天津房子庫(kù)存價(jià)格,7個(gè)尷尬的二線(xiàn)城市，涼了？

近日，二手房的指導(dǎo)價(jià)一直卡在樓盤(pán)七寸！

不管這座城市有多火爆，這把武器一出來(lái)，就死定了。最典型的就是深圳！

指導(dǎo)價(jià)雖然不能指導(dǎo)業(yè)主，但是指導(dǎo)銀行，一下子擋住杠桿！

隨著土地的快速發(fā)展，二線(xiàn)城市也開(kāi)始分化，可以分為四個(gè)梯隊(duì)：

比較熱：廈門(mén)、杭州、合肥、重慶、成都

以杭州為例：57塊地中，有41塊登頂并進(jìn)入自給自足階段，其中不少超過(guò)20%。該地塊最高成交價(jià)為111.61億。

中度：福州、無(wú)錫、南京、寧波、武漢

以無(wú)錫為例，主城區(qū)16宗地塊，15宗觸及限價(jià)，13宗需要自有出租房屋，1宗未達(dá)限價(jià)。

穩(wěn)定：蘇州、長(zhǎng)沙、沉陽(yáng)

以蘇州為例。在土地供應(yīng)之前，蘇州修改了規(guī)則，從原來(lái)的獨(dú)立報(bào)價(jià)改為一次性報(bào)價(jià)，比較穩(wěn)定。

冷：青島、長(zhǎng)春、鄭州、天津

以長(zhǎng)春為例，集中供地49宗，最終出讓38宗，終止11宗。溢價(jià)水平一般，市場(chǎng)相對(duì)平靜。

事實(shí)上，不僅在土地拍賣(mài)中，在交易中，表現(xiàn)更為明顯：

沉陽(yáng)、南昌、鄭州成交面積同比負(fù)增長(zhǎng)。南京、杭州等熱點(diǎn)二線(xiàn)城市同比翻番。杭州和重慶突破1000萬(wàn)平方米。

這也意味著，未來(lái)并非每個(gè)二線(xiàn)城市都是不錯(cuò)的選擇，城市選擇越來(lái)越集中在一些優(yōu)質(zhì)城市。

下半年，分化仍將延續(xù)，一些二線(xiàn)城市輕裝上陣，而另一些則壓力巨大。一個(gè)城市房?jī)r(jià)的漲跌與土地庫(kù)存密不可分。接下來(lái)，我們不妨看看50個(gè)城市的庫(kù)存情況來(lái)尋找答案。

中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng) 從這張圖可以看出：1、庫(kù)存較少的城市：上海、銀川、合肥、南京、寧波、杭州、重慶等城市庫(kù)存壓力較小，7個(gè)城市月度和以下。未來(lái)，這些城市的房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升。尤其是寧波，去年以來(lái)庫(kù)存比較低，房?jī)r(jià)也沒(méi)有下降。2、庫(kù)存比較多的應(yīng)該分為兩類(lèi)：一類(lèi)是二線(xiàn)城市：哈爾濱、呼和浩特、太原等；另一個(gè)是三四線(xiàn)城市：如梅州、連江、洛陽(yáng)、防城港等。

那么，庫(kù)存壓力相對(duì)較大的二線(xiàn)城市會(huì)迎來(lái)逆轉(zhuǎn)，還是會(huì)降溫到底？大家可以一一來(lái)看：1、哈爾濱2020年100城市盤(pán)點(diǎn)前10名城市：

數(shù)據(jù)來(lái)源易居

哈爾濱一直有很多庫(kù)存。去年10月庫(kù)存達(dá)到20多個(gè)月，今年達(dá)到50多個(gè)月。2019年去庫(kù)存，庫(kù)存越來(lái)越多，庫(kù)存壓力比較大。在高庫(kù)存下，哈爾濱也開(kāi)啟了救市之路。2020年11月，出臺(tái)14項(xiàng)房地產(chǎn)政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)采取打折促銷(xiāo)、團(tuán)購(gòu)等方式讓利給購(gòu)房者，部分人的住房公積金個(gè)人貸款年齡延長(zhǎng)至60周歲?？梢?jiàn)去庫(kù)存的壓力有多大。目前，哈爾濱仍處于以?xún)r(jià)換量的時(shí)期。當(dāng)上海恒大降價(jià)退款時(shí)，萬(wàn)科、融創(chuàng)等紛紛出手。為員工推出了 25% 的折扣。下半年，保持哈爾濱穩(wěn)定是根本。一個(gè)人口過(guò)千萬(wàn)的城市，房子均價(jià)1.20000，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐，人口流失。它是典型的東北城市的代表。如果你還想住在松北、群力西、香坊等熱門(mén)板塊，那就遠(yuǎn)離投資吧。2、沉陽(yáng)橫盤(pán)整理，價(jià)格上漲，成交量下跌。下半年依然不容樂(lè)觀，或許降價(jià)的可能性比較大。2016年，沉陽(yáng)出臺(tái)新政策鼓勵(lì)學(xué)生買(mǎi)房，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)200元。在市場(chǎng)輪轉(zhuǎn)的火熱一二線(xiàn)城市，一天不買(mǎi)房可以少賺幾十萬(wàn)，而且這里還缺貨。東北本輪行情相對(duì)較晚，上半年土地拍賣(mài)供應(yīng)量有所下降。5月新房成交量最低，6月上升的原因是恒大的作用。但是，整體庫(kù)存消耗較少。從分工來(lái)看：

源中原地產(chǎn)

在大東區(qū)，于洪區(qū)壓力最大。即使在成交量比較大的沉北新區(qū)，也是17個(gè)月，最低的是皇姑區(qū)的15個(gè)月。下半年，沉陽(yáng)仍有791萬(wàn)平方米的潛在供應(yīng)，壓力將更大，尤其是西部、北部和南部地區(qū)。沉陽(yáng)市場(chǎng)會(huì)比哈爾濱好，畢竟人口還在流入。目前，沉陽(yáng)是一個(gè)可以購(gòu)買(mǎi)的城市，因?yàn)樗苡锌赡苁菄?guó)家中心城市。3、呼和浩特目前市場(chǎng)低迷，二手房完全沒(méi)有市場(chǎng)，上市套數(shù)超過(guò)4萬(wàn)套。新房市場(chǎng)比較慘烈，而這兩個(gè)節(jié)點(diǎn)在三五月份的表現(xiàn)都比較差。去庫(kù)存也下了不少功夫：2016年解除限購(gòu)，每平方米100元購(gòu)房補(bǔ)貼，安置房貨幣化，放開(kāi)安置。如果您支付了3個(gè)月的公積金，您可以獲得貸款。2017年下半年迎來(lái)一波行情。2018年出臺(tái)停止去庫(kù)存政策，實(shí)施調(diào)控房?jī)r(jià)的政策。這一輪結(jié)束后，房子開(kāi)始有價(jià)格，沒(méi)有市場(chǎng)。土地供不應(yīng)求，6月份沒(méi)有土地成交。100元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼，安置房貨幣化，落戶(hù)自由化。如果您支付了3個(gè)月的公積金，您可以獲得貸款。2017年下半年迎來(lái)一波行情。2018年出臺(tái)停止去庫(kù)存政策，實(shí)施調(diào)控房?jī)r(jià)的政策。這一輪結(jié)束后，房子開(kāi)始有價(jià)格，沒(méi)有市場(chǎng)。土地供不應(yīng)求，6月份沒(méi)有土地成交。100元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼，安置房貨幣化，落戶(hù)自由化。如果您支付了3個(gè)月的公積金，您可以獲得貸款。2017年下半年迎來(lái)一波行情。2018年出臺(tái)停止去庫(kù)存政策，實(shí)施調(diào)控房?jī)r(jià)的政策。這一輪結(jié)束后，房子開(kāi)始有價(jià)格，沒(méi)有市場(chǎng)。土地供不應(yīng)求，6月份沒(méi)有土地成交。實(shí)施調(diào)控房?jī)r(jià)的政策。這一輪結(jié)束后，房子開(kāi)始有價(jià)格，沒(méi)有市場(chǎng)。土地供不應(yīng)求，6月份沒(méi)有土地成交。實(shí)施調(diào)控房?jī)r(jià)的政策。這一輪結(jié)束后，房子開(kāi)始有價(jià)格，沒(méi)有市場(chǎng)。土地供不應(yīng)求天津房子庫(kù)存價(jià)格，6月份沒(méi)有土地成交。

賽罕區(qū)之前是一個(gè)火熱的城市，最近的土地拍賣(mài)中，三塊地塊中有兩塊是通過(guò)的。開(kāi)發(fā)商在征地方面也更加謹(jǐn)慎。4、太原太原從2016年開(kāi)始，2017年到2018年漲幅30%-50%，2019年開(kāi)始降價(jià)，市場(chǎng)瘋狂的時(shí)候，就有了搶房潮。轉(zhuǎn)折點(diǎn)是2018年太原面談及8塊地在拍賣(mài)中傳遞的影響，買(mǎi)房情緒回歸理性。2019 年更糟。

市面上15折，車(chē)位和物業(yè)費(fèi)很常見(jiàn)，經(jīng)銷(xiāo)簽對(duì)賭協(xié)議。為去庫(kù)存，萬(wàn)柏林區(qū)出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼政策，以成交量計(jì)算，該區(qū)位居第二。目前小店比較火爆，外地人很多，有購(gòu)買(mǎi)力。這是二線(xiàn)城市走出三四線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一城市。5、大連大連是最受歡迎的高新區(qū)，總體穩(wěn)定。在東北四市中，大連的GDP最高。沉陽(yáng)和大連就像濟(jì)南和青島。大連擁有海洋資源，是較早的沿海開(kāi)放城市。大連遠(yuǎn)郊供應(yīng)量大，城市優(yōu)質(zhì)地塊相對(duì)較少。這導(dǎo)致了比較大的價(jià)格差異，房?jī)r(jià)在6000到20000之間。在高新、甘井子等市場(chǎng)相對(duì)活躍的地區(qū)，庫(kù)存相對(duì)較好。6、長(zhǎng)春長(zhǎng)春最有可能與沉陽(yáng)競(jìng)爭(zhēng)國(guó)家中心城市。近幾年，汽車(chē)工業(yè)比較強(qiáng)勁，趕超沉陽(yáng)。但長(zhǎng)春的兩次土拍賣(mài)并不理想，第二次土拍賣(mài)的熱度較低，通過(guò)率為38%。6、長(zhǎng)春長(zhǎng)春最有可能與沉陽(yáng)競(jìng)爭(zhēng)國(guó)家中心城市。近幾年，汽車(chē)工業(yè)比較強(qiáng)勁，趕超沉陽(yáng)。但長(zhǎng)春的兩次土拍賣(mài)并不理想，第二次土拍賣(mài)的熱度較低，通過(guò)率為38%。6、長(zhǎng)春長(zhǎng)春最有可能與沉陽(yáng)競(jìng)爭(zhēng)國(guó)家中心城市。近幾年，汽車(chē)工業(yè)比較強(qiáng)勁，趕超沉陽(yáng)。但長(zhǎng)春的兩次土拍賣(mài)并不理想，第二次土拍賣(mài)的熱度較低，通過(guò)率為38%。

一些地塊以低價(jià)拍賣(mài)。在凈月高新區(qū)，源創(chuàng)第二輪征地比第一輪低1市。開(kāi)發(fā)商雖然有盈利空間，但在拿地方面并不積極。長(zhǎng)春未來(lái)的市場(chǎng)上漲將非常艱難。目前，它也在積極拯救市場(chǎng)。比如，景悅出臺(tái)政策，購(gòu)房補(bǔ)貼最高可達(dá)50萬(wàn)元，鼓勵(lì)人才落戶(hù)。7、青島直接把握住青島的命脈僅限8年，這座城市是平靜水面下涌動(dòng)的暗流。城陽(yáng)有政策，共有產(chǎn)權(quán)的房子，只要符合條件，就給錢(qián)。前段時(shí)間，青島放開(kāi)落戶(hù)，在支持西海岸的政策上，全面放寬西海岸新區(qū)落戶(hù)限制。搶人勢(shì)在必行，背后是樓市低迷形成的救市行為。青島整頓3年，房地產(chǎn)等疫情爆發(fā)。不過(guò)，目前青島的差異化程度會(huì)更高，尤其是在土地供應(yīng)量大的地區(qū)，房?jī)r(jià)還是會(huì)有所下調(diào)。青島腹地很少，主城土地很稀缺天津房子庫(kù)存價(jià)格，出來(lái)的地塊也很少。西海岸是目前的焦點(diǎn)。而其背后，則是房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷形成的救市行為。青島整頓3年，房地產(chǎn)等疫情爆發(fā)。不過(guò)，目前青島的差異化程度會(huì)更高，尤其是在土地供應(yīng)量大的地區(qū)，房?jī)r(jià)還是會(huì)有所下調(diào)。青島腹地很少，主城土地很稀缺，出來(lái)的地塊也很少。西海岸是目前的焦點(diǎn)。而其背后，則是房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷形成的救市行為。青島整頓3年，房地產(chǎn)等疫情爆發(fā)。不過(guò)，目前青島的差異化程度會(huì)更高，尤其是在土地供應(yīng)量大的地區(qū)，房?jī)r(jià)還是會(huì)有所下調(diào)。青島腹地很少，主城土地很稀缺，出來(lái)的地塊也很少。西海岸是目前的焦點(diǎn)。

大片土地庫(kù)存也在西海岸，大片待開(kāi)發(fā)土地難以支撐，降幅比較大。某創(chuàng)作之前的樓盤(pán)下降了30%以上。這一波行情已經(jīng)結(jié)束，青島正在蓄力伺機(jī)而動(dòng)。

總結(jié)：在這些城市中，青島相對(duì)較好，其次是大連和沉陽(yáng)，其余城市相對(duì)涼爽。呼和浩特這樣的城市真的很尷尬。當(dāng)城市的市場(chǎng)形勢(shì)輻射到三四線(xiàn)城市時(shí)，將是可怕的。對(duì)于一些實(shí)力較弱的二線(xiàn)城市，可以的話(huà)就出來(lái)吧。如果你不能出去買(mǎi)主城區(qū)和有價(jià)值的區(qū)域，你必須遵循城市的發(fā)展框架。比如大連的中山、西崗、沙河口和高科技園區(qū)；太原、青島主城、黃島部分地區(qū)等小店樓市 進(jìn)入下半年，降價(jià)或漲價(jià)會(huì)刺激你的神經(jīng)，來(lái)吧，有什么故事？我們?cè)诤笈_(tái)聊天！

tag標(biāo)簽：

責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)