天津房子庫存量排行,住宅庫存連續(xù)12個月增加，以價換量將成2020年主旋律！

2019年即將過去，對房地產(chǎn)公司來說不是友好的一年。在調(diào)控政策沒有松動跡象的背景下，各家房企的日子并不好過。從很多業(yè)內(nèi)人士在朋友圈的狀態(tài)來看，過去基本完成任務(wù)天津房子庫存量排行，休年假。今年，他們沒有看到他們滿世界飛，而是在做最后的沖刺。

艾倫昨晚收到他朋友嚴(yán)躍進的報告。根據(jù)他的統(tǒng)計研究數(shù)據(jù)，全國100個城市的房屋庫存連續(xù)12個月同比增長，房企降價促銷壓力持續(xù)加大。

截至2019年11月末，全國100個城市商品房新庫存47359萬平方米，環(huán)比和同比增長9% - 年增長 5.7%。從同比數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前庫存規(guī)模已連續(xù)12個月呈現(xiàn)正增長態(tài)勢，庫存壓力開始加大。如果與歷史數(shù)據(jù)相比，目前的庫存水平大致相當(dāng)于 2017 年 4 月的水平。

100個城市新建商品房庫存面積

庫存趨勢可以用供求關(guān)系來解釋。 2019年11月，百城商品房新增供應(yīng)5717萬平方米，成交4814萬平方米。 樓市 呈現(xiàn)“供過于求”的趨勢。觀察今年的數(shù)據(jù)，由于9月和11月的密集推送，供應(yīng)數(shù)據(jù)明顯偏重，但成交量偏弱，使得供需矛盾更加尖銳，庫存數(shù)據(jù)自然容易增長。

100個城市新建商品房月供需情況

截至2019年11月末，一、二、三四線城市100個城市新建商品住宅庫存2799、24157和204.03萬平方米，環(huán)比增長分別為3.7%、3.1%和0.3%，同比增長率分別為 3.2%、6.0% 和 5.@ >7%。觀察三類城市的數(shù)據(jù)可以看出，三類城市已進入庫存同比正增長的通道。其中，一線城市的正增長持續(xù)了18個月，二線城市持續(xù)了7個月，三四線城市持續(xù)了13個月。這也說明三類城市都面臨著新的庫存壓力。

一、二、三四線城市新建商品房庫存面積

2019 年 11 月，100 個城市中有 62 個城市的庫存同比出現(xiàn)正增長。其中惠州、柳州和青島，庫存同比增長趨勢最為明顯，同比庫存增幅分別達到89%、73%和65%。同類城市代表重點二三線城市，庫存表現(xiàn)與近期市場降溫等因素直接相關(guān)。與此同時，100個城市中有38個城市庫存同比下降，包括清遠(yuǎn)、中山、昆山。庫存下降更為明顯。類似的城市也是未來需要積極補充庫存的城市。

100個城市商品房新庫存面積同比增速排名

2019年11月百城新建商品房存銷比，即去庫存周期為9.4個月，較9.@有明顯提升>10 月的 1 個月。尤其是隨著供應(yīng)數(shù)據(jù)的增加和庫存的增加，庫存和銷售比數(shù)據(jù)更容易上升。

自然資源部對商品房庫存消化周期和土地供應(yīng)規(guī)律有明確的區(qū)間劃分，即“庫存五分位”的概念。其中，消化期超過36個月的，應(yīng)停止土地供應(yīng)；消化期為36-18個月的，應(yīng)適當(dāng)減少土地供應(yīng)；消化期為18-12個月的，土地供應(yīng)應(yīng)保持在同一水平；增加土地供應(yīng)；不到6個月，大幅增加和加快土地供應(yīng)。以此分類，目前全國100個城市的去庫存周期在12-6個月之間，屬于“增加土地供應(yīng)”的范疇。

100個城市新建商品房存銷比趨勢

2019年11月一、二、100個三四線城市新建商品房存銷比為11.7、 8.8 和 9.9 個月。與10月份的11.3、8.5和9.6個月的數(shù)值相比，三類城市的存銷比均有所上升同時，橫向比較，一線城市的存銷比最大，而二線城市的存銷比最小。

一、二、三四線城市新建商品住宅存銷比趨勢

從城市排名可以看出，100個城市中，燕郊、香河、大廠等北三縣的存銷比較高。事實上，這些城市的庫存銷售比最近有所下降。燕郊副中心的建設(shè)與放寬人才購房政策有關(guān)。但是由于新房交易的絕對規(guī)模其實并不大，更多的交易還是體現(xiàn)為二手房交易，其實新房存銷比數(shù)據(jù)會比較大同時，從排名可以看出，清遠(yuǎn)、寧波、南通等城市的存銷比數(shù)據(jù)都比較少。對于南通來說天津房子庫存量排行，由于近期高鐵和機場的建設(shè)，樓市大幅增加，市場成交明顯增加。明顯是放量，這使得存銷比數(shù)據(jù)比較小。

100個城市新建商品房存銷比排名（月度）

11月份，全國100個城市的庫存呈小幅上升趨勢，這與近期大量供應(yīng)等因素有關(guān)。從歷史數(shù)據(jù)來看，白城的庫存從2018年開始進入上行通道，這也使得去庫存的任務(wù)開始增加。

當(dāng)然，客觀上來說，目前中央政府顯然沒有把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟的手段，所以即使房地產(chǎn)庫存出現(xiàn)新的問題，政策上也不會放松刺激。短期內(nèi)大規(guī)模。因此，去庫存的任務(wù)仍將落在房企身上。可以預(yù)計，到今年年底和明年一季度，房地產(chǎn)企業(yè)將把“降價促銷去庫存”作為經(jīng)營的關(guān)鍵詞。

對于購房者來說，2020 年是在即將到來的降準(zhǔn)降準(zhǔn)周期中買房的好時機。買方市場有望進一步擴大，議價空間繼續(xù)加大。這無疑是剛性需求。是福音。對于投資者來說，2020年仍然存在很強的不確定性，不建議大量投資樓市，畢竟“房不炒”是長遠(yuǎn)的未來樓市主旋律！不過，從資產(chǎn)配置的角度來看，房地產(chǎn)仍然是最有價值的產(chǎn)品，所以如果你有長遠(yuǎn)的態(tài)度，可以選擇自己喜歡的城市的房子。

注：100個城市按一、二、三四線城市劃分如下：

4 個一線城市：北京、上海、廣州、深圳。

32個二線城市：哈爾濱、長春、沉陽、大連、天津、石家莊、太原、濟南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門、鄭州、武漢、長沙、貴陽、南寧、?？?、昆明、重慶、成都、西安、蘭州、西寧、呼和浩特、銀川、烏魯木齊。

64個三四線城市：丹東、秦皇島、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大廠、固安、保定、張家口、煙臺、威海、日照、濟寧、徐州、揚州、鎮(zhèn)江、常州、無錫、江陰、昆山、南通、溫州、嘉興、嘉善、湖州、舟山、金華、淮南、蚌埠、安慶、蕪湖、馬鞍山、滁州、泉州、晉江、漳州、莆田、贛州、九江、景德鎮(zhèn)、株洲、岳陽、常德、襄陽、荊門、宜昌、珠海、東莞、佛山、中山、肇慶、惠州、清遠(yuǎn)、韶關(guān)、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亞、洛陽、包頭。需要注意的是，燕郊是鎮(zhèn)的行政級別，但考慮到城市規(guī)模大，也屬于三四線城市的范圍。

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責(zé)任編輯：天津房價