天津房價(jià)真的跌了嗎,天津房價(jià)跌回三年前？800個(gè)小區(qū)房價(jià)新鮮出爐！你家是漲是跌？房價(jià)真的會(huì)大跌嗎？

天津9月房價(jià)總匯

天津9月二手房均價(jià)20065元/m2天津8月二手房均價(jià)20088元/m2環(huán)比上月下跌0.11%↓同比去年同期下跌7.59%↓

天津09月新房均價(jià)18034元/m2，環(huán)比上月增長↑0.1%

天津08月新房均價(jià)18016元/m2

天津當(dāng)前在售樓盤549個(gè)

天津16區(qū)二手房房價(jià)數(shù)據(jù)

和平9月二手房均價(jià)56257元/m2

和平8月二手房均價(jià)56139元/m2環(huán)比上月上漲0.21% ↑同比去年同期下跌2.62% ↓

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河?xùn)|9月二手房均價(jià)25091元/m2

河?xùn)|8月二手房均價(jià)25142元/m2環(huán)比上月下跌0.20% ↓同比去年同期下跌4.25% ↓

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河西9月二手房均價(jià)35164元/m2

河西8月二手房均價(jià)34835元/m2環(huán)比上月上漲0.95% ↑同比去年同期下跌0.23% ↓

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南開9月二手房均價(jià)33376元/m2

南開8月二手房均價(jià)33358元/m2環(huán)比上月上漲0.06% ↑同比去年同期下跌0.55% ↓

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河北9月二手房均價(jià)24037元/m2

河北8月二手房均價(jià)24246元/m2

環(huán)比上月下跌0.86% ↓

同比去年同期下跌3.87% ↓

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紅橋9月二手房均價(jià)24208元/m2紅橋8月二手房均價(jià)24599元/m2環(huán)比上月下跌1.59% ↓同比去年同期下跌8.08% ↓

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濱海新區(qū)9月二手房均價(jià)14453元/m2濱海新區(qū)8月二手房均價(jià)14434元/m2環(huán)比上月上漲0.14% ↑同比去年同期下跌2.30% ↓

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北辰9月二手房均價(jià)18004元/m2

北辰8月二手房均價(jià)18114元/m2環(huán)比上月下跌0.60% ↓同比去年同期下跌7.35% ↓

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西青9月二手房均價(jià)19560元/m2西青8月二手房均價(jià)19668元/m2環(huán)比上月下跌0.55% ↓同比去年同期下跌4.08% ↓

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東麗9月二手房均價(jià)15749元/m2

東麗8月二手房均價(jià)15751元/m2環(huán)比上月下跌0.01% ↓同比去年同期下跌7.61% ↓

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津南9月二手房均價(jià)12904元/m2

津南8月二手房均價(jià)12860元/m2

環(huán)比上月上漲0.34% ↑

同比去年同期下跌7.96% ↓

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武清9月二手房均價(jià)14700元/m2武清8月二手房均價(jià)14771元/m2環(huán)比上月下跌0.48% ↓同比去年同期下跌4.00% ↓

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寶坻9月二手房均價(jià)10692元/m2

寶坻8月二手房均價(jià)10653元/m2環(huán)比上月上漲0.37% ↑同比去年同期下跌6.40% ↓

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寧河9月二手房均價(jià)9557元/m2

寧河8月二手房均價(jià)9574元/m2環(huán)比上月下跌0.17% ↓同比去年同期下跌11.47% ↓

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靜海9月二手房均價(jià)10728元/m2

靜海8月二手房均價(jià)10762元/m2環(huán)比上月下跌0.31% ↓同比去年同期下跌12.67% ↓

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薊州9月二手房均價(jià)12127元/m2薊州8月二手房均價(jià)12232元/m2環(huán)比上月下跌0.85% ↓同比去年同期下跌9.13% ↓

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天津16區(qū)新房房價(jià)數(shù)據(jù)

和平區(qū)

和平09月新房均價(jià)55500元/m2

河?xùn)|區(qū)

河?xùn)|09月新房均價(jià)36833元/m2

河西區(qū)

河西09月新房均價(jià)42111元/m2

南開區(qū)

南開09月新房均價(jià)47300元/m2

河北區(qū)

河北09月新房均價(jià)33814元/m2

紅橋區(qū)

紅橋09月新房均價(jià)34333元/m2

濱海新區(qū)

濱海新區(qū)09月新房均價(jià)14774元/m2

東麗區(qū)

東麗09月新房均價(jià)18045元/m2

西青區(qū)

西青09月新房均價(jià)21142元/m2

津南區(qū)

津南09月新房均價(jià)15548元/m2

北辰區(qū)

北辰09月新房均價(jià)16670元/m2

武清區(qū)

武清09月新房均價(jià)14127元/m2

寶坻區(qū)

寶坻09月新房均價(jià)11550元/m2

寧河區(qū)

寧河09月新房均價(jià)9700元/m2

靜海區(qū)

靜海09月新房均價(jià)10549元/m2

薊州區(qū)

薊州09月新房均價(jià)12390元/m2

注：數(shù)據(jù)來源搜房網(wǎng)等，以上僅供參考，統(tǒng)計(jì)截止2020年9月16日，如有變動(dòng)請(qǐng)以最新價(jià)格為準(zhǔn)。

那么，房價(jià)會(huì)大漲大落嗎？

近日，針對(duì)這個(gè)問題，社科院給出了答案！

9月7日，中國社會(huì)科學(xué)院生態(tài)文明研究所與社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布了《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.17（2020）》。

藍(lán)皮書指出，綜合各種相關(guān)因素分析，近兩三年內(nèi)中國房價(jià)總體上將維持高位盤整態(tài)勢。除少數(shù)三、四線城市和個(gè)別地段、個(gè)別樓盤外，整體上的房價(jià)大漲大落都是小概率事件。

藍(lán)皮書指出，新冠肺炎疫情對(duì)2020年住房交易會(huì)有短期影響，對(duì)房價(jià)總體走勢影響則是極小概率。

一方面，房價(jià)大跌可能極小。

中國住房市場需求依然旺盛，城市人口增加的基本居住需求、市民改善性的居住需求和危舊房改造升級(jí)需求三者疊加效應(yīng)依然繼續(xù)，住房供給不能滿足居住需求的總體態(tài)勢不可能在短期內(nèi)有根本改觀。這是雖然有歷史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，但最近三年全國商品房成交均價(jià)仍有7.6%增速的根本原因所在。

其次，房價(jià)大漲缺少動(dòng)力支持。

從現(xiàn)實(shí)來看，中國房價(jià)已在高位，大漲之后要有一個(gè)喘息期，繼續(xù)快速上漲既乏力，又將面臨較高的市場風(fēng)險(xiǎn)。從中央的決策意愿來看，近期國家控制房價(jià)大漲的決心不會(huì)變，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控從緊的政策方向也不會(huì)變。隨著多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的全面落實(shí)，樓市需求壓力將有所減輕，房價(jià)大漲也會(huì)失去動(dòng)力。

藍(lán)皮書指出，房地產(chǎn)政策面臨四點(diǎn)轉(zhuǎn)變，但“房住不炒”“穩(wěn)房價(jià)”依然是市場主線。

關(guān)于房價(jià)，這個(gè)一線城市出重拳，二手房報(bào)高價(jià)行不通了！

2019年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神，實(shí)際上在保障房、老舊小區(qū)改造和租賃住房等方面會(huì)形成各類新的支持政策。

第一，住房供應(yīng)體系從“重市場”到“重保障”。在“房住不炒”的背景下，我國住房供應(yīng)體系也發(fā)生了明顯變化，從重市場端轉(zhuǎn)為市場、保障并重，租購并舉的住房供應(yīng)體系和多層次、多渠道、多元化的住房保障體系逐漸成型。2020年要全面建成小康社會(huì)，為了促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居，重點(diǎn)是加大城市困難群眾住房保障工作力度，進(jìn)一步完善住房保障體系試點(diǎn)，全面保障“住有所居”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。因此，2020年住房保障建設(shè)的力度不會(huì)放松。一些人口凈流入量大的城市保障類住房需加大供應(yīng)量，同時(shí)，保障性住房后續(xù)管理需要進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范。

第二，住房保障體系從“棚改”到“舊改”。大規(guī)模棚改是導(dǎo)致2016年以來的房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的一個(gè)重要因素。到2020年，基本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造。用“舊改”取代“棚改”，吸引社會(huì)資本進(jìn)入，將會(huì)在一定程度上降低成本提高效率，尤其是可以在一定程度上降低地方政府的財(cái)政壓力，還能在一定程度上提升實(shí)體制造業(yè)的發(fā)展。2020年老舊小區(qū)改造的力度明顯會(huì)強(qiáng)化，各大城市也將繼續(xù)加大試點(diǎn)和對(duì)標(biāo)桿項(xiàng)目推廣的力度，包括電梯加裝、停車位設(shè)置、管道改造等領(lǐng)域會(huì)形成很多新的投資機(jī)會(huì)。而相關(guān)的配套政策也會(huì)跟進(jìn)，如公積金提取、財(cái)政補(bǔ)貼等內(nèi)容。

第三，租賃市場體系從“規(guī)范發(fā)展”到“租賃住房”。雖然2019年租賃市場的發(fā)展面臨很多問題，但是預(yù)計(jì)2020年依然會(huì)發(fā)力，這和租售并舉的發(fā)展目標(biāo)是有關(guān)的。2019年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于發(fā)展租賃市場的提法更加具體，提出要大力發(fā)展租賃住房，政策目標(biāo)直接指向這一具體的住房產(chǎn)品。因?yàn)橹挥卸嗲罃U(kuò)大租賃住房供給，住房租賃市場才能真正發(fā)展起來。那么，未來圍繞發(fā)展租賃住房的各種政策創(chuàng)新會(huì)不斷推出。預(yù)計(jì)在土地的供應(yīng)和保障、產(chǎn)品的創(chuàng)新等方面會(huì)有各類新舉措。比如在產(chǎn)品創(chuàng)新領(lǐng)域，包括人才租賃住房、藍(lán)領(lǐng)公寓住房等，會(huì)成為供給端發(fā)力的重點(diǎn)。

第四，土地市場體系從“改革試點(diǎn)”到“全面推開”。2015年2月27日，十二屆全國人大常委會(huì)審議通過《關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等三十三個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))行政區(qū)域暫時(shí)調(diào)整實(shí)施有關(guān)法律規(guī)定的決定》，2020年3月11日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部辦公廳發(fā)布通知，全面推開農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革試點(diǎn)。3月12日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定》，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事項(xiàng)授權(quán)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，以及試點(diǎn)將永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地和國務(wù)院批準(zhǔn)土地征收審批事項(xiàng)委托部分省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

藍(lán)皮書指出，2020年對(duì)于房價(jià)的管控依然會(huì)繼續(xù)，“房住不炒”定位不會(huì)改變，房地產(chǎn)調(diào)控政策的底線思維是“三穩(wěn)”（穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期），既不會(huì)放水刺激也不會(huì)過度收緊。但是“一城一策”作用有可能會(huì)被強(qiáng)化。各地將延續(xù)2019年中央“因城施策”號(hào)召，政策繼續(xù)“雙向調(diào)節(jié)”操作趨勢。部分熱點(diǎn)城市持續(xù)推進(jìn)限購限售限價(jià)政策，維穩(wěn)房價(jià)；部分存在去庫存壓力的城市，則以放寬落戶政策、降低人才購房門檻或提供購房、住房補(bǔ)貼為主，進(jìn)而達(dá)到定向放松的目的。

按照藍(lán)皮書中的觀點(diǎn)天津房價(jià)真的跌了嗎，由于2019年大灣區(qū)內(nèi)地城市經(jīng)濟(jì)增速較好，人口流入也十分可觀，因此2020年的住宅房地產(chǎn)市場需求總體上將保持旺盛。同時(shí)，長三角城市群具有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好、人口流動(dòng)性好、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)、交通便利等優(yōu)勢，未來房地產(chǎn)市場適應(yīng)一體化的開發(fā)將更加可能。

作為最早從疫情影響下復(fù)蘇的樓市，深圳市房地產(chǎn)研究中心監(jiān)測顯示，今年以來，深圳二手房成交量明顯放大。除2月份較低之外，其他各月月均成交在8000套左右，其中6月份成交量突破1萬套，而正常時(shí)期深圳二手房成交量為每月五六千套。

到了7月天津房價(jià)真的跌了嗎，深圳市終于下狠手， 八個(gè)部門聯(lián)合出臺(tái)“7·15”房產(chǎn)新政，為樓市降溫。新政效應(yīng)很快顯現(xiàn)。據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布后，深圳二手房網(wǎng)簽量呈現(xiàn)快速下滑，從6月的日均450套降至222套。

而在近日，深圳樓市調(diào)控“趁熱打鐵”，深圳市司法局發(fā)布《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法（修訂征求意見稿）》，提出建立二手房價(jià)格引導(dǎo)制度，對(duì)價(jià)格異常波動(dòng)項(xiàng)目建立“警告”機(jī)制，同時(shí)要對(duì)“捂盤惜售”、抱團(tuán)炒作房價(jià)、二房東違規(guī)操作、任性拉抬租金等房地產(chǎn)亂象作出針對(duì)性規(guī)范。

《征求意見稿》重點(diǎn)內(nèi)容

《征求意見稿》在存量房和房屋租賃這兩個(gè)市場領(lǐng)域出臺(tái)了很多新規(guī)，涉及對(duì)房產(chǎn)中介、開發(fā)商等方面的行為規(guī)范。

1、存量商品房項(xiàng)目交易價(jià)格出現(xiàn)異常情況的，市房地產(chǎn)主管部門可以采取約談、書面報(bào)告、風(fēng)險(xiǎn)提示、暫停業(yè)務(wù)開展等給予提醒告誡。

2、建立存量商品房價(jià)格引導(dǎo)制度，定期發(fā)布深圳市商品住房項(xiàng)目合理成交價(jià)格信息。

3、建立房屋租賃參考價(jià)格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型房屋的租賃參考價(jià)格。

4、銀行監(jiān)管部門會(huì)同地方金融監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場的信貸資金以及租金消費(fèi)貸等房屋租賃金融業(yè)務(wù)的監(jiān)測、監(jiān)管。

5、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于6平方米。

6、自然人轉(zhuǎn)租房屋間數(shù)達(dá)到10間及以上的，應(yīng)當(dāng)辦理工商登記并進(jìn)行備案。

7、住房租賃企業(yè)應(yīng)在深圳市轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行設(shè)立唯一的租賃資金監(jiān)管賬戶并簽訂租賃資金監(jiān)管協(xié)議。

8、委托人委托掛牌的房地產(chǎn)價(jià)格明顯超過該房地產(chǎn)所在樓盤實(shí)際成交價(jià)格的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布該房源。

9、銷售商品住宅的，應(yīng)當(dāng)在銷售場所顯著位置公示不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾。

10、打擊“捂盤惜售”，明確取得預(yù)售許可證或者辦理現(xiàn)售價(jià)格備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)通過房地產(chǎn)信息平臺(tái)一次性公布全部商品房信息和銷售的時(shí)間、地點(diǎn)、方式及價(jià)格，并公開對(duì)外銷售，不得以內(nèi)部認(rèn)購、內(nèi)部認(rèn)籌等方式進(jìn)行非公開銷售。

建立二手房價(jià)格引導(dǎo)制度

《征求意見稿》提出完善房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理機(jī)制，主要內(nèi)容：

1、建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)和估價(jià)機(jī)構(gòu)年報(bào)制度。

2、確立房地產(chǎn)市場信息發(fā)布制度。通過房地產(chǎn)信息平臺(tái)及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)各類從業(yè)主體信息、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理信息和商品房買賣或者租賃供應(yīng)、成交和監(jiān)測相關(guān)信息。

3、完善房地產(chǎn)市場價(jià)格監(jiān)管機(jī)制。對(duì)存量商品房項(xiàng)目交易價(jià)格出現(xiàn)異常情況的，深圳市房地產(chǎn)主管部門可以會(huì)同市場監(jiān)管等有關(guān)部門對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)和估價(jià)機(jī)構(gòu)、房屋租賃企業(yè)采取約談、書面報(bào)告、風(fēng)險(xiǎn)提示、暫停業(yè)務(wù)開展等措施等方式給予提醒告誡；存在價(jià)格違法行為的，由市場監(jiān)管部門依法進(jìn)行處罰。

4、建立存量商品房價(jià)格引導(dǎo)制度。市主管部門定期發(fā)布深圳市商品住房項(xiàng)目合理成交價(jià)格信息，對(duì)于社會(huì)關(guān)注度較高、價(jià)格波動(dòng)較大的存量商品住房項(xiàng)目，引導(dǎo)市場理性交易。

5、建立房屋租賃參考價(jià)格發(fā)布制度。結(jié)合歷年深圳市房屋租賃參考價(jià)格發(fā)布工作經(jīng)驗(yàn)，明確由市主管部門定期公布不同區(qū)域、不同類型房屋的租賃參考價(jià)格。

6、建立房地產(chǎn)市場信息報(bào)送制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向市主管部門報(bào)送存量商品房買賣、租賃掛牌和成交信息，并對(duì)報(bào)送信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

7、銀行監(jiān)管部門會(huì)同地方金融監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場的信貸資金以及租金消費(fèi)貸等房屋租賃金融業(yè)務(wù)的監(jiān)測、監(jiān)管，并依法對(duì)商業(yè)銀行、小額貸款公司等金融機(jī)構(gòu)、貸款中介機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)和估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)施的金融違法違規(guī)行為進(jìn)行查處。

市場早有預(yù)期

二手房報(bào)價(jià)回歸規(guī)律

在很長的一段時(shí)間里，深圳許多二手房掛牌價(jià)大幅高于小區(qū)成交均價(jià)。

有房產(chǎn)中介表示，“這種做法會(huì)影響同小區(qū)業(yè)主的心態(tài)，甚至?xí)L(fēng)提高報(bào)價(jià)，而深圳許多片區(qū)的二手房成交火熱，從而導(dǎo)致價(jià)格虛高?！币虼?，對(duì)于二手房價(jià)格引導(dǎo)制度，市場早有預(yù)期。

早在今年5月，有媒體報(bào)道寶安區(qū)TATA公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區(qū)金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價(jià)格虛高。深圳市住建局獲悉后，對(duì)涉事樓盤第一時(shí)間進(jìn)行核查，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手房掛牌價(jià)格進(jìn)行排查，責(zé)令涉事中介機(jī)構(gòu)將掛牌價(jià)格明顯高于近期真實(shí)成交均價(jià)的房源全部下架。

隨后，深圳市住建局房地產(chǎn)業(yè)處聯(lián)合寶安區(qū)住建局，對(duì)網(wǎng)傳掛牌價(jià)過高的個(gè)別中介進(jìn)行現(xiàn)場執(zhí)法檢查。經(jīng)排查，責(zé)令涉事中介機(jī)構(gòu)將掛牌價(jià)格明顯高于近期真實(shí)成交均價(jià)的房源全部下架。

而根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)對(duì)深圳熱點(diǎn)樓盤房源報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)的觀察數(shù)據(jù)顯示，由“715”樓市調(diào)控新政前“一邊倒”式的“全線喊漲”，到新政發(fā)布初期的短期內(nèi)無規(guī)律漲跌（業(yè)主試探性調(diào)價(jià)），再到現(xiàn)階段房源報(bào)價(jià)開始遵循“價(jià)值規(guī)律”， 房屋正逐步圍繞自身的“價(jià)值”進(jìn)行回歸調(diào)整。

你家小區(qū)房價(jià)漲了嗎？

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責(zé)任編輯：天津房價(jià)