購房指導關(guān)于天津下半年的新房樓市分析

　　東麗區(qū)近來的境地比較尷尬，自從被迫“脫剛”之后，價格是上去了，成交量卻成了環(huán)城四區(qū)中墊底的。

　　再加上凱旋門、路勁太陽城等項目的截胡，讓東麗區(qū)樓市“腹背受敵”。

　　不過，天津現(xiàn)在有意做均衡發(fā)展、發(fā)展東部片區(qū)，東麗臨空經(jīng)濟區(qū)、上東金茂智慧科學城、程林公園及周邊地區(qū)規(guī)劃、天津濱海國際機場T3航站樓等全在東部片區(qū)。

　　新版《天津市外環(huán)城市公園及周邊地區(qū)城市設(shè)計草案》中，新立板塊被綠道環(huán)劃入了環(huán)內(nèi)。

　　種種跡象表明，東麗區(qū)大有翻身的機會。

　　目前上東金茂智慧科學城的住宅首開地塊已經(jīng)亮相，產(chǎn)品以洋房和小高層為主，戶型建筑面積為80-120平米，已經(jīng)啟動排卡，預計價格2萬4-2萬6，精裝。

　　生態(tài)城近來真的太搶鏡了。

　　賣房，是全市第一，7月份簽約707套，比上半年的銷冠南湖板塊還多了307套。

　　賣地，也是瘋魔的很。有的板塊不是延期就是停牌，生態(tài)城居然還溢價成交。

　　12日成交的這兩宗地塊，一宗3家房企爭搶，溢價率6.8%，一宗4家爭搶，溢價率12.6%。

　　連從未進生態(tài)城的融創(chuàng)、恒大也開始布局生態(tài)城了。

　　8月10日更一口氣掛出7宗宅地，總體量超百萬平米。

　　這種魄力真不是蓋的。

　　此外，還有一點值得關(guān)注，生態(tài)城在用10年建設(shè)了10萬平米起步區(qū)后，開啟“多點開花”模式。

　　除了中部片區(qū)、臨海新城，北部片區(qū)也起勢了。

　　北部片區(qū)定義為“宜居之城、三水之地、生態(tài)之灣”，規(guī)劃總用地面積約6平方公里，預計引進人口10萬人。

　　現(xiàn)在雅居樂濱河雅郡已經(jīng)首開，小高層89、107平米，均價13300元/平米;洋房137平米，均價14500元/平米，精裝修。售樓處口徑，首開當天認購3.68億元。

　　別看團泊東價格戰(zhàn)不斷，但并不妨礙它月月進榜，7月份的榜單中，團泊東又前進了4名，以351套位居全市第4名。

　　究其原因，都是“以價換量”的功勞。六七十萬，在市區(qū)首付都夠不到，而在團泊東卻能買套房。這就是它的優(yōu)勢。

　　團泊西的價格比團泊東貴，發(fā)展前景也比東區(qū)好。有學校、有大公建，還有規(guī)劃的軌道交通和津雄高鐵利好。

　　隨著板塊內(nèi)項目的相繼交房，板塊內(nèi)人氣這一短板也快要補上了。

　　整體來看，對于囊中羞澀的自住、落戶客群來說，團泊西是個不錯選擇。畢竟西部片區(qū)150萬以下總價只有團泊西有。

　　但投資的話不適宜。短期內(nèi)，精武鎮(zhèn)會橫在團泊西之前，充當它的天花板。

　　去年青銅變王者的武清區(qū)，今年依然熱度不減。

　　上半年，南湖板塊成交量位居全市第一，7月份雖然排名略有下滑，但成交量不低。

　　究其原因，一是因為南湖板塊便宜，大多一萬出頭，最便宜的是梧桐大道，也正因此摘得全市成交面積排行榜季軍桂冠。

　　二是因為通武廊，別看通武廊說了那么久，但已經(jīng)確定站點的只有南湖。這也讓南湖板塊受到了很多北漂人群的“恩寵”。

　　此外，武清商務區(qū)板塊也在燃火苗。

　　中建壹方九里首開276套房源，400多人搶。售樓處口徑當日去化238套，去化率近80%。

　　該板塊同樣有通武廊規(guī)劃，只是具體站點未確定，而且還規(guī)劃有一條云巴，連接起通武廊和京津城際。

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