天津房價深度分析,深度解析國內(nèi)房地產(chǎn)市場的未來，普通人買得起房的日子不遠(yuǎn)了

庚子年剛剛過去，辛丑年已經(jīng)到來，中國房地產(chǎn)爆發(fā)式增長已經(jīng)進(jìn)入第十四個年頭。前十四年，所有的房地產(chǎn)公司都賺了很多錢，但今年，肯定會是一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

直接得出結(jié)論：2021年中國，大量中小房企將倒閉，大型房企也將迎來寒冬。

而“三番兩集”政策的出臺，把瘋狂的樓市首都關(guān)在了牢籠里。

沒有人知道炒房的未來會怎樣，但唯一可以確定的是，中國的樓市已經(jīng)逐漸看到了未來。

為什么這么說？本期王小帥就和大家聊聊2021年中國房地產(chǎn)的驚人變化。

首先給大家解釋一下，什么是三番兩集。這是國家最近才出臺的宏觀調(diào)控政策。

所謂三倍天津房價深度分析，是指22個一二線城市的房地產(chǎn)用地供應(yīng)量一年不超過三倍。

過去，房地產(chǎn)開發(fā)商樓盤要到城市去買地，拿到資質(zhì)后才能進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。該操作大部分時間可以每 365 天實(shí)現(xiàn)一次。當(dāng)你手里有錢的時候，你可以隨心所欲地拍地。如果你沒有錢，你根本就沒有問題。

但是現(xiàn)在做不到了。國家要求這22個城市每年確定集中供地日期，每年供地數(shù)量不得超過3次。沒有更多或更少。

所謂兩套，是指集中發(fā)布轉(zhuǎn)讓公告、集中組織轉(zhuǎn)讓活動、集中方式保證政策執(zhí)行和透明。

有哪些 22 個城市獲此殊榮？北京、上海、廣州、深圳為四大一線，南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長沙、沉陽、寧波、長春、天津、無錫, 18 個二線。

這些城市是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最大引擎，也是房地產(chǎn)行業(yè)最賺錢的市場。從這里入手，基本上就是要搶占七寸地產(chǎn)商。

那么這項(xiàng)政策的影響是什么？

最直接的影響是一大批中小房企倒閉，大型房企開始向三線及以下城市滲透。說白了，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了贏家通吃的模式。

說實(shí)話：2月25日，土地集中供應(yīng)的消息一傳出，A股房地產(chǎn)板塊迎來暴漲。房地產(chǎn)板塊市值單日暴漲1000億，漲幅超6%，龍頭萬科A更是漲停。

為什么？因?yàn)橘Y本市場是理性的，三兩集中供地意味著市場準(zhǔn)入門檻提高了。小型企業(yè)和大型房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在在同一條賽道上競爭。具有粉碎小企業(yè)的先發(fā)優(yōu)勢。

以天津?yàn)槔耗壳疤旖蚴幸?guī)劃和自然資源局已明確土地供應(yīng)將集中在每年的3、6、9月份。

2020年，以融創(chuàng)、萬科為首的天津前十大房企總銷售額為892億元，而天津全年新房銷售額為2106億元，前者占比42%后者的占比，到今年，這個比例可能會攀升到50%甚至60%以上，吃掉很多中小地產(chǎn)商的市場。

中小企業(yè)將何去何從？很簡單，但是三級以下沒有受“三兩集中”政策限制的區(qū)域。

這個時候，肯定有些公司在想：我不能在大城市里競爭。去小城，惹不起我就不能躲起來嗎？

很難說難聽的話。

想象一下，當(dāng)小型房地產(chǎn)公司離開大城市時，大城市的土地市場會發(fā)生什么變化？想必是各大地產(chǎn)商進(jìn)入了更加殘酷的肉搏階段。

人人有錢，人人都想要這塊地，競爭下征地成本會越來越高，房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入“內(nèi)卷化模式”。

不僅有贏家有輸家，即使你傷害了一千個敵人，你也會失去八百個。這些不餓的大型房企，必須要找地方收血。去哪兒？當(dāng)然是三線以下的城市。

所以你看，除了這22個被限制的城市，廣大的中小城市絕不是弱勢房地產(chǎn)公司的避風(fēng)港。

一方面，同級朋友的競爭更加激烈，另一方面，大型房企降維，2021年小房企的生存將非常艱難。

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他們會做什么？坐以待斃，快速提取資金是唯一的選擇。

今天的中國樓市絕不是四五年前。大多數(shù)房地產(chǎn)公司負(fù)債累累，負(fù)債率超過總資產(chǎn)的70%。由于政策原因，企業(yè)現(xiàn)在維持資金鏈的情況并不少見。如果不現(xiàn)實(shí)天津房價深度分析，那我們只能忍痛割肉，把“節(jié)流”二字做到底。

具體來說，為了應(yīng)對即將到來的危機(jī)，有自我意識的中小房企肯定不會搶奪風(fēng)險土地，也有可能主動放棄大城市的市場份額。

至于手頭上的樓盤，本著早開發(fā)、早交付、早退出的原則，我會做最壞的打算。

但是，一切都必須遵循客觀規(guī)律。如果地產(chǎn)商不耐煩，我估計(jì)80%的“最壞打算”都會轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。

因?yàn)閾屬u，難免會出現(xiàn)很多房屋質(zhì)量問題。

什么新房一個月收到四次屋頂漏水維修，什么新房墻壁開裂是“正常缺陷”，這些偶爾的新聞事件會變得頻繁。

也許不懂房地產(chǎn)的朋友會把它歸咎于無良開發(fā)商，但按照我們之前的邏輯，與房地產(chǎn)公司的生死存亡相比，這在開發(fā)商眼中根本不值一提。

在文章的最后，和大家談?wù)剣鴥?nèi)房地產(chǎn)市場的整體未來。

一二線城市，如我之前所說，不再暴漲，而是在總體橫盤的情況下保持小幅上漲。相信很多朋友都明白我之前說的水庫了。概念，這里不再贅述。

三線及以下城市大概率呈下降趨勢。原因很簡單。一是銀行政策嚴(yán)控房企貸款渠道。越來越兇，第四是大開發(fā)商也想下來分一杯羹。

那么在買方市場條件下，這里的房價自然不會太穩(wěn)定。

所以如果你只是在大城市有需要的話，最好盡快上車。但如果你在小城市，最好是最近踩市，多比較，以免因虛假繁榮而成為捕手，在高位跳水。

什么？你說你要翻房子？都已經(jīng)2012年了，勸你早點(diǎn)死吧。

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責(zé)任編輯：天津房價