(jià)上漲。他們還必須繳納房產(chǎn)稅，這可以看作是為配套設(shè)施繳納的稅款。

3、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)先的省份，房產(chǎn)稅覆蓋的城市肯定更多。比如廣東、江蘇、浙江等。

4、西藏、青海、內(nèi)蒙古、新疆、云南等經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后的省份暫不跟進(jìn)，省會(huì)城市暫不跟進(jìn)征集。

5、北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、武漢、重慶、南京、天津、蘇州，公開(kāi)評(píng)定為一線和1.五線城市西安市市、長(zhǎng)沙市、沉陽(yáng)市、青島市、鄭州市、大連市、東莞市、寧波市都將收集。

6、廈門(mén)、福州、無(wú)錫、合肥、昆明、哈爾濱、濟(jì)南、佛山、長(zhǎng)春、溫州、石家莊、南寧、常州、泉州市、南昌市、貴陽(yáng)市、太原市、煙臺(tái)市、嘉興市、南通金華市、珠海市、惠州市、徐州市、?？谑小豸斈君R市、紹興市、中山市、臺(tái)州市、蘭州市大部分也將征收。除烏魯木齊外，蘭州、長(zhǎng)春、昆明、哈爾濱等也可能會(huì)出現(xiàn)政策波動(dòng)。

7、海南肯定會(huì)在全省征收。這么大的政策紅利會(huì)從天而降，公私征收一些房產(chǎn)稅也是情理之中。想一想，想買(mǎi)就不能多買(mǎi)。

8、北京、上海、廣州、深圳天津房子超過(guò)多少平米交稅，包括海南，所有首套自有住房不被征收。

9、三四線城市應(yīng)該分開(kāi)看。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁、發(fā)展較快的地方不征用，落后的地方不征用。

10、小縣一開(kāi)始不收費(fèi)。

11、農(nóng)村不會(huì)開(kāi)始收集。

12、40年產(chǎn)權(quán)的寫(xiě)字樓、商鋪、公寓一定會(huì)接受。這些屬性從來(lái)沒(méi)有在政策的范圍內(nèi)，過(guò)去沒(méi)有，將來(lái)也沒(méi)有。

13、云南旅游地產(chǎn)要收費(fèi)嗎？一開(kāi)始可能不會(huì)跟進(jìn)，但以后會(huì)跟進(jìn)，因?yàn)榻酉聛?lái)的10年是云南的黃金發(fā)展期，需要大力發(fā)展，房地產(chǎn)也不能停。

14、收不收的前提是會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，因?yàn)槎愂堑疆?dāng)?shù)卣?。如果土地更有利可圖，房產(chǎn)稅就會(huì)放寬。如果沒(méi)有土地可賣(mài)，肯定要收房產(chǎn)稅。它是天平的兩端。因此，在城市填埋70%以上的城市，會(huì)征收房產(chǎn)稅，而在55%以下徘徊的城市，大概率土地出讓更重要，房產(chǎn)稅不重要。

四、房產(chǎn)稅征收方式曝光

在合肥再買(mǎi)套房，交稅8400元/年

既然征收房產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨，那么未來(lái)房產(chǎn)稅應(yīng)該如何征收呢？

1 房產(chǎn)征集方式已被曝光

房產(chǎn)稅對(duì)持有多套房產(chǎn)的人有一定的影響。假設(shè)按照上海的計(jì)稅方式，合肥人均住房面積超過(guò)一定限度時(shí)，將征收房地產(chǎn)稅。那么合肥人未來(lái)要交多少房產(chǎn)稅呢？

2017年底，財(cái)政部部長(zhǎng)肖杰在人民日?qǐng)?bào)發(fā)表文章，正式表態(tài)對(duì)房地產(chǎn)稅的立場(chǎng)，其中已經(jīng)提到了房地產(chǎn)稅的具體征收方式。

按照肖部長(zhǎng)的說(shuō)法，未來(lái)的房產(chǎn)稅大概會(huì)是這樣征收的：

“立法先行”，按照法定征稅原則，房地產(chǎn)稅必須立法后征收。

“分步推進(jìn)”是指房地產(chǎn)稅征收可以采取先城市后鄉(xiāng)、先民后農(nóng)、先企業(yè)后個(gè)人的策略，逐步實(shí)施。讓大家先慢慢接受，再全面爆發(fā)！

“完全授權(quán)”，根據(jù)專家的回答：應(yīng)該完全授權(quán)給當(dāng)?shù)卣?，讓?dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況決定具體的實(shí)施方案。各地的房地產(chǎn)稅率會(huì)有所不同。

值得一提的是，除住宅房產(chǎn)稅外，商鋪、寫(xiě)字樓、商業(yè)公寓等商業(yè)地產(chǎn)也需繳納房產(chǎn)稅。但房地產(chǎn)稅開(kāi)征后，建設(shè)和交易的稅負(fù)將適當(dāng)減輕。

2 合肥多買(mǎi)套房交稅8400元/年

房地產(chǎn)稅實(shí)際上早在2011年就在上海和重慶試點(diǎn)。

那么，假設(shè)合肥的房產(chǎn)稅是這樣的：如果一個(gè)家庭人均擁有住房超過(guò)60平方米（含），購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，超出部分需要按總價(jià)的70%繳納。作為計(jì)稅基數(shù)，交易單價(jià)為 2萬(wàn)元以上含2萬(wàn)元的稅率為0.6%，2萬(wàn)元以下的稅率為0.4%。

例如

合肥一家三口擁有180平方米的房子?，F(xiàn)在他們正在購(gòu)買(mǎi)100平方米的二套房，每平方米2萬(wàn)元，共計(jì)200萬(wàn)元。

因?yàn)槿司》棵娣e是60平方米，也就是180平方米的首套房是免房產(chǎn)稅的。但是第二套房的100平方米要交稅。

由于交易單價(jià)低于2萬(wàn)元，含2萬(wàn)元，稅率為0.6%，因此需繳納的房產(chǎn)稅為：2000000x 70% x 0.6% = 8400元/年。

相當(dāng)于多買(mǎi)了套房，一年要交8400元的稅！

70年，一共會(huì)支付58.80,000！

結(jié)語(yǔ)

受房產(chǎn)稅影響最大的人應(yīng)該是持有多套房產(chǎn)的投資者。預(yù)計(jì)在房產(chǎn)稅正式開(kāi)征前，部分投資者將緊急出售資產(chǎn)。還沒(méi)買(mǎi)房的可以多加注意。.

主編評(píng)論

百瑞地產(chǎn)網(wǎng)，八都樓市主編多多

房產(chǎn)稅有多可怕？狼一直在喊，這很可怕。除非你有十套八套，否則大多數(shù)人都不在乎。

立高千城天悅府

一園七界一屋一命

東城新店不和安醫(yī)科附屬醫(yī)院東區(qū)第一中新區(qū)

88萬(wàn)買(mǎi)88㎡朝南三房

8月18日營(yíng)銷中心盛大開(kāi)業(yè)

88-110m2悅景美屋火爆全城

預(yù)訂熱線：0551-67155666

【專家?guī)憧礃鞘小?/p>

——評(píng)估公寓類型，看地段，盤(pán)面價(jià)值

濱江湖線觀景團(tuán)免費(fèi)報(bào)名！

隨著合肥毛坯+裝修政策的正式實(shí)施和限價(jià)的逐步平倉(cāng)，合肥的房?jī)r(jià)也逐漸上調(diào)！合肥買(mǎi)房形勢(shì)越來(lái)越嚴(yán)峻。我們現(xiàn)在應(yīng)該怎么買(mǎi)房？

8月26日，百瑞地產(chǎn)網(wǎng)站旅游團(tuán)再次啟航。我們將為您呈現(xiàn)最優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目和最專業(yè)的解說(shuō)。知名專家?guī)銓?shí)地走訪各大板塊樓市，讓你買(mǎi)房不迷茫。

活動(dòng)時(shí)間：2018年8月26日下午13:00

集合地點(diǎn)：蕪湖路安徽大劇院

明星專家：51VR安徽大區(qū)副總經(jīng)理吳明松

活動(dòng)亮點(diǎn)：

1、知名專家為您一一道來(lái)樓市，為您答疑解惑買(mǎi)房

2、移動(dòng)購(gòu)房大講堂，幫您評(píng)估戶型、看區(qū)域、分析市場(chǎng)趨勢(shì)

3、美麗的小醫(yī)生貼心陪伴，讓檢查輕松便捷

4、熱點(diǎn)地區(qū)只需要&提高全覆蓋，一站式收看

觀賞路線：

濱湖龍川里——萬(wàn)頭萬(wàn)科產(chǎn)融中心——高速時(shí)代之都——正榮大廈——招商永和大廈

對(duì)本次活動(dòng)感興趣的可以通過(guò)以下方式報(bào)名：

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)