濱海新區(qū)房子值得購(gòu)買的嗎,記得，買房盡量避開(kāi)這2類新區(qū)，失去“流動(dòng)性”的新區(qū)不值得購(gòu)買

我還記得去年，我一個(gè)同學(xué)在群里發(fā)信息說(shuō)，他完成了人生大事，就是購(gòu)買了房子，是準(zhǔn)現(xiàn)房，過(guò)幾個(gè)月就能夠交房了。當(dāng)場(chǎng)引來(lái)了群里所有同學(xué)的祝賀，大家紛紛祝賀他喜提愛(ài)巢。

但是昨天他突然發(fā)信息給我，對(duì)著這個(gè)房子大大吐槽了一番。因?yàn)楫?dāng)初不知道他是購(gòu)買哪里的，我也只是跟著大家祝賀他，但昨天聽(tīng)完他買在哪里后，我才有了大概的了解。

我這位老同學(xué)買在一所三線城市的新區(qū)，為了不地域嘲諷，我就不直接說(shuō)是哪里了。反正那個(gè)新區(qū)，當(dāng)初宣傳的還是蠻好的，定位很高，要打造成城市新引擎，引領(lǐng)城市未來(lái)十?dāng)?shù)年的發(fā)展?？胺Q標(biāo)準(zhǔn)的概念新區(qū)，潛力板塊，是未來(lái)的市中心。

當(dāng)時(shí)他買的時(shí)候，價(jià)格一平方是1.4萬(wàn)，屬于很高的一個(gè)價(jià)格了，這個(gè)價(jià)格在市區(qū)基本都能買到房了。而當(dāng)時(shí)這個(gè)新區(qū)也很給力，各種設(shè)施打造，建路，引進(jìn)醫(yī)院、學(xué)校，一大堆房企都進(jìn)駐這個(gè)片區(qū)，有模有樣，讓很多人都感覺(jué)這就是下一個(gè)市中心。

但好景不長(zhǎng)，今年許多項(xiàng)目都開(kāi)始停了，路也沒(méi)建了，說(shuō)好醫(yī)院、學(xué)校也不知道啥時(shí)候來(lái)，周邊沒(méi)有任何商業(yè)配套，買個(gè)菜都得跑到2公里外的村子里面買。我這位老同學(xué)感慨的說(shuō)，住在這里，每天人影都看不到一個(gè)，上下班還特別不方便，每天都要開(kāi)車去市中心。當(dāng)初貪圖這里有預(yù)期高，打算買在這里房?jī)r(jià)會(huì)漲，沒(méi)想到這一年過(guò)去了，房?jī)r(jià)沒(méi)漲就算了，反而還跌了一些，讓他特別心痛。

確實(shí)，我這位老同學(xué)跟過(guò)去許多購(gòu)房者一樣，都是貪圖新區(qū)的紅利，因?yàn)樾聟^(qū)置業(yè)回報(bào)率會(huì)比在成熟的主城更令人滿意。所以買房選擇新區(qū)，這種思路在以往絕大多數(shù)的時(shí)候都沒(méi)有問(wèn)題。

可就此輪空前絕后的地產(chǎn)狂潮中，新區(qū)置業(yè)更優(yōu)的邏輯已經(jīng)悄然發(fā)生了變化，很多人群面前，在很多城市之中，新區(qū)已經(jīng)成為雷區(qū)。

01為啥說(shuō)新區(qū)發(fā)展不起來(lái)，主要有以下三點(diǎn)：一、數(shù)量。

根據(jù)網(wǎng)易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布的《中國(guó)新城新區(qū)發(fā)展報(bào)告》圖表明，至2016年，全國(guó)合計(jì)規(guī)劃3500個(gè)新區(qū)，要知道全國(guó)地級(jí)以上城市也就338個(gè)。簡(jiǎn)單做個(gè)除法，平均每個(gè)地級(jí)以上城市喜提10個(gè)新區(qū)，這個(gè)數(shù)量簡(jiǎn)直就是天量啊。

因此，在各類新區(qū)多如牛毛的情況下，勢(shì)必導(dǎo)致在城市資源傾斜和發(fā)展力度上大打折扣。

二、人口。

一般來(lái)說(shuō)，每個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)的短期人口規(guī)劃都在300-500萬(wàn)人！從上面的數(shù)據(jù)中，我們知道，全國(guó)有3500個(gè)新區(qū)，那么要達(dá)到全國(guó)新區(qū)既定的規(guī)劃目標(biāo)，需要塞進(jìn)去34億人，相當(dāng)于半個(gè)地球的人口，比當(dāng)下全國(guó)人口多出了20億的增量缺口。去哪里找出那么多人口呢？我不敢想象，要知道在上海浦東新區(qū)時(shí)至今日也才500來(lái)萬(wàn)人口。

還有，從2019年各省份人口增長(zhǎng)排名前三的浙江廣東僅僅為80多萬(wàn)，那其他地區(qū)呢？少的連20萬(wàn)人都分配不到，如何去填滿新區(qū)呢？

當(dāng)然，更為重要的是，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局給出的數(shù)據(jù)顯示，2019年全年，我國(guó)出生人口1465萬(wàn)人，人口出生率為10.48‰；死亡人口998萬(wàn)人，人口死亡率為7.14‰；人口自然增長(zhǎng)率為3.34%。對(duì)比2018年，新生人口又少了100多萬(wàn)人，增長(zhǎng)率也從3.81%下降到3.34%。

那么在新生人口減少的情況下，未來(lái)這些新區(qū)的人都去哪里找呢？

三、面積。

目前很多地區(qū)在規(guī)劃新區(qū)的時(shí)候，都是胃口極大，恨不得很劃出一大片地方，據(jù)統(tǒng)計(jì)目前19個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)的規(guī)劃面積就達(dá)到了26247平方公里，相當(dāng)于當(dāng)前全部設(shè)市城市建成區(qū)總面積的1/2。

嘖嘖嘖，說(shuō)句不好聽(tīng)的，自己本來(lái)的老區(qū)都發(fā)展不好，還去發(fā)展那么大篇面積的新區(qū)，也不怕成為鬼城？例如規(guī)劃面積達(dá)2270平方公里的天津?yàn)I海新區(qū)、1900多平方公里的曹妃甸新區(qū)、1795平方公里的貴安新區(qū)等都面臨面積攤得太大發(fā)展難以取得成果的困境。

因此濱海新區(qū)房子值得購(gòu)買的嗎，結(jié)合以上三點(diǎn)，我們可以看到，目前中國(guó)大部分新區(qū)都不值得投資，也不值得長(zhǎng)期持有，特別是以下兩類新區(qū)的房子。

02一、距離過(guò)遠(yuǎn)新區(qū)。

這里我以蘭州新區(qū)為例子，在2013年的時(shí)候，就提出新區(qū)的概念，并且要把政委機(jī)關(guān)單位搬過(guò)去。但在2015年又把陸續(xù)搬回原來(lái)的老城區(qū)。原因是區(qū)位太遠(yuǎn)辦公低效，新區(qū)沒(méi)有聚集人氣。

到了2016年，我們可以在新聞上一直看到，蘭州新區(qū)出現(xiàn)大量空置小區(qū)濱海新區(qū)房子值得購(gòu)買的嗎，人煙凋敝，堂堂國(guó)家新區(qū)與“鬼城”畫上了等號(hào)。

所以說(shuō)，新區(qū)和老城距離遠(yuǎn)，好處是征地容易規(guī)劃方便，一張白板任意涂抹。但壞處就在于在產(chǎn)業(yè)發(fā)展真空期，新區(qū)需要老城的輻射，否則難以聚攏人氣。一旦人氣沒(méi)辦法聚攏的話，產(chǎn)業(yè)就不好進(jìn)去，產(chǎn)業(yè)進(jìn)不去，成為鬼城的幾率就特別大了。

因此，距離老區(qū)較遠(yuǎn)的新區(qū)，最好是不要選擇。

二、衰退型新區(qū)。

什么叫做衰退型新區(qū)呢？就是本來(lái)的老區(qū)都不行了，還去扶持個(gè)新區(qū)，不是雪上加霜嗎？讓自己本來(lái)就不好過(guò)的日子更加艱難了。

這里我以長(zhǎng)春、哈爾濱新區(qū)為例，根據(jù)58同城給出的數(shù)據(jù)顯示，這兩個(gè)城市從經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)上看，東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)增速明顯放緩：2019年，吉林GDP為11726.82億元，同比增長(zhǎng)3.0%，全國(guó)31省份中增速排名末位。黑龍江GDP為13612.7億元，比上年增長(zhǎng)4.2%，增速倒數(shù)第二。

兩個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力那么差的地區(qū)，還想分出一杯羹，給與新區(qū)發(fā)展，我相信結(jié)局只會(huì)是兩個(gè)區(qū)手拉著手一起經(jīng)濟(jì)不行。

因此，結(jié)合以上兩點(diǎn)，我們可以得知：在選擇新區(qū)，首要的就是看城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力，如果沒(méi)問(wèn)題的話，就看新區(qū)和老區(qū)的“距離”，如果老區(qū)的人氣可以輻射到新區(qū)的話，OK，沒(méi)問(wèn)題，可以購(gòu)買。不過(guò)最后我還是想給大家一句話，在買新區(qū)這件事情上，沒(méi)有對(duì)錯(cuò)，只有熬不熬得住，當(dāng)你希望你買的新區(qū)是下一個(gè)上海浦東或者是深圳光明，就得看你在熬的這件事情上能撐多久了。

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