濱海新區(qū)房子裝修,【官方】濱海新區(qū)生態(tài)城房子值得買(mǎi)嗎？

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看到100萬(wàn)的全價(jià)，肯定有很多人覺(jué)得買(mǎi)不起“正經(jīng)”的房子。的確，如果“認(rèn)真”的定義是地段、交通、配套、規(guī)劃、升值空間等。新房樓盤(pán)，確實(shí)買(mǎi)不到。但是，如果您能說(shuō)出接地的一兩個(gè)需求，則有多種選擇。

比如安家+上學(xué)，優(yōu)先考慮市區(qū)的老舊、破舊、小，盡量選擇交通便利、靠近地鐵、配套設(shè)施齊全的。雖然100萬(wàn)元以?xún)?nèi)的房子一般不符合重點(diǎn)小學(xué)的條件濱海新區(qū)房子裝修，但按照現(xiàn)在的政策，抽簽進(jìn)入重點(diǎn)初中的概率和同區(qū)重點(diǎn)小學(xué)是一樣的，更不用說(shuō)資質(zhì)了對(duì)于城市高中。如果覺(jué)得房子太破舊，不適合居住，可以在學(xué)校附近租一套條件較好的房子，把在學(xué)校落戶(hù)的老窮學(xué)生出租。

如果是入駐+自住，建議考慮城市周邊比較成熟的新房。比起市區(qū)的老少，可以說(shuō)是用距離換來(lái)了更高的居住舒適度，但因?yàn)橐约鹤?，不建議太偏僻，否則日常生活會(huì)不方便。當(dāng)然，完美是相對(duì)的。畢竟100萬(wàn)預(yù)算能買(mǎi)到的城市周邊區(qū)域新房還是有點(diǎn)偏啊。

濱海新區(qū)生態(tài)城房子值得買(mǎi)嗎？

為了落戶(hù)+投資，完全可以考慮周邊城市，遠(yuǎn)郊，濱?，F(xiàn)有設(shè)施少，區(qū)域規(guī)劃大新房，有更多升值空間。當(dāng)然，選擇這種高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的購(gòu)房者，也不會(huì)太在意房子好不好租，短期內(nèi)能不能升值。他們押注于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

市區(qū)的舊的、破的、小的都比較舍不得

首先，總價(jià)100萬(wàn)的市區(qū)能買(mǎi)到二手破舊學(xué)區(qū)房嗎？

雖然選擇不多，但還是有一些的。 和平里面能買(mǎi)到的是公房拆遷房，完全不適合居住。當(dāng)然，你不能在重點(diǎn)學(xué)區(qū)買(mǎi)房。對(duì)于其他五個(gè)區(qū)，南開(kāi)和河西 有選擇。整體學(xué)區(qū)資源優(yōu)于河?xùn)|、河北、紅橋，可以?xún)?yōu)先考慮。

我們?cè)谥暗摹皩W(xué)購(gòu)系列”中已經(jīng)介紹了具體的房子，這里就不展開(kāi)了。相關(guān)內(nèi)容鏈接如下↓

郊區(qū)新房你在看哪里？濱海新區(qū)生態(tài)城房子值得買(mǎi)嗎？

天津有16個(gè)行政區(qū)，跨度很大。預(yù)算100萬(wàn)的新建商品房不可能進(jìn)入市區(qū)，只能向相對(duì)偏遠(yuǎn)的地區(qū)推廣。智能君梳理了8個(gè)新興板塊，涉及北辰、津南、東麗、濱海、寧河、武清、靜海7區(qū)，可根據(jù)個(gè)人意向和居住半徑進(jìn)行選擇。

在售新房在這些區(qū)域都是100萬(wàn)以?xún)?nèi)的樓盤(pán)，均價(jià)低的在9000元/㎡左右，高的基本在12000以?xún)?nèi)。預(yù)算可能有點(diǎn)過(guò)大。

北辰大張莊

板塊示意圖：北辰環(huán)外、永定河、大張莊鎮(zhèn)以北新興板塊與東北新外環(huán)線(xiàn)相距不足4公里；區(qū)內(nèi)原有及拆遷房屋較多，2019年左右將進(jìn)行新計(jì)劃 出讓土地，有多家品牌地產(chǎn)公司入駐發(fā)展。由于靠近在建的京濱城際北辰站（其實(shí)有一定距離），未來(lái)去北京、濱海、唐山都比較方便，受到很多其他買(mǎi)家的青睞地方，尤其是北漂。

大張莊作為一個(gè)新開(kāi)發(fā)區(qū)濱海新區(qū)房子裝修，優(yōu)勢(shì)在于界面比較新，天津外國(guó)語(yǔ)大學(xué)北辰附院（簡(jiǎn)稱(chēng)“北京光華外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附院”或“北辰小外”的品牌資源) 也被介紹。 2019年開(kāi)始招生，面向北辰戶(hù)籍，學(xué)費(fèi)3萬(wàn)元/學(xué)年；公辦中小學(xué)目前有晨風(fēng)小學(xué)和大張莊中小學(xué)，幼兒園有鳳凰第一幼兒園、北辰第二實(shí)驗(yàn)幼兒園等。還有新的辦學(xué)計(jì)劃。

在生活設(shè)施方面，該行業(yè)仍然缺乏大規(guī)模的商業(yè)和醫(yī)療資源。中小企業(yè)、超市、飯店只能滿(mǎn)足基本的生活需要。然而，10萬(wàn)平方米的綠地七彩城商業(yè)中心正在建設(shè)和規(guī)劃中。更多中小學(xué)、菜市場(chǎng)、商業(yè)街、幼兒園等配套設(shè)施建成后，區(qū)域配套設(shè)施將有較大提升。

新房市場(chǎng)上，由于地段相對(duì)偏遠(yuǎn)，配套設(shè)施尚待實(shí)現(xiàn)的階段，目前該板塊的房?jī)r(jià)還是比較便宜的，均價(jià)10001-10002，和產(chǎn)品多為小高層、平房；其中，新城悅君風(fēng)華和金橋瑞公館以100平方米以下的中小戶(hù)型為主，而綠地新麗七湖公館和陽(yáng)光城飛利公園則提升了大戶(hù)型。中糧金門(mén)資本的產(chǎn)品梯度介于兩者之間。 總體來(lái)說(shuō)有在售/待售樓盤(pán)100萬(wàn)元左右的選擇，中梁和金橋連三房都可以買(mǎi)，而且大部分都剩下買(mǎi)車(chē)了！

津南巴厘島臺(tái)南-天家湖

區(qū)域示意圖：津南南端，金港高速西側(cè)，長(zhǎng)深高速兩側(cè)，距田津南外環(huán)路直線(xiàn)距離約15公里；周邊公共交通一般，規(guī)劃鐵路Z3線(xiàn)預(yù)計(jì)途經(jīng)東麗湖、航天城、津南新城、天家湖、港東新城，但兌現(xiàn)周期長(zhǎng)，不確定性很高。

八里臺(tái)段配套設(shè)施主要集中在建新城新河灣廣場(chǎng)、碧桂園、八里坊萬(wàn)千坊小區(qū)周邊，以及28號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)小區(qū)和小商戶(hù)。

與以往相比，天家湖板塊的配套設(shè)施有了很大的改善。部分入駐小區(qū)的底層商戶(hù)陸續(xù)投入使用，中海還將在建商業(yè)綜合體；教育方面，動(dòng)作頻頻，中海實(shí)驗(yàn)小學(xué)建設(shè)中高層，津南與南開(kāi)政府合作也在建設(shè)中，南大附中中海學(xué)校，融創(chuàng)還將介紹天津外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬星耀小學(xué)。

新房市場(chǎng)，28線(xiàn)愛(ài)情花園、公園、南苑、嘉泰翰林書(shū)院等項(xiàng)目均價(jià)10,001-10,002，天家湖融創(chuàng)星耀五洲周邊項(xiàng)目，中海國(guó)際公園城，大唐盛世等均價(jià)9000-10001，產(chǎn)品類(lèi)型和區(qū)域細(xì)分選擇多，最低門(mén)檻可以控制在100萬(wàn)以?xún)?nèi)?？偟膩?lái)說(shuō)，這個(gè)區(qū)域適合不需要經(jīng)常出差到市區(qū)的購(gòu)房者。雖然有一定的預(yù)期，但投資價(jià)值并不大。

東麗湖西

區(qū)域草圖：我們其實(shí)要介紹的不是東麗湖核心區(qū)，而是東麗湖西南幾個(gè)項(xiàng)目，介于華明、機(jī)場(chǎng)和傳統(tǒng)東麗湖板塊之間。

目前，該地區(qū)的公交出行還不是很方便。好在離金漢高速比較近。配套設(shè)施方面，周邊有一些小設(shè)施。至于其他大型商業(yè)和醫(yī)療資源，開(kāi)車(chē)去機(jī)場(chǎng)是最好的選擇。

在價(jià)格上，天安象嶼智慧城、天璣珠涇、金融街聽(tīng)湖鎮(zhèn)高層的總價(jià)相比東麗湖以北的低密度產(chǎn)品更加親民，可超過(guò)100萬(wàn)英里。選擇，適合在周邊工作的自住購(gòu)房者。

中新生態(tài)城北方電影

區(qū)域示意圖：生態(tài)城中新友誼公園北側(cè)、旅游區(qū)北側(cè)、中心漁港區(qū)； >中部和臨海新城，北部大片區(qū)域仍處于開(kāi)發(fā)初期，項(xiàng)目基本呈點(diǎn)狀分布。

目前，北方大片地區(qū)還比較荒涼。最受期待的包裹是正在建設(shè)中的 Line 2（原 Z4 Line）。最新口徑是一期預(yù)計(jì)2023年建成通車(chē)。另外，生態(tài)城以教育資源著稱(chēng)，新樓盤(pán)的建設(shè)始終伴隨著引進(jìn)新學(xué)校。例如，在杭澤路與順安路的交叉口，將規(guī)劃建設(shè)一所12年制的公立學(xué)校。實(shí)現(xiàn)學(xué)生的落地和積累還需要時(shí)間。

新房市場(chǎng)，樂(lè)高陽(yáng)光海岸均價(jià)低于10000，生態(tài)城的超低價(jià)格，加上沙灘、泳池、海景資源，成為游客最多的區(qū)域樓盤(pán)區(qū)域內(nèi)，100萬(wàn)以?xún)?nèi)可中簽單位80多平方米；項(xiàng)目計(jì)劃建一所公立小學(xué)，但今年怡海園、永海園、長(zhǎng)海園業(yè)主的孩子只能往南走，直線(xiàn)距離8公里。濱海小外三去上學(xué)吧。

另外，更靠北的古浪水鎮(zhèn)中小戶(hù)型總價(jià)也相對(duì)較低。中核智慧城80平米待售產(chǎn)品預(yù)計(jì)在100萬(wàn)件左右。其他預(yù)算如雅居樂(lè)濱河雅駿、濱綠景璽等，可能有點(diǎn)多，但10萬(wàn)多、20萬(wàn)的首付會(huì)超過(guò)幾萬(wàn)，也可以考慮。

一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于想進(jìn)生態(tài)城但預(yù)算有限的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，目前北方的價(jià)格還是比較親民的，但是由于設(shè)施齊全需要時(shí)間，所以比較適合客戶(hù)誰(shuí)不著急；在投資方面，鎖定沿線(xiàn)軌道更有價(jià)值。

未來(lái)科技城

區(qū)域示意圖：天津未來(lái)科技城位于七里南南側(cè)。是中組部、國(guó)資委確定的第四個(gè)未來(lái)科技城。 ”。這片區(qū)域的權(quán)屬比較復(fù)雜?？傮w土地邊界在寧河和東麗區(qū)域，但行政上大部分屬于濱海高新區(qū)。其中，北京-天津合作示范區(qū)（清河農(nóng)場(chǎng)區(qū)）仍是“北京飛地”。

這個(gè)板塊的產(chǎn)業(yè)和教育規(guī)劃很好，但實(shí)際發(fā)展很一般。軌道交通Z7、Z8線(xiàn)近期沒(méi)有規(guī)劃，不確定性比較大。目前實(shí)施的一汽-大眾項(xiàng)目正式投產(chǎn)，以及中國(guó)民航大學(xué)新校區(qū)建設(shè)，未來(lái)可能會(huì)引入文旅健康、教育小鎮(zhèn)等項(xiàng)目總的來(lái)說(shuō)，我們只能謹(jǐn)慎地說(shuō)。

新房現(xiàn)區(qū)在售為當(dāng)代公園悅MΟΜΛ及麒麟濕地萬(wàn)科小鎮(zhèn)，位于永定新河、京津高速南側(cè)，晉寧高速東側(cè)，并且屬于未來(lái)。位于科技城南部邊界，向南約3公里處是東麗湖板塊。

武清南菜

區(qū)域示意圖：位于商圈北部武清楊村。緊鄰京津高速和京津唐高速。

目前在售碧桂園云河上院、翡翠半島和新開(kāi)盤(pán)的碧桂園云景都有100萬(wàn)總價(jià)門(mén)檻的房源。

在配套方面，早期翡翠半島的住宅小區(qū)有小型超市和餐廳。翠亨路旁有環(huán)渤海農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)，各種基本生活配套比較齊全。更多的大型配套設(shè)施可以依托武清。主要城市。

寶坻高鐵新城

區(qū)域示意圖：寶坻新城向南延伸的新興板塊，也被稱(chēng)為寶坻南站的高鐵新城，圍繞京濱、京塘、津蓉樞紐線(xiàn)。與潮白河國(guó)家濕地公園和寶坻新城核心區(qū)隔江相望的新門(mén)戶(hù)、交通樞紐、創(chuàng)新中心活力區(qū)。

板塊內(nèi)有雅居樂(lè)樂(lè)錦華僑國(guó)際城、海洋萬(wàn)和四季在售，涵蓋高層、小高層、洋房、別墅等產(chǎn)品。配套設(shè)施還比較缺乏。有華潤(rùn)萬(wàn)象城等大型規(guī)劃，落地時(shí)間待定。

考慮到京唐和京濱城際已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，晉城城際預(yù)計(jì)2021年開(kāi)工建設(shè)。未來(lái)高鐵站投入使用后，周邊面貌有望全面改進(jìn)。高鐵對(duì)于區(qū)域建設(shè)和普及的前景還是值得期待的，可以為地域客戶(hù)和長(zhǎng)期投資買(mǎi)家考慮。

靜海團(tuán)泊喜

區(qū)域概況：團(tuán)泊風(fēng)景區(qū)開(kāi)發(fā)的新城，位于靜海東北部，與西青南部邊境隔江相望，先后開(kāi)發(fā)了東、西、南三個(gè)區(qū)域。團(tuán)泊樓市曾一度風(fēng)靡一時(shí)，但房?jī)r(jià)在下行周期急速暴跌，尤其是東區(qū)，由于生態(tài)保護(hù)嚴(yán)格，部分小區(qū)面臨停售和拆遷，對(duì)區(qū)域又是一次沉重打擊市場(chǎng);相對(duì)而言，西區(qū)沒(méi)有觸及生態(tài)紅線(xiàn)更接地氣，整體情況更好。

團(tuán)泊西區(qū)定位為天津健康產(chǎn)業(yè)園。當(dāng)年全運(yùn)會(huì)后，還剩下20多個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館，體育中心、團(tuán)泊足球場(chǎng)等體育設(shè)施豐富。行業(yè)最新動(dòng)向是近日揭牌的中日（天津）健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展合作示范區(qū)項(xiàng)目，位于中國(guó)神農(nóng)谷、靜海灣智慧天津健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃區(qū)及拓展區(qū)鎮(zhèn)，和中國(guó)國(guó)際足球科技目的地。腫瘤質(zhì)子治療區(qū)域中心、國(guó)際醫(yī)學(xué)中心等13個(gè)項(xiàng)目也已簽約。

同時(shí)，團(tuán)泊溪也是一座大學(xué)城。天津體育學(xué)院、天津中醫(yī)藥大學(xué)、天津醫(yī)科大學(xué)等新校區(qū)落戶(hù)于此。在教育資源方面，還引入了北師大等品牌學(xué)校。 ，是一所系統(tǒng)創(chuàng)新的非營(yíng)利性12年制學(xué)校，公立學(xué)位占40%，私立學(xué)位占60%。

目前，區(qū)域出行基本靠自駕。好在西區(qū)的可達(dá)性好于東區(qū)和南區(qū)；軌道交通沒(méi)有可靠的規(guī)劃。根據(jù)靜海市交通局2020年6月的答復(fù)，靜海區(qū)的地鐵建設(shè)尚未納入天津。 “十三五”時(shí)期的建設(shè)任務(wù)，最早要等到“十四五”。

商業(yè)方面，團(tuán)泊奧特萊斯、團(tuán)泊新天地商業(yè)綜合體正在建設(shè)中，金科商業(yè)廣場(chǎng)、圣湖園商業(yè)廣場(chǎng)正在規(guī)劃中，但基本生活配套尚不完善。

新房、新湖美利洲、奧體AD 101、基業(yè)世錦等項(xiàng)目都有100萬(wàn)以?xún)?nèi)的房源可供選擇，其他樓盤(pán)預(yù)算可能會(huì)略超一些，但也可以考慮。由于低廉的房?jī)r(jià)和北師大的附屬學(xué)校，團(tuán)泊溪吸引了很多外地人上學(xué)、置業(yè)。

濱海新區(qū)生態(tài)城房子值得買(mǎi)嗎？總價(jià)100萬(wàn)的房型建議

在專(zhuān)業(yè)的板繪之后，你認(rèn)為它結(jié)束了嗎？接下來(lái)會(huì)有更暖心的戶(hù)型指南。由于本期篇幅有限，我就不結(jié)合具體案例了。下次有機(jī)會(huì)，我會(huì)以天津的真實(shí)戶(hù)型圖為例來(lái)說(shuō)明！

我被自己的付出感動(dòng)得熱淚盈眶

隨著整個(gè)市場(chǎng)的“下沉”，市場(chǎng)上的小戶(hù)型越來(lái)越多。有人說(shuō)：總預(yù)算100萬(wàn)，天津只需要24K應(yīng)該選擇什么類(lèi)型的公寓？ emmm...情報(bào)君認(rèn)為，雖然戶(hù)型可能不是你選房的首要考慮因素，但是了解一些戶(hù)型和姿勢(shì)還是很有必要的。

不建議購(gòu)買(mǎi)總價(jià)100萬(wàn)以?xún)?nèi)的房間

即使從純定居投資的角度來(lái)看，我也不推薦新房買(mǎi)一居室。雖然總價(jià)較低，但即使配套設(shè)施落實(shí)，未來(lái)房產(chǎn)升值，漲幅也非常有限。對(duì)于那些人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有像過(guò)去那樣升值的空間，大部分房子都是買(mǎi)來(lái)自住的。誰(shuí)會(huì)浪費(fèi)自己的首套房資格去買(mǎi)一個(gè)注定不夠用的一居室？

濱海新區(qū)生態(tài)城房子值得買(mǎi)嗎？當(dāng)然，如果你已經(jīng)考慮過(guò)了，認(rèn)為這個(gè)區(qū)域很可能不開(kāi)發(fā)，買(mǎi)兩房不僅要花更多的房子總價(jià)，還要支付更多的物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)。一間臥室。看來(lái)買(mǎi)一居室也不是不可能，不過(guò)話(huà)說(shuō)回來(lái)，既然你已經(jīng)覺(jué)得不能開(kāi)發(fā)出租了，買(mǎi)個(gè)老舊的小城區(qū)不香嗎？

在市區(qū)買(mǎi)一居室還可以，但為了居住的長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，建議優(yōu)先考慮兩居室。就租房而言，一居室和兩居室的租金差距其實(shí)并不大。 100萬(wàn)舊破小掛牌出租情況——

可以看出，在同一個(gè)破舊的小小區(qū)里，影響租金的主要區(qū)別更多的是地板、朝向、裝修和家具電器的完整性。兩居室的租金不一定比一居室高很多。

每個(gè)房間的最小尺寸是多少？

①臥室

一般來(lái)說(shuō)，滿(mǎn)足基本生活功能的臥室至少要10平米——以床為中心，不要靠近窗戶(hù)，否則下意識(shí)的不安全感、噪音、逆風(fēng)等不利于睡眠。

按床長(zhǎng)2米計(jì)算，加上窗前必要通道約1米，臥室寬度不小于3米；考慮最小的1.5米寬的雙人床，加上大約0.6米深的衣柜，在床和衣柜之間留出0.6米的通道，留出0.@ >床和窗戶(hù)之間有6米的通道，臥室至少要3.3米深，按計(jì)算雙人住的臥室最小不小于10平方米。

當(dāng)然，如果是一個(gè)人，房間面積可以稍微小一點(diǎn)，但小于8平方米的睡眠空間很可能會(huì)產(chǎn)生壓抑感。

②客廳

客廳沒(méi)有和臥室一樣的硬性尺寸標(biāo)準(zhǔn)，但一般適合居住的客廳寬度應(yīng)該在3-3.5米左右，深度至少4米左右米，保證基本活動(dòng)空間。這取決于這所房子的總面積。如果是總面積只有50到60平米的小戶(hù)型，如果非要4米的寬敞客廳，也不會(huì)接地氣吧？更何況很多老小戶(hù)型只有過(guò)道，沒(méi)有客廳~

③其他

至于廚房、浴室等空間，雖然不如臥室準(zhǔn)確，但也應(yīng)滿(mǎn)足正常大小的家具電器所需的空間，布局合理，符合日常生活習(xí)慣。比如冰箱放在廚房后，冰箱門(mén)會(huì)不會(huì)堵住通道；如果洗衣機(jī)不能放在浴室里，是預(yù)留水和水的預(yù)設(shè)位置；是否有陽(yáng)臺(tái)或其他晾衣服的空間等。

濱海新區(qū)生態(tài)城房子值得買(mǎi)嗎？

1、如今，很多新房樓盤(pán)在分配公寓單頁(yè)時(shí)并沒(méi)有明確標(biāo)明房間內(nèi)每個(gè)空間的大小。盡可能了解每個(gè)空間的確切尺寸。

2、很多樣板間的家具擺放位置僅供參考，看看就好，不要期望太高，如果你真的按照樣板間的布局設(shè)計(jì)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)有些家具根本不適合?？赡苡行┥罴?xì)節(jié)在看平面圖的時(shí)候可能會(huì)出乎意料，但如果不考慮的話(huà)，以后的裝修很可能會(huì)面臨一個(gè)尷尬的局面。

3、雖然本文主要針對(duì)需要落戶(hù)的購(gòu)房者，但只要條件允許，建議不要選擇因?yàn)閮r(jià)格低廉而完全不適合居住的房子。畢竟低價(jià)新房幾乎都位于偏遠(yuǎn)地區(qū)的偏遠(yuǎn)地區(qū)，甚至建筑的位置和樓層都有一定的弊端。如果連最基本的生活底線(xiàn)都達(dá)不到，想轉(zhuǎn)手就很難了。

至于舊的、破的、小的，尤其是100萬(wàn)元以下的，從單元類(lèi)型的角度來(lái)看并沒(méi)有太大的區(qū)別。主要看有沒(méi)有客廳，能不能放沙發(fā)或餐桌，衛(wèi)生間的大小是否可以接受等等，還有更重要的考慮。問(wèn)題應(yīng)該是方向。如果條件允許，千萬(wàn)不要在西照（爾康手）買(mǎi)房！

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