2022年天津房?jī)r(jià)走勢(shì)微頭條,最牛三線城市，房?jī)r(jià)超過南京，人均GDP超過廣州！

中國(guó)有很多“土豪”。雖然沒有北京上海廣州深圳那么有名2021年天津房?jī)r(jià)走勢(shì)微頭條，但相比之下也算不上“差錢”。

例如，制造業(yè)強(qiáng)市佛山上半年經(jīng)濟(jì)在大灣區(qū)排名第三，僅次于深圳和廣州；

如商賈云集的義烏，去年人均可支配收入7.7萬(wàn)元，超過北方、深圳、廣州；

如“鞋都”莆田，別墅林立，占據(jù)全國(guó)80%的私人醫(yī)療、70%的木材市場(chǎng)和60%的珠寶供應(yīng)；

再比如寧波，浙江的“二城”，房?jī)r(jià)平起平坐，人群中“老板”的密度極高，是浙江的“雙星”。省會(huì)杭州。

寧波一向備受矚目，后臺(tái)粉絲經(jīng)常咨詢。

那么今天，我們來說說寧波，一個(gè)小而強(qiáng)大的城市。

重點(diǎn)如下，有興趣的可以繼續(xù)閱讀：

寧波房?jī)r(jià)真的高嗎？

寧波的購(gòu)買力如何？

下一個(gè)寧波值得期待嗎？

寧波的房?jī)r(jià)水平如何？

8月全國(guó)最新房房?jī)r(jià)排行榜，寧波以26843元/平方米排名全國(guó)第十。

細(xì)看，城前是北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，以及廈門、南京等二線強(qiáng)市。其背后是福州、蘇州、天津、合肥、青島等一批省會(huì)城市和實(shí)力雄厚的二線城市。

是的，從房?jī)r(jià)來看，三線城市遠(yuǎn)非二線強(qiáng)市。

談寧波的房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)，有兩大特點(diǎn)：除了一二線的水平；二是頂級(jí)豪宅價(jià)格極高。

在寧波樓市面前，城市能級(jí)邏輯直接失效：

不管你是省會(huì)城市還是強(qiáng)二線城市，只能有兩種城市，一種比我貴，一種沒有我貴，就是這么囂張！

會(huì)有很多人說均價(jià)2.60000/平方米的水平似乎并不夸張？

但是，對(duì)于一個(gè)城市的房?jī)r(jià)，有時(shí)超越平均水平可能會(huì)更全面。我們分地區(qū)來看：

根據(jù)最新房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，最貴的鄞州區(qū)均價(jià)已超過3.55萬(wàn)/平方米，下一個(gè)江北區(qū)已達(dá)到3.33萬(wàn)/平方米米。

要知道，3萬(wàn)以上的水平，已經(jīng)是一些一線城市外圍板塊的水平，二線核心板塊強(qiáng)的水平。

比如北京房山區(qū)均價(jià)3.05萬(wàn)/平方米；比如深圳坪山區(qū)3.6萬(wàn)/平方米；廣州黃浦區(qū)3.5萬(wàn)/平方米，番禺區(qū)3.4萬(wàn)/平方米；合肥政務(wù)3.9萬(wàn)/平方米，濱湖3.06萬(wàn)/平方米；成都高新區(qū)3.03萬(wàn)/平方米。

綜上所述，寧波的高房?jī)r(jià)并非空穴來風(fēng)。

當(dāng)然，這還不足以完整描述寧波的房?jī)r(jià)情況。

寧波的實(shí)際房?jī)r(jià)水平仍然受到一些豪宅的推動(dòng)。

寧波市場(chǎng)的另一大特點(diǎn)：高端購(gòu)買力很強(qiáng)，豪宅項(xiàng)目可以高價(jià)出售。

我們來看看各地區(qū)最新豪宅社區(qū)的掛牌情況：

鄞州區(qū)博景亭掛牌均價(jià)10.4萬(wàn)/平方米；乾隆山莊掛牌10.20000/平方米；探宮御府7.7萬(wàn)/平方米。

海曙區(qū)潤(rùn)江公館掛牌價(jià)5.9萬(wàn)/平方米，青林灣二期掛牌價(jià)5.9萬(wàn)/平方米；

江北區(qū)天水金領(lǐng)公寓掛牌均價(jià)6.3萬(wàn)/平方米，萊茵堡花園掛牌均價(jià)5.57萬(wàn)/平方米；

有人敢掛，就有人敢買，也一次次刷新行業(yè)成交價(jià)的天花板。

7月，位于銀州公園的205平方米風(fēng)和博園別墅終于以1795萬(wàn)總價(jià)售出，折合單價(jià)8.7w。

近日，東岳大廈一套225.33㎡的樓盤兩次售出，降價(jià)40萬(wàn)元。最終價(jià)格為1780萬(wàn)元，折合單價(jià)7.9w。

另外，東部新城雅戈?duì)柡Ｑ喙^一套108.58㎡的房子最終以815萬(wàn)的總價(jià)售出，折合單價(jià)7.5w。

不得不說，最高價(jià)超過10萬(wàn)/平方米的樓盤均價(jià)已經(jīng)接近深圳前海、廣州珠江新城等一線城市的豪宅區(qū)。

不得不說，寧波的高端購(gòu)買力確實(shí)說服了很多同級(jí)城市。

房?jī)r(jià)這么高，寧波還值得買嗎？現(xiàn)在真正的寧波市場(chǎng)是什么樣的？相同的預(yù)算有更好的選擇嗎？

相信大家應(yīng)該有很多問題，可以掃碼加我們微信詳細(xì)聊聊。

那么，寧波房?jī)r(jià)為什么這么高？

因?yàn)橛行判模?/p>

這是一個(gè)僅靠本地市場(chǎng)就能推高房?jī)r(jià)而不依賴外國(guó)投資者的城市。

那為什么寧波的樓市購(gòu)買力這么強(qiáng)呢？

要回答這個(gè)問題，我們首先要了解一個(gè)前提。這就是浙江，中國(guó)民營(yíng)金融資源最豐富的省份之一。

類似廣東特產(chǎn)是地主，浙江特產(chǎn)是老板。

寧波是代表城市之一！

談及寧波人口袋里的錢，一個(gè)大話題繞不開：一是寧波港，二是寧波商幫。

——港口處理貨物，商人幫助積累財(cái)富。

巨量資本每天涌動(dòng)，港口周轉(zhuǎn)是牽動(dòng)世界財(cái)富的大招，背后是決定城市興衰的大智慧。

寧波舟山港年貨物吞吐量世界第一，集裝箱量世界前三。與220多個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了投資貿(mào)易關(guān)系。

哨聲一響，黃金一萬(wàn)兩；船一靠近，鈔票就到了。

每天都有數(shù)以億計(jì)的商品進(jìn)出這里，給江浙腹地的生產(chǎn)線提供了不竭的動(dòng)力。

商品賣完了，票還在。

2021年寧波GDP總量14594.9億元，浙江經(jīng)濟(jì)總量7.35萬(wàn)億元。

也就是說，寧波創(chuàng)造了近20%的財(cái)富，面積占全省的3%。

以銀行起家的寧波商人幫，是一股能攪動(dòng)魔都和香港金融風(fēng)潮的神秘力量。

從醫(yī)藥到服裝，從家電到新能源……寧波商人把所有的盈利行業(yè)都玩了一遍，同仁堂、方太、雅戈?duì)?、吉利等行業(yè)巨頭也相繼誕生。

截至目前，寧波的國(guó)家級(jí)制造業(yè)冠軍數(shù)量（28個(gè)）位居全國(guó)第一，國(guó)家級(jí)專家和新“小巨人”數(shù)量?jī)H次于北京和上海。

可以說，寧波街頭不乏民營(yíng)企業(yè)家。

在裝修豪華的售樓處，美麗如花的售貨小姐甜甜地叫著“老板”，不是恭維，而是事實(shí)。

因此，一方面是從寧波港起步的商人，另一方面是地方機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的中產(chǎn)階級(jí)。無論是左派還是右派，他們都是支撐寧波的重要力量樓市。

2021年寧波居民可支配收入73869元，位居全國(guó)第六，僅次于廣州，超過相鄰的省會(huì)南京。

老板們都在賺錢，買更好的房子也不算多吧？蓋房子也不算奢侈吧？

強(qiáng)大的本地購(gòu)買力讓寧波樓市有信心與一線競(jìng)爭(zhēng)。

從上面的描述，你絕對(duì)可以看出寧波的城市潛力是非常高的！

寧波的財(cái)富很強(qiáng)大！

寧波有錢人多！

因此，寧波的房?jī)r(jià)又高又合理！

寧波這么大，購(gòu)買力這么強(qiáng)，寧波的樓市趨勢(shì)如何？

如果我現(xiàn)在想部署寧波，是不是最好的選擇？別著急，后面會(huì)詳細(xì)分析寧波市場(chǎng)。想了解更多其他城市，可以掃碼加微信詳細(xì)咨詢。我們擁有全國(guó)性的研究團(tuán)隊(duì)，為您實(shí)時(shí)更新市場(chǎng)信息。

寧波市場(chǎng)怎么樣？

最近的寧波樓市有點(diǎn)尷尬！不過接下來的樓市趨勢(shì)還是值得期待的！

先看看最近的樓市表現(xiàn)：

今年上半年，全市六區(qū)共成交商品房16575套，二手房成交13767套，同比去年上半年下降約57%年。

如果你拉長(zhǎng)時(shí)間線，你會(huì)發(fā)現(xiàn)：

2016年至2021年5年寧波成交情況經(jīng)歷了大牛市，現(xiàn)在成交水平又回到了2006-2007年的水平。

雖然民間有財(cái)富2021年天津房?jī)r(jià)走勢(shì)微頭條，但樓市交易不能逆勢(shì)而上。

寧波樓市之所以如此，一方面是受整體市場(chǎng)行情的神秘影響，預(yù)期減弱；另一方面是因?yàn)橹暗膰?yán)格管控政策。

幸運(yùn)的是，今天這兩種力量都在減弱。

前者不用多說，重點(diǎn)看寧波此前近乎嚴(yán)厲的監(jiān)管政策。

熟悉寧波市場(chǎng)的朋友可能知道二手房在寧波審批貸款的難點(diǎn)。

錢借不來，部分旺盛的置換需求被打壓。

不僅如此，2020年以來，寧波有意識(shí)地控制房?jī)r(jià)。 “7.7新政”以來，寧波加大土地供應(yīng)，嚴(yán)格限制房?jī)r(jià)和地價(jià)；

2021年將進(jìn)一步增加。 “4.16”新政后，寧波限購(gòu)區(qū)將進(jìn)一步擴(kuò)大。

全市五區(qū)與奉化、慈溪、余姚、寧海、象山的房屋認(rèn)貸范圍一視同仁。

好家伙，一套連擊直接粉碎了原本旺盛的購(gòu)買需求，關(guān)火，斷糧！

不過，這種情況終于變了，市場(chǎng)變了，政策也松了。

今年“531”新政策出臺(tái)，公積金貸款額度上調(diào)至100萬(wàn)，限購(gòu)區(qū)多子女家庭可增購(gòu)，奉化、海曙拆遷獲房門票；

之后，又一波“610”新政，收窄了限購(gòu)范圍。兩年內(nèi)可買12個(gè)月社保（需補(bǔ)繳）的房子，六區(qū)賣一套再買一套。

新政一出，立竿見影。

被壓抑的購(gòu)買力逐漸釋放，二手交易連續(xù)三個(gè)月上漲；全市六區(qū)商品房庫(kù)存也連續(xù)三個(gè)月下降。

給一點(diǎn)陽(yáng)光，它就會(huì)明亮，這就是這座城市的特色！

政策一松，成交立馬反彈，進(jìn)一步體現(xiàn)了寧波市場(chǎng)的韌性。

相信在接下來的寧波樓市，交易會(huì)逐漸回歸。

現(xiàn)在整個(gè)環(huán)境正在好轉(zhuǎn)。北京、上海、成都、合肥、蘇州等城市相繼出現(xiàn)市場(chǎng)行情。對(duì)于寧波來說，那些吃剩飯的當(dāng)?shù)乩习鍛?yīng)該利用他們可以看看他們的房子。

那么，寧波值得投資嗎？

這是一個(gè)很有潛力的城市，但這里的房子真的更適合當(dāng)?shù)厝速I。

關(guān)于寧波樓市，如前所述，是一個(gè)本地購(gòu)買力支撐的市場(chǎng)。

從投資角度來看，中心五區(qū)的改善板塊是限購(gòu)的核心，也是最佳選擇，但對(duì)于外商來說，5萬(wàn)+的投資門檻顯然有點(diǎn)高。

放眼全國(guó)，選擇余地更大。

當(dāng)然，對(duì)于當(dāng)?shù)氐呐笥褋碚f，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，好的項(xiàng)目確實(shí)可以進(jìn)入市場(chǎng)。畢竟二手市場(chǎng)的成交量已經(jīng)回升。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，下一步就是漲價(jià)了。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)