2023！天津樓市，如何走？

　　2023年，天津樓市復(fù)蘇，已成新共識(shí)。

　　之前天津新房每年基本都是1200多萬(wàn)平米的量，但2022年只成交了799萬(wàn)平米，同比跌了36%。

　　王野表示，外地人沒(méi)有過(guò)來(lái)，是主要原因。

　　今年這些“被壓抑”的外地客戶進(jìn)來(lái)之后，會(huì)產(chǎn)生一定的市場(chǎng)補(bǔ)充。

　　2023年的市場(chǎng)，肯定會(huì)比2022年好。

　　他預(yù)計(jì)，天津今年新房的成交量會(huì)在1000萬(wàn)平米，會(huì)有大概20%的增長(zhǎng)。

　　個(gè)別項(xiàng)目的價(jià)格會(huì)修正5%。

　　薛秋宇認(rèn)為，無(wú)論是秩序的重建，還是市場(chǎng)規(guī)模的重建，它的前提一定是信心在前面。

　　2023年的市場(chǎng)，一定會(huì)曉喻新生!

　　因?yàn)?，開(kāi)弓沒(méi)有回頭箭。

　　2022年，“放松”成為高頻詞匯。全年房地產(chǎn)調(diào)控超過(guò)1120次，2021年只有651次。

　　更重要的，現(xiàn)在下場(chǎng)的是“國(guó)家隊(duì)”，不是以各地方城市為單位。

　　同時(shí)口罩以及其他因素，也得到緩解甚至已根本性扭轉(zhuǎn)。

　　2022年天津新房成交量跌了四成，一是因?yàn)榭谡帧?/span>

　　一年365天，差不多三分之一的時(shí)間都被口罩耽誤了。

　　外地客戶購(gòu)房大幅下降，2022年比2021年減少了約1萬(wàn)套。

　　寶坻、武清、津南外地客戶購(gòu)房量下降最為顯著，同比分別下降66%、49%、40%。

　　好的現(xiàn)象是，12月末以及1月，一些外地客戶購(gòu)房的趨勢(shì)，在逐漸恢復(fù)。

　　二是因?yàn)楸├住?/span>

　　2019-2021年，天津成交金額TOP30房企中，在2022年發(fā)生債務(wù)展期的大概有20多家，涉及項(xiàng)目100多個(gè)。

　　大概影響了天津20-25%的市場(chǎng)份額。

　　好在這部分也在轉(zhuǎn)好。

　　長(zhǎng)周期見(jiàn)頂，短周期見(jiàn)底。

　　薛秋宇預(yù)測(cè)，2023年天津新房成交量大概能恢復(fù)到900-1000萬(wàn)平米。

　　魯兆明認(rèn)為，2023年一定會(huì)比2022年更好。

　　但我們一定不要盲目樂(lè)觀，要謹(jǐn)慎樂(lè)觀。

　　人生就像跳華爾茲，身段好不好不重要，重要的是踩在點(diǎn)上。

　　林文琦也表示，沒(méi)有永恒的夜晚，也沒(méi)有永恒的冬天。只要疫情可控，樓市就不會(huì)更壞了，2023大概率好于2022。

　　這一年，會(huì)是改善盤(pán)大放異彩的一年。

　　徐志平，更是將2023年，定義為“災(zāi)后重建”。

　　2022年是絕對(duì)的“房災(zāi)”。

　　天津新房成交量近14年最低，土地成交量近15年最低。這是他從業(yè)16年來(lái)從沒(méi)見(jiàn)過(guò)的。

　　有幾個(gè)極值：

　　●40%——很多重點(diǎn)城市新房成交量降40%。全國(guó)成交量的降幅是26%，但是全國(guó)開(kāi)工量降40%，全國(guó)土地成交量降40%。

　　●70%——TOP50的民企70%暴雷;天津土地成交金額降7成。

　　●90%——武清高村成交量跌了90%，武清商務(wù)區(qū)跌了75%，京津新城板塊成交量降幅超過(guò)80%，全年零供應(yīng)。

　　這些都是典型的極值現(xiàn)象，也叫“針刺現(xiàn)象”。

　　極值是一定會(huì)回歸均值。

　　再者，政策鐘擺期會(huì)有“加速度”，去年不讓談戀愛(ài)，今年又開(kāi)始催婚， 明年就得把孩子生下來(lái)。

　　房地產(chǎn)已經(jīng)從污名化變?yōu)橹еa(chǎn)業(yè)，口罩這個(gè)最大的不確定因素也消失了。

　　加之，增量(新天津人)已開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)，還有供求關(guān)系、超額儲(chǔ)蓄等因素。

　　預(yù)計(jì)2023年全年新房成交量會(huì)增長(zhǎng)30%以上。

　　大概的走勢(shì)是，上半年靠新天津人補(bǔ)償性購(gòu)房，下半年靠城市輪動(dòng)。也就是，“駝峰行情”。

　　重點(diǎn)關(guān)注核心區(qū)和超跌板塊。

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