天津濱海新區(qū)房價便宜的原因,最新房價！超七成城市房價都在下跌！天津怎樣了？

正如預(yù)期的那樣。

2月份，幾乎整個月都處于“凍結(jié)”狀態(tài)，量價齊跌。

好在現(xiàn)在疫情已經(jīng)逐漸得到控制，很多地方樓市正在恢復(fù)中。

天津樓市也已“解封”，南開1911、金地悅千峰、AD大觀、卓悅云門、盧金燕等樓盤售樓處已全部恢復(fù)已打開。

那么，房價如何？重擊之后，是漲還是跌？ 樓市布局有什么變化？ ...

一起來看看天津3月最新新房價目表吧！

并且和2月做了個對比，漲跌一目了然，謝謝采納！ （點擊放大）

注：1、以下價格為售樓處報價，不含本案實際折扣。

2、對話框回復(fù)姓名樓盤，可查看詳情并一鍵撥號。

01和平區(qū)

世界三地，昔日王者可能回歸

和平區(qū)在過去的兩年里一直依賴和平翰林府。去年232套；前年202套……項目啟動以來，僅簽約套數(shù)就超過500套。

和平中心小學(xué)區(qū)房+小戶型+精裝，符合和平區(qū)房價上漲的重點，賣得好是正常的。

閱讀和平雖然去年也火了，但畢竟體量太小，只有216間房子，開一次也差不多了。現(xiàn)在只剩最后幾套房子了，價格略有調(diào)整。 .

招商金灣天喜不尷尬也不尷尬，地段和產(chǎn)品都不錯，就是有點“不匹配”。

項目主推174-377平方米的大戶型，色調(diào)高，但不是和平區(qū)的賣點。所以價格也比以前低了，總價590萬。

今年，和平區(qū)的重點很可能是天津天成。

該項目由 2 棟高層和 1 棟房屋組成。平均家庭面積太大。我不知道價格會是多少。期待本王歸來。

02南開區(qū)

風(fēng)風(fēng)雨雨各有千秋，地王迎剛需的小鄰居

南開區(qū)房價梯度拉大。不僅3萬出頭門檻低，豪宅也高達近6萬。

價格各不相同。

比如保利云溪比上月每平米降價1000元，南開喜馬拉雅降價5000元/平米，融創(chuàng)霞光1號降價幅度最大，超過1萬元?，F(xiàn)在高層價格是55000元/平方米。

南開辰源、南開華府報價小幅上調(diào)。

年初，南開區(qū)純新樓——南開公館首次開盤。項目不大，5棟156戶，均價4.6萬元/平方米。

另一個純新項目迎順樓也來了，預(yù)計今年開盤。

迎順公館位于南開區(qū)迎水路與園中路交叉口西南側(cè)，地鐵3號線望頂?shù)卣九?，地王項目保利云溪、天房迎水路地塊對面。

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該項目涵蓋商業(yè)、辦公和住宅建筑，是一個綜合體。其中，住宅只有1棟，樓高25層，5戶2部電梯，共120間房屋。主推93間兩房，128平米三房。

價格估計比保利云溪和天房迎水路便宜很多。畢竟地價和產(chǎn)品定位都有。

03河西區(qū)

新梅江稱霸，起點區(qū)上演“三國殺”

河西該地區(qū)80%的火力集中在新梅江板塊。

這里有地鐵、學(xué)區(qū)、宏偉的規(guī)劃、豐富的自然資源和城市界面。

新八達利集團的生意已經(jīng)開始了，但是在售房子不多。只有天地園喜月臺就夠了。

最受歡迎的是陳塘莊群和新梅江起步區(qū)。

陳塘莊只是綠城天津城遠的一份子在售。該項目包括兩個地塊。 2月26日，中交綠城又收到11.6億元。預(yù)計將作為項目三期開發(fā)。

更熱鬧的是新梅江起步區(qū)仁恒公園世紀御江臺天津濱海新區(qū)房價便宜的原因，加上純新板塊中海左岸蘭亭，新版《三國殺》即將上演。

而中海作安蘭亭有小戶型，最小82平兩房，小三房89平。

目前，該項目的臨時售樓處已開業(yè)。進入市場后，預(yù)計會大受歡迎。

04河?xùn)|區(qū)

市區(qū)的棟梁，只需要豪宅的兩極分化

河?xùn)|區(qū)是市區(qū)的“王”。

一方面，市場占有率高。

單看去年，12個月里，河?xùn)|澳霸連續(xù)9個月銷量第一，占比75%。

今年1月，雖然受到疫情影響，河?xùn)|區(qū)取得了同比增長135%的好成績，月交易量占六大的48%市內(nèi)各區(qū)。

另一方面，房價梯度大，人口覆蓋面廣。

海河升級改造后，海河的價值逐漸得到認可，海河沿岸地區(qū)也成為富豪的名勝區(qū)。

海河沿岸房屋多位于河?xùn)|區(qū)，如海河金茂大廈、中海城市廣場鉆石灣、恒大帝景等。

而河?xùn)|邊上的房子，早就坐擁“全市最低價”。原來是路王太陽城，去年底凱旋門成功拿下位置。

同一個區(qū)域，既有剛需樓盤，也有豪宅，無論是數(shù)量還是價格。

同時，還有純粹的新房源要推出來贏得曝光。

如風(fēng)尚造紙五廠項目、大華錦濱大道項目、路景新城A5新地塊等均有望在今年上市。

第五風(fēng)尚造紙廠項目已被確定為風(fēng)尚系列。產(chǎn)品為高層和洋房，共28棟，2611套。以精裝修為主，以80多平方米、100多平方米、130多平方米的高層建筑為主。

大華錦濱大道項目規(guī)劃圖已經(jīng)出爐。大華錦濱大道項目規(guī)劃小樓11棟，房屋614套，精裝，產(chǎn)品升級。

河路津太陽城A5是一片全新的土地，包括2棟房屋和4棟高層。洋房124平米三房，高層85-116平米2-3房。它們以精裝形式交付。

3月5日，河?xùn)|陽光大地地塊也成功售出，以底價被農(nóng)田拿下。交易總價為25.5億元。粗略計算，實際住宅地價在18700左右。按照這個估計，房價可以控制在3萬以內(nèi)。

此外，層出不窮的特價活動也為河?xùn)|收獲了大量流量。永祥園限時20折，中儲正融大廈最低價28134元/平...

05河北區(qū)

地位一落千丈，陷入“無繼任者”的尷尬

現(xiàn)在的河北已經(jīng)不“低調(diào)”了，再難聽的話，也不存在了。

一月份全區(qū)售出0.18萬平方米！比寸土寸金的和平區(qū)還要低，成交面積不到和平區(qū)的40%。已成為全市六區(qū)的“老頭”。

更糟糕的是，河北 區(qū)域中沒有新磁盤。

南開、河?xùn)|、紅橋和河西，甚至和平，可能都是“新”，但不在河北區(qū)，在至少現(xiàn)在看，沒有希望了。

紫金公館要賣掉，天房秦間橋地塊要退。

去年賣掉的三塊地都是中國鐵建西派國銀家族所有。這不是供應(yīng)量的大幅增加，而只是有節(jié)奏的推動。而且，本項目走高端路線，周轉(zhuǎn)速度會更快。慢得多。

可以這么說，除非出售新土地或大幅降價，否則 河北 區(qū)會很尷尬。

現(xiàn)在有降價，中鐵華宇金縣線上25折，單價25000；中鐵建大廈189 疫情期間所有房源全部打折，最低6-6.30%off...

06紅橋區(qū)

從高處墜落，自減身子求量

雖然紅橋區(qū)的供應(yīng)量不算太多，但成交均價近年來一直保持在3萬以上，2018年更是多次突破4萬。

但是現(xiàn)在呢？

2019年12月，29696元/平方米； 2020年1月29686元/平方米...

你說這是均價，交易結(jié)構(gòu)有問題。讓我們比較一下具體的項目。

去年這個時候，九和府有20008座高樓，現(xiàn)在是20005座；

去年這個時候，泰達城江海，均價30003，現(xiàn)在200008、9；

朝陽凌宇均價30006，現(xiàn)在30002；

融創(chuàng)商河銀20003，現(xiàn)在10008；

去年AD大觀高層首開價35000，現(xiàn)在均價20800，最低價25590...

可以看出，悄悄“上漲”的紅橋已經(jīng)在降低自己了，目的就是拿音量。

實際上，效果很好。 紅橋區(qū)去年成交量位居“后三區(qū)”第一，泰達城江海也進入全市熱銷區(qū)前四。

即使在疫情期間，AD Grand View 也一直暢銷。售樓口徑，2月認購1億。 3月1日，營業(yè)部恢復(fù)營業(yè)，復(fù)工第2天，認購7000萬！

當(dāng)然，紅橋也不是沒有大寫。西峪莊已完成拆遷，僅去年底就有16個投資地塊亮相。

素有城市副中心之稱的西站也正在蘇醒。高層的新藍圖已經(jīng)規(guī)劃好了，只剩下執(zhí)行了。子牙河兩岸也有規(guī)劃等等。

未來紅橋區(qū)的城市界面將是全新的。

07西青區(qū)

王者歸來，有人氣有花招

去年初，我們預(yù)測西青區(qū)要“還王”。事實上，正如預(yù)期的那樣，西青區(qū)的供應(yīng)量增長了42%，成交量增長了57%。是全市四區(qū)中漲幅最高的。

今年，西青區(qū)的地位還是很穩(wěn)定的。

簡單來說就是三點：

1、有貨源。

悅景灣、龍湖春江悅鳴、愛置業(yè)精武小鎮(zhèn)、金融街南站、趙莊子等新項目已蓄勢待發(fā)。

而且舊盤也很大。 Style松間再次推出新品，3月7日發(fā)布新的積木和平面圖。

2、價格拉動。

西青區(qū)得到買家和開發(fā)商的高度認可和認可。近兩年，均價的交易一直在2萬元以上。

從去年開始，原來的無效供應(yīng)沒有被持有，已經(jīng)回到合理區(qū)間。如翡翠嘉禾、萬科翡翠大道等。

此外，從精武鎮(zhèn)、中北鎮(zhèn)以西出發(fā)后，剛需供給也有所增加。

金帝依書佳是天津“網(wǎng)紅”樓市。它一進入市場就引起了全市的轟動。去年以31.6億的營業(yè)額拿下全市年銷售額。今年1月，又是西青區(qū)第一。

而且價格也是打折的，你也可以“打折”。

金地宜舒家限時5折優(yōu)惠，同時可享受1折合約房價99元優(yōu)惠，還送15000元車位券和4999元元健康電器大禮包。

3、外部刺激。

西青區(qū)之所以堅固，很大程度上是因為它擁抱著南開這棵大樹。在共享資源的同時，也能帶來溢出效應(yīng)。

尤其是南開區(qū)地王陸續(xù)入市，房價上漲后，西青與南開之間的房價梯度進一步拉大，南開區(qū)的大量需求向西青傾斜。

所以去年南開區(qū)的成交量下降了37%，而西青區(qū)的成交量上升了57%。

今年，西青區(qū)的這一優(yōu)勢依然存在。

08津南區(qū)

供應(yīng)商大，標簽效果明顯

津南區(qū)域可以用幾個關(guān)鍵詞來概括：供給大、需求旺盛、多點開花、標簽效應(yīng)。

讓我們先談?wù)劥蠊?yīng)商。 津南區(qū)位居全市四區(qū)之列，供應(yīng)量和成交量均處于高位。去年津南無論是賣地還是賣房都是全市第一。

這是因為津南區(qū)的房子便宜。城市周邊哪里有萬元以下的房子？ 津南是的！他們都被稱為強者。

過去有東麗這個公司，但在華明和東麗湖供不應(yīng)求的時候，津南成了24k純剛需的唯一選擇。

這就是為什么 津南 區(qū)的音量最大的原因。

由于需求決定原材料，因此出售了更多土地。監(jiān)管之后，市場上75%的成交來自于剛需土地，開發(fā)商自然愿意拿下剛需土地。周轉(zhuǎn)快，不用擔(dān)心需求不足。

分板塊來看，鮮水谷、天家湖、海角園銷量最好。此外，小站、北閘口、莘莊、格谷等板塊也備受關(guān)注。

每個都有一個標簽。以交易“三巨頭”為例，海交園的獨特標簽就是學(xué)區(qū)。如果你想在津南買學(xué)區(qū)，就選海角園就行了。

鮮水谷配套齊全，津南CBD，還有新城五悅廣場、恒大悅府10萬平方米商業(yè)等。

天家湖的標簽是低價，單價八九千，特價房更便宜。

前幾天，大唐盛世特價，高層64萬，洋房95萬；中海國際公園城高層65萬/套，聯(lián)排別墅180萬/套。

09北辰區(qū)

擂臺大地主從不缺概念

北辰區(qū)優(yōu)勢明顯。該區(qū)域的很大一部分位于環(huán)中。外環(huán)擴張成功后，北辰區(qū)內(nèi)圈面積將擴大71平方公里。

此外，還有地鐵和高鐵，也是北京進入天津市區(qū)的北大門。

當(dāng)然，也有缺點。與西青和津南不同，北辰區(qū)與上三區(qū)接壤。與北辰區(qū)接壤的是下三區(qū)的河北和紅橋，借款不多，溢出有限。

但是項目這么多，光環(huán)里有20多個樓盤，價格也降下來了。

原來，在地鐵開通前，東北路段售價2萬多元。比如融創(chuàng)鎮(zhèn)遠小高200002、平房原來是24000，現(xiàn)在高層已經(jīng)降到16000左右了。

還有更便宜的。北部新區(qū)融創(chuàng)金辰一號近期將環(huán)內(nèi)單價下調(diào)至13300元/平方米。

可以說，北辰區(qū)不僅有實實在在的好處，也缺乏觀念。此外，體積大，價格好。去年能夠逆勢增長24%，也是情理之中的事。

今年新品多多，北辰正榮公館、綠地新麗天瀾、萬科四季河畔、金橋大張莊地塊、大華雙清新家園地塊、澤信雙清新家園地塊、北客地產(chǎn)北辰科技園地塊、山西能投小店地塊等

東麗區(qū)10號

《腹背受敵》被敵人打敗，好位置白白瞎了眼

東麗區(qū)雖然地處兩市之間，但已經(jīng)摸清了城市發(fā)展的方向，卻飽受敵人之苦，缺乏內(nèi)在動力。

在忍受 河?xùn)| 的截止時間。

比如路景太陽城、中儲正融大廈，尤其是凱旋門，21499元/平方米起的首個要價，剛好讓東麗落地。

另一邊，還有另一個機場在趕客。

機場是天津的四大機遇區(qū)之一。有地鐵，有高鐵，有機場，購買沒有限制。

可以說是敵人在后面，更要命的是內(nèi)心動力不足。

華明、東麗湖供不應(yīng)求，剛性需求無法滿足。

結(jié)果，去年東麗區(qū)的成交量幾乎減半，特別慘。

今年東麗區(qū)將有多個新項目，如中建九塘大廈、中建新麗一號、干建投地塊、天房金濱大道項目等。

但是1萬元前期的貨源還是很稀缺的。

靜海區(qū)11號

慘烈的肉搏戰(zhàn)繼續(xù)，難有大不同

靜海區(qū)的生活并不輕松。成交量雖然還不錯，但主要還是靠價換量。

市區(qū)較好，但相對改善。團泊湖板塊比較慘天津濱海新區(qū)房價便宜的原因，價格戰(zhàn)沒完沒了，一直到采訪為止。

今年又是疫情黑天鵝，今年團博板塊更慘。

從上表可以看出，中港安納西小鎮(zhèn)、新湖梅州、圓圓悅府、招商綠地等項目價格再次下調(diào)。甚至還有提供 65% 折扣的商品。

估計今年團泊板塊的行情依然不容樂觀。

12濱海新區(qū)

開窗發(fā)紅包，不正常！

濱海新區(qū)再次令人驚嘆。

是天津唯一不限購的區(qū)域?，F(xiàn)在新發(fā)布的《天津市支持服務(wù)京津冀協(xié)同發(fā)展重點平臺的政策措施（試行）》也對濱海中關(guān)村科技園購房、落戶給予了特殊照顧。

也就是說，該產(chǎn)業(yè)園符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，京津冀工程，其員工即使是外地戶籍，也可以在天津買套房。

而且購房范圍不限于兩個中關(guān)村，可以在全市買房。

這樣一來，相鄰的項目和板塊自然會受益匪淺。比如北塘，生態(tài)城。

北塘項目不多。有7個項目。比較熱門的龍湖九里青川和碧桂園天悅售價在16000-19000左右。

相比之下，有很多生態(tài)城項目。 在售和在售項目近30個，包括高層、洋房、別墅，價格在9000-30000元/平方米等。

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責(zé)任編輯：天津房價