天津房?jī)r(jià)及發(fā)展現(xiàn)狀剖析,天津的房?jī)r(jià)2022 2022年天津房?jī)r(jià)跌倒的原因天津房?jī)r(jià)這兩天跌倒

這兩天天津房?jī)r(jià)突然掉5000，上了熱搜。趁著今天天津，聊聊北方房?jī)r(jià)很有意思。

一個(gè)

眾所周知，天津經(jīng)濟(jì)正處于低迷期。畢業(yè)那年天津房?jī)r(jià)及發(fā)展現(xiàn)狀剖析，天津的一個(gè)用人單位來(lái)我校招生，說(shuō)是為了解決天津戶籍。當(dāng)時(shí)很多人都覺(jué)得挺好看的。以后孩子高考有很大優(yōu)勢(shì)，所以報(bào)考天津大學(xué)；

幾年后，那些報(bào)考天津單位的學(xué)生陸續(xù)離開(kāi)。幾年前有個(gè)粉絲跟我說(shuō)，我本來(lái)打算去天津發(fā)展的，但是住了一段時(shí)間發(fā)現(xiàn)太垃圾了，真的不適合發(fā)展。

我有個(gè)同學(xué)，天津的房?jī)r(jià)是2022，家在天津。他的經(jīng)歷難以用言語(yǔ)形容，但可以用一句話來(lái)概括：三十多歲，準(zhǔn)備北漂。

多年來(lái)天津的變化令人印象深刻。 2010年我去了天津，當(dāng)時(shí)很多北方人去天津打工。他們的工作是在三星這樣的電子工廠組裝產(chǎn)品。但在 2010 年之后，情況發(fā)生了很大變化。天津這個(gè)城市逐漸沒(méi)落，年輕人也逐漸從這里消失。

天津作為北方第二大城市，正逐步向東北方向移動(dòng)。

（強(qiáng)調(diào)）這背后的背景是：中國(guó)正在經(jīng)歷從傳統(tǒng)加工制造（俗稱山寨）向?qū)嶓w制造的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。這是其中之一。

其次，除了行業(yè)內(nèi)部的變化，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等高科技產(chǎn)業(yè)也在逐漸影響一個(gè)城市。比如杭州、武漢、成都等二線城市就享受這個(gè)紅利。

沒(méi)有享受到這些產(chǎn)業(yè)紅利的城市正在逐漸萎縮，經(jīng)濟(jì)越來(lái)越差。

一個(gè)不幸的結(jié)果是，絕大多數(shù)城市都是非紅利城市。

所以，他們玩房地產(chǎn)。

2010年以后，天津的主要經(jīng)濟(jì)模式是拆樓建工業(yè)基地。寶坻的一個(gè)大型工業(yè)園區(qū)空無(wú)一人。

建房子的好處是更容易消化，而建工業(yè)基地卻沒(méi)那么簡(jiǎn)單。如果公司不通過(guò)，你的職位就會(huì)逐漸變得未完成。天津這幾年?duì)€了不少。

也就是說(shuō)，要發(fā)展一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)，政府就必須靜下心來(lái)做生意。建樓容易天津房?jī)r(jià)及發(fā)展現(xiàn)狀剖析，培育市場(chǎng)難。做簡(jiǎn)單的事，賺快錢，做慢活，打好基礎(chǔ)。幾年后，這座城市不會(huì)沉沒(méi)。

然后有人問(wèn)，如果你不想建工業(yè)園區(qū)，為什么要建。最后都爛掉了。

這種事情就像一個(gè)孩子在課堂上偷偷看一本兒童讀物。讀童書(shū)是他的目標(biāo)，但如果他公開(kāi)閱讀，他肯定會(huì)被打。但是如果他用他的書(shū)來(lái)讀兒童讀物，老師就會(huì)認(rèn)為他在聽(tīng)，是個(gè)好孩子。

這幾年天津表面上做的太多，最終耽誤了這個(gè)地方的發(fā)展。

2

2010年之后，中國(guó)發(fā)生了兩起重大的樓市事件。一是2010年左右天津2022年的房?jī)r(jià)，當(dāng)時(shí)新城建成；另一個(gè)是 2015 年之后，股票被拆分。

建造新城市是為了讓它們更具活力，而不僅僅是為了出售房屋。賣房沒(méi)有原罪，只是一個(gè)發(fā)展階段。

這個(gè)人的身體發(fā)育是一樣的。當(dāng)你長(zhǎng)大了，天天吃，沒(méi)有人會(huì)說(shuō)你不好。這是你成長(zhǎng)過(guò)程中不可避免的階段。你的身體成熟健康，這是一件好事。但如果到了這個(gè)階段，你只吃掉了天津房?jī)r(jià)跌倒的原因，失去了其他的一切，為了讓你的身體成長(zhǎng)，結(jié)果你把自己當(dāng)成一個(gè)頭腦糊涂，無(wú)所事事的胖子吃掉了。 那么這就是失敗。

有人提出了一個(gè)可笑的觀點(diǎn)，說(shuō)天津離北京太近了，北京的資源這幾年都被搶走了。

這個(gè)理由不管你怎么聽(tīng)，都不靠譜。你依托如此強(qiáng)大的城市，各種資源離你更近。你要主動(dòng)去爭(zhēng)取，別人不可能刻意限制你。

實(shí)際上，北京人正在盡最大努力在天津安家。如果天津有好工作，說(shuō)不定還會(huì)留下來(lái)……不過(guò)天津什么都不是，派人去北京吧。

過(guò)去十年，天津的經(jīng)濟(jì)支柱有兩大支柱，一是賣房，二是賣戶口。天津的家暴

在接下來(lái)的城市發(fā)展中，天津沒(méi)有看到明顯的動(dòng)作。這座城市再這樣下去，一定會(huì)得救的。

三個(gè)

說(shuō)了這么多，讓我們談?wù)劮績(jī)r(jià)吧。

房?jī)r(jià)背后是經(jīng)濟(jì)。經(jīng)濟(jì)好，房?jī)r(jià)當(dāng)然貴。在北京、上海等世界大城市，房?jī)r(jià)并不便宜。

但如果一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)不好，房?jī)r(jià)幾乎不會(huì)上漲，或者房?jī)r(jià)會(huì)上漲但最終會(huì)回落。這是正?，F(xiàn)象。房?jī)r(jià)之所以能漲，是因?yàn)闈q前還有需求。例如，上一輪增長(zhǎng)是為了吸收農(nóng)村人口進(jìn)入城市的潛力。

天津等北方城市也有類似情況。

當(dāng)這種潛力被消化掉后，未來(lái)支撐房?jī)r(jià)的動(dòng)力就沒(méi)有了，未來(lái)的貨幣政策也很難分配給這些城市。 （在這里澄清一個(gè)誤區(qū)，很多人一直認(rèn)為貨幣政策只是為了好玩。其實(shí)就是一個(gè)有目的的游戲。有潛力就給錢，沒(méi)潛力就給錢。你可以休息和保持冷靜。這不難理解。就像如果你有機(jī)會(huì)參加清華考試，老師會(huì)給你一個(gè)小爐子。如果你連本科考試都考不過(guò)，沒(méi)有爐子。你可以用它.)

所以天津這樣的城市房?jī)r(jià)連續(xù)三年下跌也就不足為奇了。 天津房?jī)r(jià)下降的原因一點(diǎn)也不奇怪。石家莊房?jī)r(jià)也是一種美德。

北方的大城市都變成了這個(gè)樣子，別說(shuō)其他三四線城市了。

只有一個(gè)唐山還在聊天，不過(guò)已經(jīng)結(jié)束了，應(yīng)該不會(huì)太好。

我不是要勒索天津和其他北方二線城市，我對(duì)這些城市沒(méi)有興趣。從經(jīng)濟(jì)上看，我認(rèn)為這些城市沒(méi)有潛力，未來(lái)房?jī)r(jià)也沒(méi)有機(jī)會(huì)。它真的變得很容易了。

在整個(gè)北方，只有北京正在努力使經(jīng)濟(jì)變得強(qiáng)大和嚴(yán)肅。

北方班的綜合實(shí)力是普通班，南方班的綜合實(shí)力是增強(qiáng)班，但是學(xué)校的第一名是在普通班。大體布局是這樣的。

未來(lái)，在北方，只有北京有上漲房?jī)r(jià)的潛力。

記得2018年我們做線下活動(dòng)的時(shí)候，有個(gè)小伙伴堅(jiān)持要去天津買房投資。 樓盤(pán) 很樂(lè)觀。我說(shuō)服了他很久，他表面上同意了。后來(lái)聽(tīng)說(shuō)他也買了房子。兩年后，天津房?jī)r(jià) 下降了兩次。不知道他現(xiàn)在是不是不舒服。

（結(jié)束）

最近股市很火。

美國(guó)股市已經(jīng)開(kāi)始持續(xù)下跌。正如我在上半年所說(shuō)，美國(guó)股市停滯不前，遲早會(huì)漏水。今年，資本市場(chǎng)又有大戲。

從中國(guó)股市近期走勢(shì)來(lái)看，牛市基本結(jié)束。

tag標(biāo)簽：

責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)