2023！天津樓市，如何走？

　　2023年，天津樓市復蘇，已成新共識。

　　之前天津新房每年基本都是1200多萬平米的量，但2022年只成交了799萬平米，同比跌了36%。

　　王野表示，外地人沒有過來，是主要原因。

　　今年這些“被壓抑”的外地客戶進來之后，會產(chǎn)生一定的市場補充。

　　2023年的市場，肯定會比2022年好。

　　他預計，天津今年新房的成交量會在1000萬平米，會有大概20%的增長。

　　個別項目的價格會修正5%。

　　薛秋宇認為，無論是秩序的重建，還是市場規(guī)模的重建，它的前提一定是信心在前面。

　　2023年的市場，一定會曉喻新生!

　　因為，開弓沒有回頭箭。

　　2022年，“放松”成為高頻詞匯。全年房地產(chǎn)調(diào)控超過1120次，2021年只有651次。

　　更重要的，現(xiàn)在下場的是“國家隊”，不是以各地方城市為單位。

　　同時口罩以及其他因素，也得到緩解甚至已根本性扭轉(zhuǎn)。

　　2022年天津新房成交量跌了四成，一是因為口罩。

　　一年365天，差不多三分之一的時間都被口罩耽誤了。

　　外地客戶購房大幅下降，2022年比2021年減少了約1萬套。

　　寶坻、武清、津南外地客戶購房量下降最為顯著，同比分別下降66%、49%、40%。

　　好的現(xiàn)象是，12月末以及1月，一些外地客戶購房的趨勢，在逐漸恢復。

　　二是因為暴雷。

　　2019-2021年，天津成交金額TOP30房企中，在2022年發(fā)生債務(wù)展期的大概有20多家，涉及項目100多個。

　　大概影響了天津20-25%的市場份額。

　　好在這部分也在轉(zhuǎn)好。

　　長周期見頂，短周期見底。

　　薛秋宇預測，2023年天津新房成交量大概能恢復到900-1000萬平米。

　　魯兆明認為，2023年一定會比2022年更好。

　　但我們一定不要盲目樂觀，要謹慎樂觀。

　　人生就像跳華爾茲，身段好不好不重要，重要的是踩在點上。

　　林文琦也表示，沒有永恒的夜晚，也沒有永恒的冬天。只要疫情可控，樓市就不會更壞了，2023大概率好于2022。

　　這一年，會是改善盤大放異彩的一年。

　　徐志平，更是將2023年，定義為“災后重建”。

　　2022年是絕對的“房災”。

　　天津新房成交量近14年最低，土地成交量近15年最低。這是他從業(yè)16年來從沒見過的。

　　有幾個極值：

　　●40%——很多重點城市新房成交量降40%。全國成交量的降幅是26%，但是全國開工量降40%，全國土地成交量降40%。

　　●70%——TOP50的民企70%暴雷;天津土地成交金額降7成。

　　●90%——武清高村成交量跌了90%，武清商務(wù)區(qū)跌了75%，京津新城板塊成交量降幅超過80%，全年零供應(yīng)。

　　這些都是典型的極值現(xiàn)象，也叫“針刺現(xiàn)象”。

　　極值是一定會回歸均值。

　　再者，政策鐘擺期會有“加速度”，去年不讓談戀愛，今年又開始催婚， 明年就得把孩子生下來。

　　房地產(chǎn)已經(jīng)從污名化變?yōu)橹еa(chǎn)業(yè)，口罩這個最大的不確定因素也消失了。

　　加之，增量(新天津人)已開始進場，還有供求關(guān)系、超額儲蓄等因素。

　　預計2023年全年新房成交量會增長30%以上。

　　大概的走勢是，上半年靠新天津人補償性購房，下半年靠城市輪動。也就是，“駝峰行情”。

　　重點關(guān)注核心區(qū)和超跌板塊。

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