非天津戶口如何在天津購房？

　　非天津市戶籍居民家庭在天津范圍內(nèi)購買住房的，支持新市民合理購房需求。非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房。

　　→限購政策：

　　①在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

　　②濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策(不限購)。

　　申請住房公積金貸款的職工應(yīng)同時具備以下條件:

　　①具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好;

　　②未到法定離退休年齡(國家另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行，但最大年齡應(yīng)未到65周歲) ;

　　③住房交易行為真實、合法、有效;

　　④開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況;

　　⑤未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù);

　　⑥已按《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定支付首付款;

　　⑦同意按照《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定提供擔(dān)保。

　　☆購買首套自有住房的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。

　　本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。

　　☆購買第二套自有住房、公有住房產(chǎn)權(quán)的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。

　　☆ 2022年10月1日以后發(fā)放的首套公積金貸款執(zhí)行新利率。2022年10月1日(含當(dāng)日)以后發(fā)放(發(fā)放日期以貸款借據(jù)日期為準(zhǔn)，下同)的首套個人住房公積金貸款， 5年期以下(含5年)利率調(diào)整為2.6%，5年期以上利率調(diào)整為3.1%;第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年期以下(含5年)和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

　　☆ 2022年10月1日以前發(fā)放的1年期以上首套公積金貸款自2023年1月1日起執(zhí)行新利率。2022年10月1日以前發(fā)放的1年期以上個人住房公積金貸款，執(zhí)行首套個人住房公積金貸款利率的，即5年期以下(含5年)為2.75%和5年期以上為3.25%，自2023年1月1日起分別調(diào)整為2.6%和3.1%;執(zhí)行第二套個人住房公積金貸款利率的，即5年期以下(含5年)為3.025%和5年期以上為3.575%，保持不變。貸款期限在1年期以內(nèi)(含1年)的個人住房公積金貸款，實行合同利率，貸款期間利率不作調(diào)整。

　　特別提示：符合條件的公積金貸款屆時自動調(diào)整利率，無需職工操作。

　　在本市住房公積金貸款預(yù)約制度實施期間，在外地繳存住房公積金職工(以下簡稱“外地繳存職工”)也應(yīng)進(jìn)行貸款預(yù)約。

　　(一)貸款預(yù)約資料

　　職工身份證。

　　(二)貸款預(yù)約申請

　　外地繳存職工應(yīng)到天津市住房公積金管理中心個人貸款服務(wù)中心(以下簡稱“公積金個人貸款服務(wù)中心”)進(jìn)行公積金貸款預(yù)約。

　　外地繳存職工預(yù)約時需提供本人身份證，根據(jù)實際情況如實填寫《外地繳存住房公積金職工辦理天津市個人住房公積金(組合)貸款預(yù)約申請書》。公積金個人貸款服務(wù)中心審核無誤的，為職工預(yù)約貸款。

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