于家堡房價為何跌,【天津樓市情報局】最新房價變化、新天津人數(shù)據(jù)、新城際線路、市區(qū)新樓盤……

久違的“樓市情報局”又來報到了。我是愛扒揭的情報局局長小吳哥！

路語，八卦。這個問題我們繼續(xù)走！大部分新房價格變化、新天津人口數(shù)據(jù)、新城際線路、新城區(qū)樓盤……

就不一一列舉了，自己看吧！

PS：也歡迎各界偵探積極爆料~爆料熱線400 8908 365轉(zhuǎn)515

01

左手往上，右手往下！一個二手房“左”走

1月16日，70個城市的月房價如約而至。

但與11月相比，天津12月數(shù)據(jù)相對平穩(wěn)，沒有太多“突破”。

2018年12月，天津新房價格環(huán)比上漲0.1%，較11月上漲0.4個百分點；同比上漲1.7%，高于11月窄幅0.2個百分點。

全年除11月下跌0.3%外，其余月份2平9漲。峰值出現(xiàn)在 5 月，環(huán)比上漲 0.5%?？梢姌鞘写_實是個政策城市，稍微刺激一下就能到爆笑點。

而二手房 的房價走勢 則是完全不同的節(jié)奏。環(huán)比下降0.2%，同比增長6.0%。

到了六月，它變成了一條清晰的分界線。上半年漲跌互現(xiàn)，下半年漲跌互現(xiàn)。截至12月，天津二手房房價已連續(xù)4個月下跌。

9 月下跌 0.1%，10 月下跌 0.1%，11 月下跌 0.3%。12 月最新數(shù)據(jù)環(huán)比下降 0.2%。

估計二手房還會繼續(xù)“吐槽”一段時間，除非有政策刺激。新房正走在“頂不頂”的路上！

小吳哥說：現(xiàn)在新房價格基本都是“橫向”移動的，有時候漲跌是成交結構造成的。你可以選擇觀看。

相比之下，二手房數(shù)據(jù)更接近真實市場！大家可以關注365數(shù)據(jù)調(diào)查組發(fā)布的月度二手房指數(shù)。

02

130,000！2019樓市軍隊只需要“擴張”

你搶人才，我也搶人才！“海河才子”最搶眼！

一出來，就火遍了全國，雖然現(xiàn)在已經(jīng)平靜下來了。但“吸引力”不容小覷。

1月14日，張國慶市長在《政府工作報告》中透露，2018年“海河人才”行動計劃引進各類人才13.30000人，平均年齡31歲，其中他們熟練的人才。, 合格人才4.70,000。

當人們來的時候，他們需要有一個住的地方。

而從定居時代的角度來看，這些只是杠桿的需求。他們將成為2019年樓市的重要力量。

數(shù)據(jù)顯示，2018年天津單價2萬元以下房屋成交占比79%左右，200萬元以下房屋成交占比約75%。

預計2019年新房150萬以內(nèi)和二手房120萬以內(nèi)將占據(jù)較大的市場份額。

小吳弟兄說：從516年到1231年，“納新”有13.3萬人。以小學二年級的數(shù)學計算，平均每天落戶人數(shù)約600人。

以此推算，預計2019年將引進22萬人！“新天津人”越來越多！

要知道，購房者和購房者正在競爭。買房的人越多，房價就越難下跌。

03

政府部門“搬家”背后透露了什么？

了解一個地區(qū)的潛力并跟隨政府的紅旗，你不會出錯！

2015年底以來，濱海新區(qū)政府部門陸續(xù)搬遷至中央商務區(qū)：

2015年12月末，原位于開發(fā)區(qū)的濱海新區(qū)統(tǒng)計局“搬家”；

2016年5月16日，原位于東江保稅港區(qū)的天津保稅區(qū)管委會“搬遷”；

2016年6月6日，濱海新區(qū)行政審批局（行政服務中心）正式“動”...

截至目前，區(qū)統(tǒng)計局、區(qū)發(fā)展改革委、區(qū)民政局、區(qū)建設交通局、區(qū)安監(jiān)局、區(qū)市場監(jiān)督管理委員會、區(qū)商務委、區(qū)衛(wèi)計委已搬遷至中央商務區(qū)。

現(xiàn)在，開發(fā)區(qū)管委會的搬遷也提上了日程。

1月15日，天津開發(fā)區(qū)管委會主任鄭偉明透露，開發(fā)區(qū)管委會搬遷時間表已基本確定。

預計春節(jié)后啟動，主要涉及開發(fā)建設的政府機構將南移于家堡地區(qū)，而原有的“企業(yè)服務”機構將保持不變。

鄭偉明表示，在濱海新區(qū)建設繁榮宜居的智慧新城過程中，我們的主戰(zhàn)場東區(qū)和商圈區(qū)，有大面積待開發(fā)的土地，城市需要建好，必須把總部擺在前列。

這說明了什么？濱海城市格局將被改寫，未來中央商務區(qū)即將成為“主中心”！

小舞弟兄說：政府在哪里，中心就在哪里。這是一個重要的風向標！

津南為了吸引開發(fā)商的投資，該區(qū)開展了“風雨兼程”，將政府部門分為幾個區(qū)。

濱海不一樣，都搬到了中央商務區(qū)。政府在這背后的引導作用無疑是更大更強！

04

新城際！天津至北京新機場連接線來了

要想富，先修路。交通依然是2019年天津的民生重點，尤其是京津冀交通網(wǎng)絡，織，再織！

1月14日，張國慶在政府工作報告中提到，津京新機場連接線將于2019年開工建設。

這也意味著，另一條城際鐵路即將到來！

線路自天津西站始發(fā)，乘坐金寶鐵路至勝芳站，由勝芳站新線引出，途經(jīng)安次區(qū)、永清縣，至靖雄城際固安東站，經(jīng)靖雄城際至北京大興國際機場。

其中，勝芳站至固安東站的線路全長約48公里，新建廊坊高新區(qū)站和永清站。

建成后將與金寶鐵路、朗卓城際等線路接軌并網(wǎng)，形成以北京和雄安新區(qū)為核心的京津冀高速網(wǎng)絡新格局。

此外，2019年，天津?qū)⒓涌炀I、京唐鐵路建設，積極推進京滬高鐵第二通道和津成城際項目前期工作；

推進金石高速、金啟高速建設，建設一批省際干線公路對接工程。

小吳弟兄說：從1月5日起，26對京津城際將?？课髡荆F(xiàn)在從西站新建一條線路。天哪，西站要開始“受寵”了！

05

計劃一個月！河西也玩“快節(jié)奏”吧！

2019年的樓市熱點在哪里？沿著西青金來公路環(huán)視市區(qū)，在市區(qū)看河西！

為什么說河西是城市里的熱點？因為供應。

沉寂了三年的河西區(qū)，終于在2018年迎來了大爆發(fā)，三塊地塊一口氣售出，占市區(qū)成交量的60%。

而且都是三價聯(lián)控土地，成交底價在2萬出頭。開發(fā)者可以指望它，不用等風來，很快就會進入市場。

關于這一點，我們也可以從規(guī)劃的速度上看出一二。

中交綠城河西陳塘地塊，10月31日開售，12月6日規(guī)劃，由2棟別墅和5棟小樓組成，共268套，戶均面積約120平方米.

近日，中交綠城陳塘打包地規(guī)劃中的錦西陳塘（掛）2018-213出爐。從征地到規(guī)劃，只用了一個月的時間。這個速度實在是難以為繼。

該地塊位于中交綠城河西陳塘地塊南側，就在馬路對面，產(chǎn)品非常相似，都是“洋房+小高”的組合。

規(guī)劃圖顯示，小區(qū)共規(guī)劃住宅樓9棟，頂層6/7層的洋房4棟，頂層15層的小樓5棟。

以343個車位計算，小區(qū)規(guī)模約300套。假設這樣計算，平均家庭面積約為 115 平方米。

以這樣的速度，預計這兩個項目將在今年上半年上市。

該地塊住宅樓面價格約為21727元/平方米。區(qū)域高級指導價3.95萬元/平方米。

小吳哥說：三價聯(lián)控地價比較合適，開發(fā)商如火如荼入市于家堡房價為何跌，不用再等了。

06

天津首塊土地誕生 取消市政基礎設施配套費

1月2日，天津市“十九條”頒布。明確指出，全面取消城市基礎設施配套收費。市政配套基礎設施用地實行征收制度，供熱工程建設市場化。

詳見《政策新動向！天津深化樓市監(jiān)管，全面取消城市基礎設施配套收費》

1月15日，天津首個取消市政基礎設施配套費的地塊誕生！那是金寶（掛）小包第2017-075號。

金寶（掛）2017-075號包裹位于寶坻中心城區(qū)雨花街與光陽路交匯處。

12月27日發(fā)布的銷售公告顯示，該地塊的起拍價為6.62億元，不含大筆市政基礎設施配套費。

1月15日，天津土地交易中心發(fā)布補充公告，宣布“土地不再收取市政基礎設施配套費”。

據(jù)悉，自2018年1月1日起，天津市城市基礎設施配套費征收標準為住宅項目每平方米412元；公共建設項目每平方米480元。其中，非商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)的地下部分建筑面積按50%繳納。

也就是說，金寶（掛）2017-075地塊免除了這部分成本負擔，成為首個“吃螃蟹”地塊。

小吳哥說：如果開發(fā)商多加一分錢，就會轉(zhuǎn)嫁給買家。

因此，取消市政基礎設施配套費，最終受益者仍是購房者！

07

新版網(wǎng)上信用報告來了！“假離婚”買房歇業(yè)？

近日，新版網(wǎng)上征信刷爆了朋友圈！

與舊版相比，新版征信系統(tǒng)信息更新更加及時準確，僅需2個工作日即可完成更新。

而且信用審查更加嚴格，不良記錄從2年延長到5年，以此類推。

總之，能找到的信息越來越多，能隱藏的越來越少。

最值得一提的是，共同借款人都是負債的，也就是說，夫妻雙方購買的房子離婚后的非主要貸款人也屬于房子和貸款。

這也“卡住”了一些想通過“假離婚”買房的人。

新版網(wǎng)上征信目前處于試運行階段，將于2019年5月正式切換。

小吳哥說：其實“假離婚”買房早已是明規(guī)矩。銷售人員大量轉(zhuǎn)發(fā)這條消息，催促他們趕緊購買，買家一定要明白其中的邏輯。如果真的實施，將會阻止一批買家。

08

什么？還有樓盤計劃漲價嗎？

目前市場上，聽說產(chǎn)品“降級”了，精裝沒了，電視墻沒了……

但是，您聽說過產(chǎn)品升級嗎？天津有！

小武哥聽說東麗區(qū)山東區(qū)金茂悅要從“悅”變“宅”了于家堡房價為何跌，產(chǎn)品也將大大升級。不同的建筑配有不同的裝飾標簽，可以作為菜單購買。

之前購買過的客戶可以查看或更換“?！毕盗挟a(chǎn)品。

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責任編輯：天津房價