樓市政策｜天津樓市政策，還有哪些放松空間？還會(huì)放松嗎？

　　近期，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)重磅刺激政策的小作文滿天飛，很多網(wǎng)友淡定的調(diào)侃：除了出手購(gòu)買(mǎi)，我貢獻(xiàn)所有支持。

　　單從房地產(chǎn)市場(chǎng)端來(lái)看，就目前出的一籮筐救市政策，沒(méi)達(dá)到預(yù)期，樓市持續(xù)波動(dòng)筑底中。除此之外，失業(yè)率的飆升、收入不確定性的加強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的下行等問(wèn)題，都亟待出臺(tái)重磅刺激政策來(lái)實(shí)現(xiàn)扭轉(zhuǎn)。

　　大局勢(shì)上，2022年，樓市政策面的導(dǎo)向很明顯，關(guān)鍵詞：寬松。利好政策應(yīng)出盡出。

　　今年上半年，調(diào)控達(dá)到：超300次政策發(fā)布。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅2023年上半年，就有14城放松限購(gòu)、10城放松限售。同時(shí)各層也在釋放公積金貸款額度、首付比下調(diào)、房票安置、放松限貸、放開(kāi)限購(gòu)等利好。

　　聚焦天津，從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，優(yōu)化樓市環(huán)境、支持合理購(gòu)房需求，相繼出臺(tái)了房貸利率下調(diào)、公積金貸款額度提高、公積金首付比下調(diào)、土地金分期繳納、等樓市利好政策，可預(yù)見(jiàn)的是：接下來(lái)天津政策面更趨于寬松。

　　關(guān)于“強(qiáng)刺激政策”是否出臺(tái)，道士君偏向于認(rèn)為7月份政治局會(huì)議后經(jīng)濟(jì)和樓市的刺激政策肯定會(huì)出臺(tái)，但不太可能出現(xiàn)大水漫灌式的強(qiáng)刺激。

　　事實(shí)上，上半年樓市呈現(xiàn)“先揚(yáng)后抑”行情，市場(chǎng)回落預(yù)期仍較強(qiáng)。

　　大膽說(shuō)，樓市的回暖也不是一蹴而就，不能走老路，要開(kāi)辟新路，讓房地產(chǎn)真正意義上“軟著陸”。

　　正如“求是網(wǎng)”最新發(fā)布，上層強(qiáng)調(diào)，在新形勢(shì)下發(fā)展不能穿新鞋走老路，必須完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。

　　有人說(shuō)，不管是強(qiáng)刺激還是輕刺激的政策，我們來(lái)大膽猜一下，天津?qū)?huì)出臺(tái)哪些樓市政策?

　　相對(duì)來(lái)說(shuō)，天津樓市政策，一個(gè)字：穩(wěn)。原則：別人不動(dòng)，我不動(dòng)。

　　結(jié)合目前已出的樓市刺激政策，天津可能出的政策：

　　一是，放松限購(gòu)。目前無(wú)錫取消限購(gòu)，未來(lái)核心城市政策有望適度調(diào)整。

　　二是，中介費(fèi)率下調(diào)。目前這個(gè)正在熱頭上，下半年更多城市將會(huì)加入這一政策調(diào)整。

　　三是，購(gòu)房資格調(diào)整。購(gòu)房資格會(huì)撕開(kāi)一個(gè)小口，但不會(huì)迎來(lái)大刺激，比如實(shí)現(xiàn)

　　四是，稅收減免。對(duì)個(gè)人購(gòu)房可以享受交易環(huán)節(jié)稅和契稅的減免政策。

　　也有人說(shuō)，會(huì)放大招，降低存量房貸利率，道士君認(rèn)為可能性不大。

　　也有人建議在新增供地方面降低土地成本，杜絕由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)各種配套設(shè)施建設(shè)移交等。這一條對(duì)土地市場(chǎng)刺激有一定作用，但是天津大概率不會(huì)出。

　　我對(duì)于政策走向的判斷：會(huì)有，但不會(huì)有多重要。原因很簡(jiǎn)單，如果對(duì)比一下政策最寬松的2015年，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，基本上常規(guī)政策能用的都已經(jīng)快到底了。

　　天津戶籍(含集體戶口，不包括藍(lán)印戶口)以家庭為單位，在除濱海新區(qū)之外的天津其他區(qū)，限購(gòu)兩套房;單身人士限購(gòu)一套房。濱海新區(qū)不限購(gòu)。外地戶籍在津購(gòu)房，需要在天津連繳6個(gè)月的社保或個(gè)稅證明。濱海新區(qū)有居住證即能買(mǎi)房，但需限售一年。市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊五區(qū)，外地戶籍和單身人士均限購(gòu)一套房。濱海新區(qū)不限購(gòu)。

　　無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款都執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，首付三成，二套四成。利率按照新的LPR計(jì)算，目前天津首套房貸利率為LPR-40基點(diǎn)，即3.8%。二套房貸利率為LPR+60基點(diǎn)，為4.8%。歷史低點(diǎn)，這個(gè)就不用再說(shuō)了。

　　公積金首套貸款利率為3.1%，二套不變，仍為3.575%。公積金貸款額度正在征求意見(jiàn)把首套由80萬(wàn)提高至100萬(wàn);二套由40萬(wàn)提高至50萬(wàn)。去年發(fā)布了一個(gè)政策是“購(gòu)買(mǎi)首套房的二孩家庭，公積金貸款額度可上浮20%”，換句話說(shuō)，可以最高貸款到120萬(wàn)。很多客戶問(wèn)外地繳存公積金在天津咋貸款：要滿足三個(gè)條件：1)在外地繳存住房公積金的職工，被所在單位派駐到本市工作一年以上。2)在本市購(gòu)買(mǎi)自有住房且為職工家庭首套住房。3)異地公積金在津申請(qǐng)公積金貸款，首付四成起，最高可貸40萬(wàn)元。

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