天津濱海新區(qū)房價2020最新樓盤消息,這座濱海城市房價腰斬，庫存12年都賣不完？

“有很多未完工的建筑物和空置房屋，但沒有人在看房屋?！?在防城港從事房產(chǎn)中介業(yè)務的周明告訴《中國新聞周刊》，今年以來他沒有開過單，已經(jīng)考慮轉行?！八屯赓u還是做直播，先熬過這一陣子?！?/p>

位于廣西南部的濱海城市防城港，曾經(jīng)是炒房的熱點。周明還記得2018年防城港的盛況：那年4月底，海南發(fā)布了全國最嚴厲的樓市監(jiān)管政策“全球限購”，然后是防城港樓市@ > 就像一個鏡頭?！靶膭印保潭淌畮滋?，房價一路飆升，從均價4000-5000元/平方米到9000元/平方米。

“深圳的昨天就是防城港的今天，深圳的今天就是防城港的未來。” 曾經(jīng)略顯夸張的營銷廣告刺激了人群搶購，反映出防城港目前的房價幾乎減半，斷崖式下跌。銷售額下降尤其具有諷刺意味。

根據(jù)CRIC發(fā)布的100個城市月度庫存報告天津濱海新區(qū)房價2020最新樓盤消息，截至5月20日，廣西防城港市商品房拆遷周期高達152個月。根據(jù)這個計算，如果不建立 新房，僅銷售庫存需要 12 年零 7 個月。

防城港成為全國商品房拆遷周期最長的城市。

曾幾何時樓市神話

防城港就像過山車樓市。房價上漲之初天津濱海新區(qū)房價2020最新樓盤消息，并非純粹是沒有根據(jù)的“海市蜃樓”。

防城港與東盟國家水陸相連，是中國內陸腹地進入東盟國家最便捷的陸海門戶。隨著中國—東盟自貿(mào)區(qū)建設加快、泛北部灣區(qū)域經(jīng)濟合作發(fā)展、廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)開放發(fā)展，區(qū)位優(yōu)勢不斷提升。

防城港東興市航??拍。圖/圖蠕蟲創(chuàng)意

2018年海南全球限購，給這里帶來了新的發(fā)展機遇。一夜之間，一大批房產(chǎn)中介、渠道銷售、炒房者將目光投向了隔海相望的廣西北海、防城港等小城市。

與當時三亞幾萬平米的房價相比，當時的防城港只有四五千平米，似乎更能滿足一些人的“海上生活夢”。

同年，國務院還批準設立廣西防城港邊境旅游試驗區(qū)。

廣西貴途科技創(chuàng)始人、資深房地產(chǎn)研究員吳寧告訴《中國新聞周刊》，在一系列利好因素的刺激下，2018年防城港樓市相當火爆，土地出讓價和樓面價格多次破紀錄，樓市而且地價也漲了。

國信地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2017年防城港土地出讓面積為353萬平方米，2018年達到689萬平方米，幾乎翻了一番。

當時，走在防城港商業(yè)街上，樓盤門面有十余家，裝修、裝修、房屋托管、建材等相關行業(yè)的店鋪林立。那個時代的真實寫照。

與此同時，來自東北、江浙滬、山西等地的買家一次買了一層樓或十幾棟房子的故事，幾乎很多防城港樓盤的銷售人員都聽說過或經(jīng)歷過. 事物。

這樣的房市熱潮造就了曾經(jīng)風靡一時的“防城港免費一日游”旅游團。旅游團除了參觀白浪灘、石角紅樹林保護區(qū)等防城港著名景點外，還可以品嘗當?shù)靥厣?，有時甚至還會贈送免費小禮物。

不過，在玩的過程中，看了幾張樓盤，參觀了樣板間，這已經(jīng)成為當?shù)胤慨a(chǎn)中介圈的銷售套路。雖然一路走來的成本很高，但只要一個團里的一個客戶能下單，那么基本上就可以穩(wěn)賺不賠。

當時有媒體報道稱，一些傳銷組織以“一日游看房”為名，大肆宣揚北部灣經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展?jié)摿头莱歉鄯康禺a(chǎn)市場的投資潛力，引誘外國游客。沒有深入了解當?shù)厍闆r的購房者。，并進入傳銷等非法組織。

當然，傳銷不可能創(chuàng)造出樓市這樣巨大的神話，防城港搶眼的火爆數(shù)據(jù)主要來自源源不斷的國外炒房客。

據(jù)防城港房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，2018年，防城港市（含港區(qū)、防城區(qū)、東興市）共銷售商品房48486套，同比增長85.46%到 2017 年。

周明告訴《中國新聞周刊》，那些年，只要走進防城港市，隨處可見正在開發(fā)建設中的樓盤，高大的塔吊與城市的天際線融為一體，“只是沒想到只維持了幾年，曾經(jīng)的繁華景象，已被大量未完工的樓房和空置房屋所取代?！?/p>

嚴重依賴出口

在防城港的樓市神話中，“渠道銷售”的“功能”缺一不可。

防城港轄港區(qū)、防城區(qū)、東興市和上思縣。其中，防城區(qū)為老城區(qū)，多為當?shù)厝司幼?，港區(qū)為新區(qū)，新的樓盤主要集中在這一區(qū)域。

防城港市某房地產(chǎn)項目負責人趙峰告訴《中國新聞周刊》，港區(qū)買家大多來自外地，出口銷售占比接近90%。觀點”。

吳寧還提到，在北部灣的幾個城市中，防城港一直給渠道的傭金最高。

以總價40萬元的80平方米房子為例。如果返利是每平方米1000元，將近8萬元的成本將支付給渠道方。

易居研究院智庫中心研究主任閆躍進告訴《中國新聞周刊》，雖然防城港這幾年由于諸多利好因素的疊加，出現(xiàn)了“小躍進”，但這里的短板一直存在。很明顯。

防城港作為一個常住人口剛剛超過100萬的邊陲小鎮(zhèn)，對當?shù)刭彿啃枨蟛桓?，自身?guī)模不足以支撐這個房價，因此嚴重依賴外銷。

高昂的獲客成本也在一定程度上破壞了當?shù)氐臉鞘猩鷳B(tài)?！耙蠛漆槪拍苷业饺珖鞯氐目蛻?，往返機票、住宿和接待都不是一筆小數(shù)目?！?晏躍進說道。

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責任編輯：天津房價