積壓需求釋放、房?jī)r(jià)止跌，冷清一年的天津樓市筑底回升

　　沉寂許久的天津樓市，年后新房和二手房市場(chǎng)開(kāi)始呈現(xiàn)出復(fù)蘇態(tài)勢(shì)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的2023年1月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份天津新房?jī)r(jià)格，環(huán)比上漲0.3%，這是時(shí)隔9個(gè)月，天津房?jī)r(jià)首次止跌轉(zhuǎn)漲。

　　另外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局天津調(diào)查總隊(duì)近日發(fā)布的調(diào)研結(jié)果也顯示，1月份，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)交易態(tài)勢(shì)相比前期低迷走勢(shì)明顯好轉(zhuǎn)，某大型中介機(jī)構(gòu)系統(tǒng)累計(jì)帶看量顯著提高，環(huán)比去年12月增長(zhǎng)48.4%。商品住宅成交量上漲，新建商品住宅成交量增長(zhǎng)44.1%，二手住宅成交量增長(zhǎng)33.8%。

　　界面新聞從多位熟悉天津市場(chǎng)人士處了解到，從市場(chǎng)整體成交來(lái)看，去年一整年都是持續(xù)筑底狀態(tài)，直至12月才有成交回升跡象，今年1月受春節(jié)假期影響，房企推盤營(yíng)銷都有所放緩，市場(chǎng)成交尚不如12月，不過(guò)比去年同期的低谷成交量明顯回升。

　　一位天津新房經(jīng)紀(jì)人對(duì)界面新聞表示，12月份的時(shí)候主要是有部分樓盤集中簽約，如世茂起云灣出現(xiàn)400套的簽約數(shù)，大概率是“工抵房”，而且當(dāng)時(shí)項(xiàng)目在年終沖刺，優(yōu)惠力度很大，不僅有降價(jià)幅度幾十萬(wàn)的特惠房源，還推出了一成首付等活動(dòng)。

　　“1月份開(kāi)始，過(guò)年前的時(shí)候，市場(chǎng)回暖就很明顯了，新房到訪量有明顯增長(zhǎng)，不過(guò)成交端來(lái)看，周成交能達(dá)幾十套的都算是非常不錯(cuò)的了。年后的回暖更加明顯，現(xiàn)在很多項(xiàng)目都開(kāi)始漲價(jià)了，這周一有20個(gè)樓盤上調(diào)了價(jià)格，大多在1%-3%之前，主要還是收回之前的降價(jià)折扣。”上述經(jīng)紀(jì)人表示。

　　一位頭部房企人士也對(duì)界面新聞表示，年后曾去實(shí)地探訪公司位于天津的項(xiàng)目，案場(chǎng)幾乎是坐滿的，是去年很少有的現(xiàn)象，而購(gòu)房者多為去年下半年積壓的需求，實(shí)際成交量還沒(méi)有激增。

　　據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后天津市場(chǎng)連續(xù)三周熱度回暖明顯，接待客戶量和認(rèn)購(gòu)套數(shù)已經(jīng)超過(guò)2021年的小陽(yáng)春水平。

　　2月13日-2月19日這一周，天津全市項(xiàng)目共接待了3.4萬(wàn)組客戶，平均單盤接待123組，而去年2月的單項(xiàng)目周度到訪量只有50組，認(rèn)購(gòu)轉(zhuǎn)化率約為10%水平，共計(jì)認(rèn)購(gòu)3480套，環(huán)比上漲19%。

　　其中，東麗區(qū)的金地萬(wàn)悅城和中國(guó)鐵建花語(yǔ)尚東、濱海新區(qū)的遠(yuǎn)洋博嶼海和萬(wàn)科濱江都會(huì)以及北辰區(qū)的遠(yuǎn)洋未來(lái)城，是近兩周受關(guān)注度最高的樓盤。

　　除了新房市場(chǎng)熱銷，二手房市場(chǎng)的成交量也繼續(xù)出現(xiàn)小幅上揚(yáng)。根據(jù)貝殼指數(shù)，18日和19日，天津二手房分別成交了579套和673套，其中河西區(qū)的成交熱度最高，其次為南開(kāi)區(qū)。

　　“最近單日成交量經(jīng)常創(chuàng)下3年來(lái)的最高值，熱門小區(qū)低價(jià)房去化越來(lái)越多，業(yè)主的預(yù)期也開(kāi)始恢復(fù)，河西區(qū)掛牌價(jià)出現(xiàn)10萬(wàn)調(diào)漲的現(xiàn)象。二手房市場(chǎng)的火熱也會(huì)傳遞到新房市場(chǎng)，一些客戶賣掉手里的房子后，對(duì)改善型項(xiàng)目需求也會(huì)釋放一下。”一位天津中介人士對(duì)界面新聞表示，當(dāng)下天津樓市的需求主要來(lái)自于學(xué)區(qū)房，以及外地購(gòu)房者的“回歸”。

　　據(jù)其介紹，按照天津的情況，9月份入學(xué)，5月份就需要開(kāi)始采集信息，部分購(gòu)房者想在這之前完成買房落戶，最好在4月底前取得房本，所以小陽(yáng)春還是很明顯的。

　　據(jù)悉，和平區(qū)原本是天津市區(qū)教育資源最好的區(qū)域，價(jià)格也是天津樓市的高點(diǎn)，最高單價(jià)可達(dá)10萬(wàn)元/平方米，在持續(xù)走高下，河西區(qū)成為了一些購(gòu)房者傾向選擇的區(qū)域，分為一片、二片和三片，南開(kāi)區(qū)的教育資源相對(duì)較好。

　　上述中介人士表示，今年以來(lái)，從北京來(lái)天津看房購(gòu)房的客戶也日漸增多，有些需要教育資源，而有些更偏重于剛需性住房，以方便落戶和通勤，所以偏向的區(qū)域板塊為寶坻區(qū)、北辰區(qū)，以及限購(gòu)相對(duì)寬松的濱海新區(qū)。

　　去年以來(lái)，天津針對(duì)樓市出臺(tái)了不少新政，包括首套房首付比例下調(diào)至三成，二套房首付四成。對(duì)60歲以上成員和多孩家庭放松限購(gòu)，并且下調(diào)了外地人購(gòu)房門檻，只需要天津連續(xù)6個(gè)月社?；蚣{稅證明，在此之前的要求則是3年之內(nèi)連續(xù)兩年社?；蚣{稅證明。

　　另外，隨著LPR下調(diào)以及“因城施策”執(zhí)行首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，自今年1月起，天津的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行“不低于相應(yīng)期限LPR-40個(gè)基點(diǎn)”，也就是說(shuō)，目前天津首套房貸款利率已降到3.9%。

　　在市場(chǎng)預(yù)期有所恢復(fù)之下，天津此前一系列政策效果開(kāi)始顯現(xiàn)。2月初時(shí)，天津市政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，明確將繼續(xù)實(shí)施去年支持樓市的一攬子政策，并且要不斷充實(shí)完善政策工具箱，堅(jiān)持因城施策，支持各區(qū)精準(zhǔn)實(shí)施差別化房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　有天津中介人士對(duì)界面新聞表示，學(xué)區(qū)房交易的高峰過(guò)后，難免會(huì)出現(xiàn)樓市再走低的現(xiàn)象，目前天津也有些新房項(xiàng)目存在交付問(wèn)題，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有所影響，因此仍對(duì)政策出現(xiàn)新調(diào)整保有期待。

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