2023天津房?jī)r(jià)二手房 淺談天津購(gòu)房須知

時(shí)光荏苒，疫情結(jié)束伴隨著金銀白銀的到來，不少購(gòu)房者再次迷失在迷霧中。迷茫的朋友不知道如何選擇。我應(yīng)該買 新房 還是 二手房？是在市區(qū)還是周邊四區(qū)？代理推薦的房源這么多，我該相信誰，最終項(xiàng)目該如何選擇？今天給大家?guī)硪恍┬∠敕?，?jiǎn)單的給大家說明一下情況。

今天我將重點(diǎn)討論我應(yīng)該購(gòu)買新房還是二手房；其他兩個(gè)問題下次再解釋。

說起新房二手房，得先分析利弊。

新房與二手房相比，有以下優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)： 1.新房所有社區(qū)都有屬性，所以綠化和安全不是一個(gè)選項(xiàng)。 2.新房交易流程簡(jiǎn)單，賣家突然拒售的情況很少見。 3.新房配套不齊全，但由于配套不完善，以后會(huì)有更大的升值空間。 4.新房我沒住過，不用擔(dān)心房子本身不干凈。 5.新房更高的可選性和更強(qiáng)的樓層選擇。 6.同區(qū)新房比二手便宜。 （任何買了新房的人都不想虧本賣，除非市場(chǎng)急于降價(jià)。那么市場(chǎng)價(jià)格新房也會(huì)下降）。 新房 的劣勢(shì)也很明顯：1. 交付周期長(zhǎng)，開發(fā)者實(shí)力不夠可能面臨未完成的風(fēng)險(xiǎn)。 2.如果你不馬上安定下來，孩子急著轉(zhuǎn)學(xué)可能就來不及了。 3.周邊城市新房周邊設(shè)施不完善，規(guī)劃中的地鐵業(yè)務(wù)可能會(huì)發(fā)生變化。 4.新房小戶型也是74平多兩房，總價(jià)超上限。如果你要選小一居室，那就沒地方買了。

二手房與新房2016天津房?jī)r(jià)二手房相比，有如下優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)：1.二手房可以即刻交易，安頓下來自業(yè)。 2.房子可以馬上出租，可以緩解月供的壓力。 3.支持學(xué)校都確定了，不用擔(dān)心變化。 3.很多房子不需要自己裝修，稍微改造一下就可以住或者出租。缺點(diǎn)如下：1.房子本身就有問題，以前誰住過，出事了。 （雖然不多，但有這樣的概率）2.很多老房子沒有房產(chǎn)，沒有綠化。 3.交易過程復(fù)雜，需要多次運(yùn)行。 4.如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)波動(dòng)，房東不得違約出售，只能退押金并提起訴訟。 （天津房?jī)r(jià)2016年暴漲，類似情況出現(xiàn)過很多）5.二手房由于周邊配套完善，建了學(xué)習(xí)地鐵，沒有大的升值。除非環(huán)境在漲價(jià)，否則你自己的房子就會(huì)漲價(jià)。

那我告訴你關(guān)于中介的兩個(gè)秘密：很多中介一味地向客戶推薦新房，強(qiáng)烈推薦客戶購(gòu)買新房。有兩個(gè)原因。第一點(diǎn)，很多中介都是新房直銷，只賣新房，對(duì)二手了解不多。第二點(diǎn)，對(duì)于中介新房來說，交易流程簡(jiǎn)單，賺的錢也多。

以上分析了新房二手房的優(yōu)缺點(diǎn)以及業(yè)內(nèi)的一些小秘密。接下來是新房如何選擇二手，如何最大化需求。讓我們根據(jù)自己的情況來面對(duì)，不難決定如何選擇。有很多選擇，你可以參考一下。

1.我的賬號(hào)通過非認(rèn)知渠道成功處理，面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)2016天津房?jī)r(jià)二手房，擔(dān)心時(shí)間長(zhǎng)2016天津房?jī)r(jià)二手房，變數(shù)大。 （買二手）

2.孩子的轉(zhuǎn)運(yùn)點(diǎn)快到了，來不及買個(gè)新房手房安頓下來上學(xué)。 （買二手）

3.預(yù)算不高，希望孩子能考上好學(xué)校。孩子雖然小，但轉(zhuǎn)機(jī)點(diǎn)還不清楚。 （買二手）破舊的小首選。

4. 和平新房 讓您的孩子進(jìn)入 和平 學(xué)校的選擇很少。 （買二手）

5.戀人急于在訂婚房結(jié)婚，不接受租房結(jié)婚。 （買二手）

6.孩子還小2016年天津房?jī)r(jià)二手房，不然沒有孩子，短期內(nèi)肯定不會(huì)來天津上學(xué)。 （購(gòu)買新房）

7.以后房子可能是自住的，要先戶口登記。目前尚不清楚學(xué)校將來是否會(huì)住在學(xué)校里。 （購(gòu)買新房）

8.預(yù)算充足，錢也不錯(cuò)，所以第一件事就是買房。 （購(gòu)買新房）

9.我有投資的想法。以后上學(xué)或者住的時(shí)候會(huì)改。 （購(gòu)買新房）

10.預(yù)算有限，我馬上要結(jié)婚了，但不要著急。 （小面積總是對(duì)婆婆不利）。 （購(gòu)買新房）

以上只是一點(diǎn)個(gè)人看法，歡迎留言交流。關(guān)于天津如何選房，同樣的情況因人而異。孩子的大小、轉(zhuǎn)學(xué)的節(jié)點(diǎn)、預(yù)算、目前工作的性質(zhì)、來自家庭的壓力都會(huì)影響買房的選擇。感謝您的關(guān)注。下一期我們將重點(diǎn)介紹如何在環(huán)城四區(qū)、城內(nèi)、遠(yuǎn)郊選房。

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