天津濱海新區(qū)房價查詢app,天津、武漢、青島、濟南、沈陽、廈門、昆明怎么買？

信守承諾，這是第二次城市分析。

什么是傻？

愚蠢，即面對不同的環(huán)境和問題，總是用一套方法，總是期待不同的結果。

我們在工作中被這樣的人包圍，買房時這樣的傻子太多了。

不管是2015年、2018年還是2020年，傻子們用一種方法和視角看待這個世界，用我三四年前讀過的一篇文章來指導現在，還在不斷地質疑你，不是嗎？這么說？

聰明人如何把握買房節(jié)奏和選房方法？

1、 行情紅火時關注板塊輪動，可關注郊區(qū)、三線、老舊破。

2、行情穩(wěn)定時，追最新二線。

3、市場低迷時關注主城、核心、一線、強二線。

現在幾點了？

確實是一段抑郁時期。

那么，我們要做什么呢？

1、回到主城，放棄郊區(qū)。

2、返回核心，放棄新區(qū)域。

3、回到一二線，放棄三四線（長三角和珠三角的組別另議）。

4、回歸基本面，放棄大創(chuàng)意。

而這其實就是目前所有城市選擇的底層邏輯。

這個手稿里提到的12個城市的選擇其實就是這個簡單的邏輯。

所謂“大道至簡”，就是這樣，沒有那么深奧，也沒有那么神秘。

根據約定，我今天繼續(xù)講這些城市。如果你明白上面的道理，下面的城市分析，我說的都是廢話。

1

天津

天津兩個網紅區(qū)即將被廢棄。一是海交園。隨著海交園供給的逐步增加，此前獨有的學區(qū)政策面臨崩潰。這是最大的風險，而濱海新區(qū)在一個很尷尬的存在里，規(guī)劃太大，地盤太多，重心在變，小零散不應該混在一起。當地有幾個小地方還是不錯的。新加坡出來的時候，就是一個大村子。甚至不要碰它。

在天津買房很簡單。有錢就上三區(qū)，下三區(qū)中產，只需要環(huán)城四區(qū)（地鐵、學區(qū)疊加距離）。

至于外地人投資高考優(yōu)勢，避開主城六區(qū)高房價（和平最高已經8萬），房產周邊2萬左右的城市可能是更好的選擇，可以進出。

環(huán)城四區(qū)，西青>=津南>=北辰>東麗，2萬房價，重點在西青精武鎮(zhèn)（近南開）和北辰宜興口岸（雙地鐵，三環(huán)內） .

為什么？

西青是NB南開區(qū)外溢，津南是NB河西區(qū)外溢。

這里的2萬元可能是高考資源和房產投資的最佳選擇。控制總價永遠是投資的關鍵。

我說的是外地人，基于高考移民下的投資選擇。

下面的軌道交通圖告訴你為什么只關注天津主城六區(qū)和主城第一外溢區(qū)。

要天津高考名額，不要天津學區(qū)房，要分清楚。

2

青島

青島和重慶一樣天津濱海新區(qū)房價查詢app，由于地形的原因，不得不成為一個多中心城市。

青島有兩個發(fā)展主軸。

1、一個是真正的東海岸握手，跨海到西海岸。

2、海灣公路沿線開發(fā)濱海（東海岸、城陽、紅島、高新、膠州、黃島、西海岸）。

哪個靠譜？

答案是1，2肯定不靠譜，一路上生了一堆坑。

青島一圈新區(qū)也太多了，但無一例外，大部分都是坑。

不要碰即墨和膠州。即墨創(chuàng)智新區(qū)、上海和合新區(qū)、機場新區(qū)是青島的三大坑。

從地鐵規(guī)劃圖可以看出，兩個紅圈比較安全，其他要謹慎。

改善看東海岸的主城，由于貨源大，建議在城北。

我只需要看看東海岸主城的溢出。我建議城陽，因為供應和補貼大。

適度謹慎，重點關注西海岸，只關注核心區(qū)域，因為西海岸太大，人不多。

下圖告訴你什么是青島。

3

武漢

武漢也是一個很特別的城市。武漢的發(fā)展有兩條主軸，一是沿江，一是向東。

用這張圖了解武漢。

與長沙不同，武漢的城市中心發(fā)生了轉移，但不像鄭州那么明顯和另類。

武漢的中心曾經在漢口，現在城市發(fā)展的中心是一路向東，中心是武昌，科技到光谷，城市東邊的光谷東是也是一個受歡迎的住房彩票區(qū)。

所以，在武漢買房，記住這三句話。

1、擁抱河流的兩岸。

2、重心在東方。

用這種思維方式了解武漢也不錯。

在這兩個錠子上買，不會出錯的。

你可以自己預算坐個位子，在河邊改善一下，四新和白沙洲就需要了。不接觸長江新城，投資光谷。

4

海南

海南要作為一個省來分析。

全島限購，但如果有海南房票，海南可以買。

海南不適合第一套投資，但作為資產配置肯定是可以的?？梢源_定的是概念是連續(xù)的，不確定的是概念的實現和實施程度。

目前在海南最值得買的是?？?，然后東線一路南下到三亞。東線只看海邊，看市場，看配套。縣城里的房子都一文不值，文昌有點低。博鰲太高，萬寧只見石梅灣，陵水只見清水灣，西到崖州灣就結束了。東方、儋州、臨高什么的都看不到了。

值得買的房子夠你選夠你買。你說要其他的樓盤圖片要到別的地方去問？

在?？谠趺促I？如果有房票，我的建議是只看主城，連市政府所在的西海岸也不看，江東新區(qū)也不看，只看省政府所在的主城區(qū)，想看海，就買海淀島，新埠島，不用去別處看。

?？谠谡紊戏浅Ｕ_。你只買限價單，只關注限價單。有一只看不見的手幫你賺錢。你還想要什么？

5

廈門

廈門每年70%以上的房產交易都是二手房，也就是說廈門島的房子都是廈門的。

島上的房子稀缺，島外的房子是一個接一個，并不稀缺。

廈門不是福建人的廈門，而是全球福建人的廈門，分布在柬埔寨、美國、非洲、菲律賓等地。

對于廈門本地人來說，這是一個可悲的邏輯。島上買4萬起，只有島外更便宜。

在廈門買房是無奈的選擇，因為只有海島才是廈門，所以想買廈門就看海島，如果買不起70000+的新房 , 看看二手吧。

實在不行，順著地鐵去集美、翔安，別無他法。

因為我在廈門讀書的時候，看到太多人覺得這個島太貴了。首先，我在島外買了房子。那么，第一，如果我有錢，我肯定會搬到島上去，第二，我的孩子上學必須搬到島上。

都在折騰。

6

濟南

濟南是我看遍了全國幾乎所有省會城市之后最簡單最容易解讀的。

濟南其實跟鄭州很像。鄭州的邏輯就是濟南的邏輯。

但是濟南比鄭州容易，因為鄭州還有長溪湖和高新區(qū)向西拉，鄭州也把市政府放在西區(qū)，但是濟南很容易，都在東邊。

鄭州一路向東，濟南也是。

鄭州是空間規(guī)劃的東強，濟南也是東強。

鄭州買房的邏輯是只看東強，濟南也是。

所以，濟南很簡單。距離CBD 5公里?？紤]到北邊是河南，山一直在東邊，可以東6公里，西4公里，南北5公里3.。 ，不會錯的。

紅點是綠地IFC中心，代表CBD。

錢更近了。

如果你沒有錢，那就走得更遠。

投資全面。

7

昆明

昆明還有兩條發(fā)展主軸，一是滇池邊緣，是得天獨厚的資源，二是主城至呈貢的東南主軸。

所以，機場肯定不好。城北、高新、滇池以西也一般。要么是滇池一邊，要么就是東南主軸線。事實上，成功發(fā)展了近20年，很普通。就算市政府動了能源，還是不夠。去昆明調研時，看到融創(chuàng)孔雀城新區(qū)概念的公寓在全國售出4000多套。我忍不住想，這四千多韭菜是誰？這東西買的時候一定要砸碎。

在昆明買房有兩個建議。一是滇池附近的會展板塊，二是吳家壩CBD。其實不用看其他領域，也不需要看呈貢。 ，不用帶著旅游的概念去看撫仙湖，更不用說帶著旅游的概念去看看寧靜了。

圖片中的價格是去年8月份的價格。去年組織的吳家壩CBD團購裝修1.8萬左右。現在2萬以下的房子都沒有了，標準是2.2萬。

昆明房價不便宜，但沒辦法，沒地。

8

沉陽

沉陽是一座被撕裂的城市。

這種撕裂的城市往往很難分析，因為決定城市發(fā)展動能的恰恰不是我們能決定的。

與杭州不同，杭州也是一座撕裂的城市。阿里和科創(chuàng)在西部，城市規(guī)劃沿江向東，但杭州不同。杭州有阿里，杭州也有強大而開明的互聯網思維。政府。

所以在杭州，未來科技城可以推薦購買，5??0公里外的大江東也可以推薦購買。

沉陽CBD位于北站以南的金融城內。

以往的沉陽，重心南移，渾南大力發(fā)展。市政府也搬了過來，做得很好。從軌道規(guī)劃可以看出，沉陽的南擴很明顯。

現在正在大力規(guī)劃發(fā)展沉北新區(qū)，也是國家級新區(qū)。

東邊是神府新區(qū)。

主城的舊城改造也極其緩慢。

所以，A，主城，B，渾南，一直在改善，C，沉北，國家級城市。

這是一道選擇題。

如果你問我答案，我會說沉陽沒有阿里，沉陽政府也不是杭州政府。

在這樣一個前途未卜的城市，我的觀點是：只看現在天津濱海新區(qū)房價查詢app，不看未來。

現在很好，將來也不錯。

現在不好的東西將來可能不好，但現在可以是好的。

在沈陽，NB買不起，策劃也買不起。

長白的增加告訴我們沉陽人也很理性。主城與新城之間的區(qū)域，規(guī)劃配套完善，是最佳選擇。

過去如此，現在如此，未來如此。

所以，在沈陽，我的建議是。

1、金融城周圍 6 公里。

2、渾南成熟區(qū)發(fā)展完善。

3、主城二手二手。

4、錢少的話，找地鐵沿線主城第一溢出區(qū)。將距離和價格結合起來很好。

5、在沈陽，千萬不要碰遠郊的新區(qū)，不管是國家計劃還是宇宙計劃。

9

洛陽、淄博、岳陽

以上三個城市只是介紹。其他城市也有同樣的邏輯和類似的邏輯。

洛陽最好的分析是買鄭州。

淄博最好的分析是買濟南。

岳陽最好的分析是買長沙。

與下面的地級市相比，這三個城市的房價還遠未開盤。太便宜了。去洛陽、淄博、岳陽需要什么自行車？

10

最后

不知不覺已經3500字了，遠遠超過了稿件2000字的標準。讓我們停在這里。其他沒有提到的城市，下次再說吧。

談談另一個話題。

什么時候買？

答案是：別等了，就是現在。

房源不炒已經三年多了，需求被壓制了三年多。你還想要什么？

即使2016年翻倍，房價太高了，2016年到2020年的五年平均每年會上漲多少？穩(wěn)定嗎？

而，在我們看好和推薦的一二線城市，哪一個跌了？

站在 2020 年年中。

它沒有掉下來。

穩(wěn)穩(wěn)落地。

你還在等什么？

5% 的上漲或下跌不應成為 NB 人關注的焦點。買買走，過好日子，專注主業(yè)，娶妻婆婆，提高賺錢能力才是王道。

大家一起。

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責任編輯：天津房價