自2015年天津市實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記以來,在抵押權(quán)人出具同意辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記證明的條件下,即可實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”。2021年《民法典》頒布實(shí)施后,天津市積極探索優(yōu)化“帶押過戶”新模式,目前天津市相關(guān)系統(tǒng)已基本開發(fā)完成,正在會(huì)同試點(diǎn)銀行進(jìn)行測(cè)試,待試點(diǎn)成功即可在全市推出該業(yè)務(wù)辦理。
天津2023購房政策即將出臺(tái)最新政策:天津的“帶押過戶”,即將執(zhí)行。
第一,天津在積極探索優(yōu)化“帶押過戶”的新模式。
為了保證資金安全,執(zhí)行“帶押過戶”基本都要配套賬戶監(jiān)管。
甚至,有的城市還引入了公證處業(yè)務(wù),確保交易過程中信息透明、準(zhǔn)確。
說明天津已經(jīng)規(guī)劃了配套服務(wù)模式。
第二,相關(guān)系統(tǒng)已經(jīng)基本開發(fā)完成。
這是實(shí)質(zhì)性的一步。
“帶押過戶”的新模式,已經(jīng)建立起了“基礎(chǔ)骨架”。
有操作系統(tǒng),并已開發(fā)完成,為執(zhí)行做好準(zhǔn)備。
第三,正在會(huì)同試點(diǎn)銀行進(jìn)行測(cè)試,待試點(diǎn)成功,即可在全市推出該業(yè)務(wù)辦理。
“帶押過戶”經(jīng)進(jìn)入“實(shí)驗(yàn)階段”,正在對(duì)流程、資金等不斷測(cè)試。
只要申請(qǐng)、執(zhí)行流程沒有漏洞,保證安全合規(guī),就可落地執(zhí)行。
可以確定了,天津一定會(huì)出臺(tái)“帶押過戶”。
只是時(shí)間的問題,還需稍作等待。
期待這項(xiàng)政策的二手房業(yè)主,可以歡呼一下了。
“帶押過戶”,是一項(xiàng)“多贏”且“惠而不費(fèi)”的詳情。
如果沒有“帶押過戶”,想賣掉二手房,必須得一次性還清欠銀行的貸款。
不但手續(xù)流程繁瑣,關(guān)鍵是這筆資金很難籌到。
要么找親朋好友借,要么用“過橋貸款”,支付1-2個(gè)點(diǎn)的利息。
總之,讓業(yè)主很頭疼。
天津2022購房政策即將出臺(tái)最新政策,如果能執(zhí)行“帶押過戶”,那就省事多了。
業(yè)主不需要先還清貸款,直接讓買房人把首付款打進(jìn)來,完成過戶。
然后再給業(yè)主解抵押,并給買房人發(fā)放新的貸款。
首先,縮短交易時(shí)間,買賣雙方“速戰(zhàn)速?zèng)Q”。
其次,也是最重要的,業(yè)主省掉了一筆過橋貸款的費(fèi)用。
降低賣房成本,二手房交易難度也小很多。
再者,銀行也得到良性循環(huán)。
對(duì)銀行來說,如果不執(zhí)行“帶押過戶”,賣掉二手房就意味著“提前還貸”。
銀行不是慈善機(jī)構(gòu),鑒于今年的特殊情況,更“不喜歡”提前還貸。
恨不得你貸的越多、時(shí)間越長越好。
有些業(yè)主是為了賣房交易而提前還貸,可申請(qǐng)清貸卻不那么容易,銀行會(huì)往后拖,甚至能拖到明年。
二手房交易周期又被拉長,影響置換人群買新房。
如果執(zhí)行“帶押過戶”,就相當(dāng)于貸款續(xù)上了。
銀行沒有損失,只是換了一個(gè)還貸人而已。
自然會(huì)加速二手房的交易時(shí)間。
業(yè)主也更有機(jī)會(huì)享受到一年內(nèi)“賣一買一”退個(gè)稅的優(yōu)惠。
業(yè)主、買房人、銀行都受益,“帶押過戶”是個(gè)“三贏政策”。
唯獨(dú)“不開心”的,恐怕是小額貸款公司,以后業(yè)務(wù)量要縮減了。
天津2022購房政策即將出臺(tái)最新政策,目前,30多個(gè)城市在短時(shí)間內(nèi)都落地了,不乏一二線標(biāo)桿城市。
之前我們也預(yù)測(cè)過,天津大概率是會(huì)跟進(jìn)的。
如今來看,的確如此。
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