天津?yàn)I海新區(qū)房價一覽表,這一篇文章？可以讓你搞定目前天津樓市！?。。?！必看

近期會去天津研究樓市。我給了他一個粗略的行程。 7天過去了，天津各個板塊的房價模型已經(jīng)在他的腦海中建立起來——

DAY1 市區(qū)

和平：天成和平里、翰林大廈、鄰里（路過）、老保孝（路過）、成吉中心

南開：南開辰源（南開只需上手）、水盤、金地越千峰（地王）

河西：天津瑞富、中海天鏡、仁恒世紀(jì)（新梅江標(biāo)桿）；新八達(dá)利（城市公寓、城市改造）；天津?yàn)澈＞昂诵幕▓@（高密50年公寓）

雖然天津樓市不受歡迎，但南開和河西的改善項(xiàng)目門檻越來越高，400萬以下的新建項(xiàng)目并不多。由于拆遷成本高、成果短期，市政發(fā)展也將集中在平整土地和空白土地上，這些地區(qū)的城市界面將成為主導(dǎo)，或形成新的富人區(qū)。而一些老小區(qū)，因?yàn)椴粫疬w，越來越老，有的會在高樓旁邊變成貧民窟。如果房子落戶在上三區(qū)，如果使用時間短，買舊的或小的都沒有問題；但也有一些家長希望自己的孩子能轉(zhuǎn)高中并長期持有，所以會選擇第二個新房，也就是藍(lán)江鑫苑和云江鑫苑。價值。

順便說一下，新房700萬以上的入住率不會太多。很多人天津?yàn)I海新區(qū)房價一覽表，只是為了把錢粘起來，用來沉淀。

第二天市區(qū)

河?xùn)|：風(fēng)采六園（懂風(fēng)采系）、天津凱旋門（市區(qū)介紹新房）、天房萬新城（天房）、魯津太陽城（只需要住中，判斷市場是否有投資價值）

河北：城市界面、中鐵建華榆金縣（銷售比較好）、紫月臣公館（到底能不能開工）、第一天月海河（河北小區(qū)提升規(guī)劃）

紅橋：AD Grand View（紅橋 區(qū)近一半的銷售額）

河北、紅橋則更為守舊，原住民比例很高，形成了一套屬于自己的生活范式。如果你住在這兩個區(qū)，整合很重要。這里的高端盤多為地域客戶購買。 （除了惠靈頓，位于紅橋，但靠近南開）因?yàn)槌鞘薪缑媛圆?，設(shè)施不足天津?yàn)I海新區(qū)房價一覽表，新房很難有溢價。比如花峪津縣，雖然是新房，但周圍都是破舊的社區(qū)。

DAY3 西青+高新區(qū)+團(tuán)泊湖

高新區(qū)：保利世光年117樓（高新區(qū)昔日輝煌）

田津南站：招商公園1872（營銷案例）、田津南站（路過）、張家窩社山西園

楊無壯：萬科翡翠大道（賠錢賣房的經(jīng)典案例）

冰水璽：愛情繁華，保利廣辰月

花園西：風(fēng)情松房，聯(lián)發(fā)錦里（南開外溢）

中北小鎮(zhèn)：永旺餐飲

團(tuán)坡湖：富力新城

西青一定是外環(huán)路旁邊最有價值的區(qū)域。對于西青來說，最大的問題就是大。在漫長的歷史中，前五年這個村鎮(zhèn)成熟了，后五年又一個村鎮(zhèn)成熟了。熱點(diǎn)不斷變化，價值不斷被稀釋。

第四天 濱海新區(qū)

中央商務(wù)區(qū)：萬科濱海大都會（標(biāo)桿）、徐匯濱海江萊、復(fù)地一號灣（直達(dá)高鐵）；響螺灣，于家堡界面。

中新生態(tài)城：起步區(qū)二手房體驗(yàn)、中區(qū)融創(chuàng)觀瀾一號、北區(qū)萬科生態(tài)之光、臨海新城紅星天波灣

開發(fā)區(qū)制造業(yè)清單。

濱海新區(qū)，遠(yuǎn)見卓識，堅定決心。但落地，還要遵循客觀規(guī)律，一步一個腳印。如果天津再沒有增量，濱城和天津只能互相搶人口，沒啥好玩的。

逛逛濱海新區(qū)，你會問，天津真的有1500萬人口嗎？

DAY5武清

武清南湖：保利梧桐大道、碧桂園云湖、南湖風(fēng)景區(qū)（路過）

目前有100平米以下小戶型存量，僅有碧桂園云湖、保利梧桐大道、百花齊放3個項(xiàng)目，大部分在100萬+。缺點(diǎn)是：作為北漂的聚集地，離高鐵站較遠(yuǎn)。可能的優(yōu)勢：同屋畫廊，路線未定。

武清黃莊：世茂鄉(xiāng)風(fēng)頌，金融街金悅樓

武清商圈：中建一芳九里、楊村一中（路過）

老城區(qū)：永陽西路（路過），五中，八中區(qū)住房，

第六天 津南

國家展區(qū)：國家會展中心建設(shè)場地、平衡場地；大華國展園世家（小戶型）、中國鐵建華宇天柱（小戶型）；穿越綠色生態(tài)屏障

海河教育園：南三選二（龍湖、金科、陽光城）；經(jīng)濱河灣、南開學(xué)校；大家好；南開縣。

鮮水谷：富力節(jié)日城、恒大悅府、鮮水谷城

天家湖：星耀五洲，中海公園城（圖能便宜買）

國展+海角花園是津南未來十年吸引人口的最大動力。如果可以導(dǎo)入，則必須保留。需要一步步成熟。

DAY7 北辰、東麗、機(jī)場

北極星：海洋未來城鐵東北路

東麗：金茂智慧科學(xué)城

機(jī)場：SM餐飲、天寶怡景雅居、金地悅城大景、新城長豐雅致大廈、機(jī)場二期

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責(zé)任編輯：天津房價