天津房子少飄窗,年中沖刺開(kāi)始！天津樓市，有哪些機(jī)會(huì)？

對(duì)于開(kāi)發(fā)者來(lái)說(shuō)，一年有兩個(gè)最重要的節(jié)點(diǎn)，一個(gè)是年中，一個(gè)是年末。

距離2022年上半年結(jié)束還有不到半個(gè)月的時(shí)間。

許多開(kāi)發(fā)人員已經(jīng)啟動(dòng)了年中沖刺倒計(jì)時(shí)。上半年的業(yè)績(jī)已經(jīng)被壓到了這場(chǎng)“最后一戰(zhàn)”。

這也為購(gòu)房者創(chuàng)造了購(gòu)房機(jī)會(huì)。

但需要注意的是，買(mǎi)對(duì)房子是資產(chǎn)，買(mǎi)錯(cuò)房子是眼淚。

天津有400多個(gè)樓盤(pán)，并不是所有的都值得買(mǎi)。事實(shí)是，高級(jí)磁盤(pán)屬于“少數(shù)派”。

請(qǐng)務(wù)必謹(jǐn)慎選擇籌碼！

如何選擇？哪里最放心？年中促銷(xiāo)，房?jī)r(jià)有何變化？ ...

讓我們一一來(lái)參觀吧。

Dark Iron, Downtown 是最安全的選擇。

交易數(shù)據(jù)也顯示，返城已成共識(shí)。

5月，全市六區(qū)簽約6.95萬(wàn)平方米新房，約占全市市場(chǎng)份額的12%。

幾乎每個(gè)地區(qū)都有自己的特技。

和平學(xué)區(qū)的光環(huán)舉世無(wú)雙。

除了供應(yīng)減少，現(xiàn)在唯一可以選擇的就是中海門(mén)和平和天成門(mén)和平。

房?jī)r(jià)仍處于制高點(diǎn)。

門(mén)檻價(jià)在370萬(wàn)以上。

河西，你也可以堅(jiān)信。市區(qū)的“長(zhǎng)生將軍”好評(píng)如潮，好評(píng)如潮，都不錯(cuò)。

在教育方面，還是僅次于和平的存在。

和平不夠用，買(mǎi)河西，沒(méi)問(wèn)題。

中交富力天璽和中交都有學(xué)區(qū)的概念。

小學(xué)是師大附二小陳塘學(xué)校。將于今年下半年開(kāi)始招生和運(yùn)營(yíng)。但是，目前不接受轉(zhuǎn)學(xué)，您需要從第 1 年開(kāi)始。

新增中交富力天璽4號(hào)樓，99平方米，約410萬(wàn)。

中央混成89-107平方米，特價(jià)房3.65萬(wàn)。

市區(qū)前兩名也來(lái)自河西，分別是天津瑞富和中海天鏡。

一個(gè)是新梅江改進(jìn)門(mén)檻，一個(gè)是顏值高、有標(biāo)簽的產(chǎn)品。

各有各的優(yōu)點(diǎn)。

天津瑞富價(jià)格較一期略有上漲，104平米370萬(wàn)起。

南海太彪悍了，是豪宅。

比如金地悅千峰、徐匯博悅公網(wǎng)、博悅榮宇……很快，綠城風(fēng)起悅銘也將進(jìn)入市場(chǎng)。

只有290個(gè)單位，最小單位面積從150平方米開(kāi)始，發(fā)布價(jià)格為65,000。

普通的房子，值得買(mǎi)的很少，只能選擇保利云熙和天寶商城觀之一。

價(jià)格345萬(wàn)/套起。

河?xùn)|自從去年改進(jìn)后，越來(lái)越“硬”了。

如中交春鷹海河、農(nóng)墾韓張埡、城頭萬(wàn)新城、大華清水灣、風(fēng)情柳園等，價(jià)格一直都很實(shí)惠。

中交春鷹海河預(yù)計(jì)本周末增建13號(hào)樓。

城投萬(wàn)新城即將推出新劇情。此案名為城頭萬(wàn)鑫市東方西河。高層90-120平方米。

河北 還是一樣的。

中海投資十里觀瀾是“一戶(hù)人家”，幾乎占據(jù)了整個(gè)區(qū)域的半壁江山。

價(jià)格也有優(yōu)勢(shì)，高層245萬(wàn)起。

Wealth Greenway 丹亭最近也賣(mài)得很好，有現(xiàn)實(shí)生活中的現(xiàn)房，門(mén)口就有地鐵、學(xué)校、企業(yè)、公園和醫(yī)院。

該項(xiàng)目目前正在高位清算，剩余不到20個(gè)單位； 100多棟別墅，90-135平方米，均價(jià)20,007.

此外，蟄伏已久的天房開(kāi)發(fā)區(qū)玉和桃園也即將搬遷。位于北運(yùn)河岸邊，桃花堤對(duì)岸，要建灣岸島式民居。

紅橋 是兩個(gè)極端。

賣(mài)得好的要么是中海云廬、惠靈頓等頭部改良產(chǎn)品，要么是九合府等門(mén)檻產(chǎn)品。

相比之下，中間部分就顯得有些蒼白了。

這里多說(shuō)一點(diǎn)，路景太陽(yáng)城和九河公館都屬于市區(qū)停車(chē)場(chǎng)。兩者的區(qū)別在于：

前者勝于市，有七中教育集團(tuán)；

后者賣(mài)的是實(shí)景，所見(jiàn)即所得。

每個(gè)人都有一個(gè)“殺手”。

城市周?chē)摹按蠼煌〒碜o(hù)者”仍然是津南。 5月售出7.4平方米新房，僅次于濱海，居全市第二。

沒(méi)有別的原因，低價(jià)為王。

尤其是天家湖、八里臺(tái)等板塊，幾十萬(wàn)可以買(mǎi)套房。

中國(guó)海外國(guó)際公園城，高層66萬(wàn)，洋房89萬(wàn)。從唐朝的59萬(wàn)...

鮮水谷的“旗手”變了。

保利時(shí)代的后來(lái)者在人氣和流量上已經(jīng)超越了富力節(jié)日城。

5月簽約44套。

本項(xiàng)目的目標(biāo)是改善鮮水谷地段，純洋氣的住宅區(qū)天津房子少飄窗，戶(hù)型也很好。

津南下一個(gè)上市的新樓盤(pán)是中建海河陸豪園。

位于國(guó)展西區(qū)，產(chǎn)品非常新穎。傳承天津紅磚洋樓文化，融入大而寬的全景落地窗設(shè)計(jì)，令人耳目一新。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)首開(kāi)5棟，96、106、116平米洋房，三房一廳，所有機(jī)型均有大型設(shè)備平臺(tái)。

疊放更佳，客廳約6.8米，全部配備全景落地窗，打造IMAX寬屏視野。

第二個(gè)賣(mài)點(diǎn)是高附加值。

上層124平方米，有懸挑、梯田、地下空間等； 144平方米的下層還有懸挑、大地下空間等。

實(shí)際使用面積很大。

愛(ài)教園，盤(pán)子沒(méi)問(wèn)題。只是目前值得購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)不多。

西青區(qū)在數(shù)量上僅次于津南，但價(jià)格卻被固化為“城中一哥”。

高區(qū)域知名度和豐富的客戶(hù)群。

剛需，剛改甚至高端改進(jìn)，在西青都能找到自己喜歡的車(chē)型。

尤其是水溪云路，成交非常好。

5月全市成交額排名前三。

項(xiàng)目目前為A地塊和B地塊在售，F(xiàn)地塊正在審批中，預(yù)計(jì)月底開(kāi)盤(pán)。

此外，濱水西板塊依然炙手可熱。

保利和廣晨悅簽約40套，美的徐匯韓悅府簽約27套。含月樓一期預(yù)計(jì)月底交房。

中北鎮(zhèn)最近增加了福利。美術(shù)學(xué)院和音樂(lè)學(xué)院兩所高校已選定并正式簽約。

面積樓盤(pán)也下降了。

翡翠嘉禾就是一個(gè)例子。 5月交易量環(huán)比增長(zhǎng)80%。

618項(xiàng)目高層特價(jià)2萬(wàn)起。

東麗是“無(wú)價(jià)之寶”，除了地理，只有兩個(gè)板塊可供選擇：金鐘和津?yàn)I大道。

前者剛需，板塊門(mén)檻降至98萬(wàn)/套。

除了價(jià)格，產(chǎn)品力也很火。

金地萬(wàn)悅城、中鐵華宇山東都是當(dāng)下比較時(shí)尚的新品。

萬(wàn)悅城設(shè)計(jì)有落地窗、270°轉(zhuǎn)角飄窗、家居大堂、光合車(chē)庫(kù)、金地微氣候?qū)＠坝^等。

中國(guó)鐵建華宇山東也是高成本投資，鋁板、落地窗、曲線立面……以及寬大的大廳設(shè)計(jì)。

143平方米的戶(hù)型，做成了7.55米寬的大廳。

對(duì)比價(jià)格，已經(jīng)嚴(yán)重“超標(biāo)”了。

金濱大道板塊，位置較高，剛剛改變了它的水平。

山東金茂智慧科學(xué)城二期在售，83-115平方米，優(yōu)惠客房179萬(wàn)起。

東麗御東苑也首次開(kāi)張，87-116平米，21500/平米起。

項(xiàng)目一上線即開(kāi)售，同時(shí)也是雙地鐵站。

地鐵4號(hào)線去年通車(chē)。今年11月前，10號(hào)線也將通車(chē)天津房子少飄窗，并已開(kāi)始空載試運(yùn)行。

北辰區(qū)，最近很無(wú)情。

除了特價(jià)房，多盤(pán)還推出特價(jià)促銷(xiāo)，刺激了一波購(gòu)買(mǎi)力。

新城悅風(fēng)華僅上周就認(rèn)購(gòu)了44套。

此外，中駿晨景公館和銀河國(guó)際也有優(yōu)惠。

金地中駿、悅府也推出618單價(jià)房源，再成交可享9999元品牌家電大禮包。

主體工程80-119平方米，總價(jià)125萬(wàn)。

靜海分為兩個(gè)市場(chǎng)。靜海城市定位提升，團(tuán)泊板塊承接城市外溢。

團(tuán)泊分為東、西、南。

團(tuán)伯南只有一處房源，存在度不高。房子最近交了。

團(tuán)泊東的價(jià)格是優(yōu)勢(shì)，但整體發(fā)展不如團(tuán)泊西。團(tuán)泊西有地鐵，有商業(yè)，有學(xué)校，有運(yùn)動(dòng)休閑。

根據(jù)規(guī)劃披露，天津第三大學(xué)城也將在這里建設(shè)。

難怪萬(wàn)達(dá)自在蘭灣人氣這么高。

一、板塊有潛力；二、產(chǎn)品好；三、價(jià)格有優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月18日首開(kāi)4棟，小高9-11層，均價(jià)9888元/平方米。

Foundation World Sakai 也有新產(chǎn)品。 38#、15#洋房二期已開(kāi)盤(pán)。戶(hù)型85、97、109平方米，總價(jià)95萬(wàn)起。

還有聯(lián)排別墅在售，中戶(hù)198平方米308萬(wàn)，側(cè)戶(hù)216平方米335萬(wàn)。

該項(xiàng)目距北京師范大學(xué)靜海附中僅一馬路，是業(yè)內(nèi)少有的約40萬(wàn)平方米的復(fù)合式綜合體。

武清被面具重重地?fù)糁?。本?lái)本地人和新天津人各占一半左右，現(xiàn)在基本都是本地人為主了。

所以改進(jìn)板最近賣(mài)得很好。

龍湖金科永新春江天璽5月簽約36套，新城西岳西塘簽約16套，保利金商15套，中國(guó)建國(guó)先富15套……

此外，中國(guó)建設(shè)時(shí)代公園也首次開(kāi)放。

該項(xiàng)目距離中建國(guó)顯大廈僅一馬路。面積比國(guó)賢府更廣，最小89平方米，最大150平方米。都是三間房，大堂設(shè)計(jì)，還有設(shè)備平臺(tái)。

兩者是“兄弟”板塊，價(jià)格不打架。

濱海新區(qū)已升級(jí)至本城，具體房?jī)r(jià)信息請(qǐng)參考《》

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)