天津房價限購嗎,限購松綁能拯救天津樓市嗎？

全市六區(qū)均價較高，其中和平區(qū)最高，5.4萬/平方米；排名第二的南開4.150,000/sq.m。這個差距一下子擴大了；

出門，我最感興趣的是濱海新區(qū)，逛完第一感覺就是太分裂了。

如臨空經(jīng)濟區(qū)，大部分項目在2-2.30000/平方米左右，而開發(fā)區(qū)在1.6-2.左右70,000/sq.m.;生態(tài)城是從1.3-1.90,000/平方米...上圖中所有藍色的都屬于濱海新區(qū)，但是總體來說差距這么大，屬于同一個小區(qū)，板塊均價的范圍是0.8-2.20000/平方米。

我在售樓處跑了一圈，發(fā)現(xiàn)銷售非常一致，

“11月中旬將出臺新政策，即使不能安定下來，到時候也可以買，現(xiàn)階段可以先交定金，搶占市場先機。即使最終保單不出來，押金可以退?！?/p>

有的項目還承諾包房……現(xiàn)在強調(diào)房不能炒，這里就不多說了。

總的來說，我個人覺得天津市場還是很冷的。周六周日，每個營業(yè)部只有幾組人來看房，冷清。有些銷售部門甚至睡著了。

這里不禁要問，濱海新區(qū)區(qū)濱海新區(qū)2.2萬和2.6萬的項目應該怎么選？

我先說這個問題，再下結(jié)論。

03關(guān)于天津檢驗的思考

1/高考獎金

聽說我是外地人。天津的高考獎金基本上每個營業(yè)員都會跟我講。

天津一等錄取率為24.1%，本科錄取率為79.43%；三分之二的一流錄取率在全國任何地方都令人羨慕。

這個比例有多高？讓我們看看其他省份。河南率7.8%，本科率33.26%，夸張的說，同樣的分數(shù)，你在河南可能只能讀大專，你可能能上天津211所高?！?/p>

作為中國家長，我想賣鐵也得去天津高考。雖然就業(yè)還是要靠能力，但實際上，教育是敲門磚。沒有理解能力，大部分人力資源也依賴于教育。天津高考的優(yōu)勢也是房地產(chǎn)的一大賣點。

2/市場低迷

我之前說過，我覺得銷售部門冷清。事實上，市場數(shù)據(jù)的反應是一樣的。我在回來的路上檢查了數(shù)據(jù)。

首先是土地市場，

2020年上半年，天津土地總成交面積570.47萬平方米，較2019年上半年下降59.03%； 2019年上半年土地出讓金總額456.40億元，同比下降45.29%； 2019年上半年土地出讓126宗，同比下降43.75%；

房地產(chǎn)長期以人口為基礎(chǔ)，中期以土地為基礎(chǔ)，短期以金融為基礎(chǔ)。

除了疫情的影響，再加上人口的增加天津房價限購嗎，也說明開發(fā)商還是比較保守的，對自己的行為投下了不信任票，就像購房者一樣。

然后是新房市場，

從總戶數(shù)來看，與2019年上半年相比，六大核心城區(qū)成交量從15012套減少到7725套，遠郊從48065套減少到19777套，有點陡峭。

3/ 有貨

科瑞數(shù)據(jù)顯示，天津市商品房庫存已達3632萬平方米。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，近三年全市新房年均成交量在11萬套左右。 @新房 消化36萬套大概需要3.5年。這個壓力不小。要知道天津的人口流入量很低，比北京和上海的總和還要差一點。

另外，前段時間去了重慶，感覺重慶的庫存也很驚人。某網(wǎng)站顯示天津房價限購嗎，重慶二手庫存高達167718套，天津二手庫存也有148512套……有畫面感。 .

這里，我補充一下，天津已經(jīng)認購了房子和貸款。買第二套房子需要60%的首付。這也考慮到了普通人的實力。假設(shè)總價為200萬，則需要首付120萬。其實120萬現(xiàn)金在全國很多城市都有很多選擇，甚至可以說比選擇天津還好。

04投資建議

天津是一座城市，如果單純的選擇一個城市去死，我覺得很舒服。作為直轄市，城市定位依然很高，在北方城市中占有重要席位，還有政策傾向。

但現(xiàn)階段，天津也很尷尬。它似乎有“在生活中”的意思。一方面，它離北京太近了，各方面都比北京矮，導致對天津有些限制。這兩年多了一個雄安。新區(qū)帶走了天津的資本和優(yōu)勢。

在權(quán)力和市場這兩個體系中，兩者都不占主導地位。

但這并不意味著天津沒有機會。在為孩子準備高考方面，天津的學區(qū)房還是一個非常不錯的選擇。

那么選擇哪里呢？

我個人比較喜歡城市六區(qū)，交通、教育、商業(yè)配套比較成熟； 和平，南開，河西綜合資源最好，西青規(guī)劃不錯，發(fā)展比較成熟。我問了很多天津當?shù)厝?。目前，天津老城正在整治，新城正在擴建。天津人也更喜歡住在城市的六區(qū)。項目。

您還想了解其他哪些城市？在評論中告訴我！

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責任編輯：天津房價