天津市濱海新區(qū)房子限購嗎,天津最新限購、限貸政策

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一、限購政策

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截止2021年12月31日，天津房產(chǎn)政策，全天津都限購，天津買房需要有購房資格才能在天津全市范圍內(nèi)購房，濱海新區(qū)說的不限購，也指的是有購房資格情況下，買房套數(shù)不受限制！其中，除濱海新區(qū)外，其他區(qū)家庭限購兩套，單身限購一套，濱海新區(qū)不限套數(shù)。

其中購房資格包括：

①天津本市戶口，也包括集體戶口

②外地戶口，在天津近3年內(nèi)連續(xù)2年社保(或者納稅也可以)可以購房，個(gè)人繳納的也算。

③符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的企業(yè)的部分外地員工并且在津無房者可以購房(取得產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)不得買賣)，也就是現(xiàn)在的購房資質(zhì)。

以上三點(diǎn)有其一就可以在津購房

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在這也給大家再介紹一下天津落戶的方式，目前主要有三種。海河英才，積分落戶，投靠政策。

①海河英才計(jì)劃

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(上圖信息更新不及時(shí)，具體以官網(wǎng)為準(zhǔn)，大家可以下載天津公安App，里面有詳細(xì)介紹，主要落戶方式有技能型，資格型天津市濱海新區(qū)房子限購嗎，學(xué)歷型，創(chuàng)業(yè)型.只要滿足全日制學(xué)歷，天津工作或者外地沒有社保，可以調(diào)檔的條件，均可以走海河英才落戶，有了戶口就可以買房落戶，后期孩子來天津上學(xué)，轉(zhuǎn)學(xué)）

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②積分落戶

(總計(jì)10項(xiàng)加分項(xiàng)加夠110分就可以申請(qǐng)落戶，主要包括天津房產(chǎn)，天津社保，年齡，學(xué)歷，技能證書等，下圖是今年積分落戶分指標(biāo)，2022年會(huì)有變化，到時(shí)候我們以官網(wǎng)發(fā)布為準(zhǔn))。

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③投靠政策

1.夫妻投靠，結(jié)婚滿三年，被投靠人在天津有房，有正式戶口即可辦理。

2.子女投靠，未滿十八周歲的孩子可以投靠已經(jīng)是天津正式戶口，有房子的父母。

3.父母投靠子女，今年新出新政，在天津居住滿六個(gè)月，子女均為京津冀戶口的老人，達(dá)到退休年齡就可以投靠天津戶口的子女。

受限購，限貸政策影響，父母投靠天津子女后，可以以老人名義買房。按首套政策，房貸利率。

二，限貸政策

1.商業(yè)貸款

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截止目前，天津買房商業(yè)貸款，首套房三成天津市濱海新區(qū)房子限購嗎，二套六成，三套拒貸，只能全款，房子套數(shù)，只認(rèn)天津的房子，但是貸款，認(rèn)全國的貸款記錄，還清的也算有記錄，一切以征信報(bào)告顯示為準(zhǔn)。如果是外地純公積金貸款，征信不顯示，就可以不算貸款套數(shù)。最高貸款年限25年，一直在傳降低首付比例，具體等明年政策了

關(guān)于二套，三套的概念大家有不理解的，我給大家再舉幾個(gè)例子。

1.名下有兩套貸款記錄，一套在還，一套還清，算二套，六成首付。

2.名下有兩套貸款記錄，兩套都在還，算三套，拒貸。

3.名下有一套貸款記錄，無論在還清還是在還，都算二套，六成首付。（如果貸款記錄只在夫妻雙方一人名下，可以通過LH，以沒有貸款記錄為購房人，可以按首套算。不知道后期征信系統(tǒng)升級(jí)后，還能否操作）

目前天津首套商貸利率首套4.95，Lpr（4.65）上浮30個(gè)基點(diǎn)，二套Lpr上浮60個(gè)基點(diǎn)，5.25,在全國重點(diǎn)城市里，利率算比較低的水平。

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2.公積金貸款

必須是天津繳納的公積金才可以在天津公積金貸款購房，需要繳納一年以上，最高貸款年限30年，首套房貸款利率3.25.最高60萬，二套利率不低于原基礎(chǔ)利率的1.1倍，最高貸40萬。具體額度，可以咨詢公積金管理中心。

注意??外地公積金不可以在天津買房直接貸款，不過也有特殊的國企央企，鐵路公司的公積金可以用，絕大多數(shù)普通企業(yè)，國企不可以直接貸款，可以先商貸購房，再用貸款合同提取本地公積金。

以上是天津目前的購房限購，限貸政策介紹，對(duì)于政策不了解的客戶，可以先收藏，提前做好功課，后期市場(chǎng)變動(dòng)，做好隨時(shí)上車的準(zhǔn)備。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)