天津房價如何發(fā)展,沒那么嚇人 天津鄭州房價只是漲1倍跌10% | 院長談樓

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文/潭源

天津成立10年濱海新區(qū)，GDP位居全國區(qū)縣首位。直到2017年，它仍然主導著上海浦東新區(qū)。五年前，國際鑼鼓盛行，如今鄭州已不如西安。經(jīng)濟形勢的轉變導致當?shù)胤績r過山車，山海關投資不夠的輿論已經(jīng)蔓延到黃河，北方不適合經(jīng)濟發(fā)展。

南方時間，北方人

在南方現(xiàn)代科學之前，由于毒障，人們難以生存；比如今天的熱雨和細菌，更有利于小工業(yè)污染的快速消化。而北方，天氣涼爽，環(huán)境脆弱，大量企業(yè)被環(huán)保關停。

北方由于冬季積雪長，也不利于生產(chǎn)和運輸，南方更適合四個季節(jié)的工業(yè)生產(chǎn)和商業(yè)活動。事實上，近幾十年來，加拿大、德國和佛羅里達州南部各州的發(fā)展遠遠好于北部的五大湖和紐約灣（波士頓、費城、紐約、華盛頓）。

但北方有更好的文化積淀、藝術修養(yǎng)和長遠的思考和精細的工作。波士頓的哈佛、馬薩諸塞州的教育和戰(zhàn)略咨詢公司世界領先，紐約的金融、芝加哥的商品、北歐的精工手表和家具設計、北京的電影世界獨一無二。

國家舉辦北京服務貿(mào)易展、上海進博會、廣州廣交會的原因是：發(fā)展適合北方的服務、文化、設計和精密工作，適合規(guī)模化生產(chǎn)和消費在長三角和南方。小工藝品、小家電、玩具等產(chǎn)品。所以現(xiàn)在南方已經(jīng)成為了合適的時間和地點，但北方仍然有自己的地方，人和人。只是等級要求更高，每次調(diào)整震動會更大更長。

10年后，天津就是今天的深圳，鄭州就是今天的杭州

2016年初天津房價1.2萬漲到18年2.15萬，增長近80%；現(xiàn)在它已經(jīng)回落到 20,000，下降了 7. 5%。其中，確實有一些案例，最高價290萬，現(xiàn)在200萬都難賣了。加上稅費成本，共損失30%； 10-20%的賬面損失更為常見。當然，最高點290萬買的人，可能是2016年初就買了100萬，以2016年初為基準，大部分人還是賺了60-150%，應該回落嗎到 10-30%？ 同期，鄭州的房價也從8600元漲到13600元，現(xiàn)在又回落到13000元左右。但情況與天津類似。與2016年相比，盈利50-130%，過去一年下降10-25%。中間只有一些最貪心、最膽小的人追高，勇敢、聰明、敢在價格低的時候買房的人還是賺大錢的。備受矚目的西安，其實在過去的一年里，部分樓盤價格經(jīng)歷了10-20%的調(diào)整，只有成交旺盛和價格回升才能彌補。

其實，類似的情況在上海也發(fā)生過。 2003-2007年上海房價走勢就像2016-2020年的鄭州； 2007年到2009年的上海就像2016年到2018年的天津一樣，經(jīng)濟危機和4萬億刺激拯救了上海的經(jīng)濟，樓市。從2009年到2014年，深圳和杭州與現(xiàn)在的天津差不多。他們處于產(chǎn)業(yè)轉型升級的陣痛期長達5年。但2015年以來，深圳、杭州走上了新型自主創(chuàng)新的新經(jīng)濟道路，房價也大幅上漲；天津的轉型還需要幾年時間。鄭州的工業(yè)經(jīng)濟和房地產(chǎn)水平堪比武漢、成都，落后一輪，落后5-6年；落后深圳杭州兩輪，落后10-12年，落后上海三輪，落后約15年。

香港、新加坡是中國房價的未來

回顧歷史可以知道現(xiàn)在，環(huán)顧四周尋找差距。天津、鄭州房價合理調(diào)整并不可怕?？膳碌氖侨狈Πl(fā)展?jié)摿Φ你裤胶吞剿魑磥淼挠職狻?/p>

世界房價也是如此。歸根結底，中國的房子必須像香港和新加坡天津房價如何發(fā)展，不能像歐美。因為我們住的房子很小，所以維護保養(yǎng)費用很低，而且黃種人也勤儉持家；歐美人居住在能耗極高、維護成本較高的大房子里。它們很好吃，很好玩，不省錢，也沒有孩子。只是不要買和租。

例如，上海世博會前灘的13-3000萬套房屋，這兩年就排起了長隊購買。雖然開發(fā)商標榜有最好的教育、商業(yè)和商業(yè)設施來覆蓋你昂貴的生活天津房價如何發(fā)展，但買家主要是位于黃浦江北岸的徐匯、盧灣和黃浦。他們40歲左右，家庭年收入約100萬的中產(chǎn)階級。他們在市中心擁有一所房子甚至幾所房子。十年前他們以2-6百萬的價格買下它，現(xiàn)在可以以6-18百萬的價格出售。他們只要加幾百萬付70%，就可以多借幾百萬。這些優(yōu)秀的中產(chǎn)階級，50歲就要換房子了。他們應該買多少總價的房子？是未來主流房價的空間。來看看香港和新加坡的房價吧！

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責任編輯：天津房價