有的城市風(fēng)景很秀麗，大多數(shù)人在節(jié)假日期間就會(huì)去往那里游玩，而近年來(lái)，去往天津游玩的人數(shù)最多，那么人們也肯定會(huì)對(duì)那里的房?jī)r(jià)產(chǎn)生興趣，其實(shí)天津的房?jī)r(jià)并不高，只是走勢(shì)不太明顯，所以很多人不感興趣，那么問(wèn)題就來(lái)了，天津房?jī)r(jià)走勢(shì)2019預(yù)測(cè)是怎樣的？
天津作為1.5線城市，在城市發(fā)展目標(biāo)中肯定是要往一線城市去發(fā)展。北京作為首都，是全國(guó)第二大城鎮(zhèn)化率的城市，城鎮(zhèn)化率為86％。對(duì)于房子的需求量和房?jī)r(jià)的高度已經(jīng)達(dá)到了在全國(guó)都已經(jīng)數(shù)一數(shù)二的地步。天津作為僅次于北京的目前我國(guó)第三大城鎮(zhèn)化率的城市數(shù)據(jù)已經(jīng)上漲到78％。
天津市的發(fā)展程度越高，房?jī)r(jià)就會(huì)越高。畢竟每一個(gè)城市的資源是有限的，涉及到民生資源的最重要的資源是土地資源。其實(shí)早在2015年的時(shí)候政府在拍賣土地時(shí)相比較之前土地的溢價(jià)率在上漲，畢竟土地的財(cái)政收入對(duì)于政府來(lái)說(shuō)是很高的一部分收入。政府的收入低，會(huì)直接涉及到城市發(fā)展，所以土地的溢價(jià)率上漲是必然導(dǎo)向。
房?jī)r(jià)的構(gòu)成中土地價(jià)格占比50％，房?jī)r(jià)的上漲根本因素是因?yàn)橥恋貎r(jià)格的上漲，所以實(shí)則房?jī)r(jià)的走勢(shì)更多的是有關(guān)于政府的土地拍賣價(jià)格，畢竟開(kāi)發(fā)商也為了自己的盈利并不會(huì)降低房?jī)r(jià)銷售，一旦房?jī)r(jià)下降會(huì)導(dǎo)致一系列連鎖反應(yīng)。一是讓市場(chǎng)直接進(jìn)入低谷，人們開(kāi)始觀望，開(kāi)發(fā)商賣不出去房子，這樣最受影響的還是政府與銀行。
天津統(tǒng)計(jì)局的政府官方統(tǒng)計(jì)中在經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分布中第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)超出了50％達(dá)到了52％，第二產(chǎn)業(yè)占比46％，第一產(chǎn)業(yè)占比不到2％。第三產(chǎn)業(yè)即服務(wù)業(yè)的比重首次超過(guò)了50％，說(shuō)明天津在往一線城市發(fā)展進(jìn)程中速度是非?？斓?。大量的人口涌入市區(qū)，并且外來(lái)人口的就業(yè)占用了很大一部分的土地資源。城市規(guī)劃的根本就是土地規(guī)劃，如何改善天津人民的居住條件政府最重要的民生規(guī)劃。
tag標(biāo)簽：
責(zé)任編輯：彭繡梓
免責(zé)聲明：凡注明“來(lái)源：天津松鼠找房網(wǎng)-美麗屋”的所有文字圖片等資料，版權(quán)均屬天津松鼠找房網(wǎng)-美麗屋所有，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載；已經(jīng)授權(quán)使用的轉(zhuǎn)載需注明出處。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。文章內(nèi)容僅供參考，部分文章轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò)，不構(gòu)成投資建議，也不代表天津松鼠找房網(wǎng)-美麗屋贊同其觀點(diǎn)，如需修改或者刪除，請(qǐng)聯(lián)系本站。文中所涉面積，如無(wú)特殊說(shuō)明，均為建筑面積。
