濱海新區(qū)房子值得購(gòu)買的嗎,很多城市都熱衷開(kāi)發(fā)新區(qū) 新區(qū)房子能不能買？

我是來(lái)自武漢的房杰，資深房地產(chǎn)投資專家。遲到的購(gòu)房策略師為5000人提供了購(gòu)房的最佳方案。方姐不像其他自媒體，搞得你一頭霧水！方杰屬于實(shí)戰(zhàn)派，只講對(duì)你最有用的操作和建議

問(wèn)：方姐，你說(shuō)99%的新城都會(huì)倒閉。如果是現(xiàn)在財(cái)力雄厚的深圳呢？我發(fā)現(xiàn)你們沒(méi)有推薦政府規(guī)劃的大灣區(qū)新核心沙井坪山。我現(xiàn)在80子彈，SFSD，想問(wèn)一下可以考慮新區(qū)嗎？還是回到常規(guī)的福田、寶中、華僑城？

答案：雖然99%的新區(qū)會(huì)失敗，但北京和深圳的新區(qū)成功的概率很高。為什么？因?yàn)楸本┖蜕钲谝稽c(diǎn)都不差。大城市需要擴(kuò)張，用錢打造新區(qū)很容易，只是時(shí)間問(wèn)題。但所有新區(qū)也有一個(gè)共同特點(diǎn)，就是房?jī)r(jià)上漲的速度是人口輸入速度的N倍。

為什么以前沒(méi)有推薦過(guò)沙井？這個(gè)領(lǐng)域需要理性看待。畢竟，這里不是真正的大空國(guó)際會(huì)展中心。沙井純粹依靠南山的輻射。目前，這一地區(qū)仍是村落和工廠混雜。遠(yuǎn)郊的新房變成二手后，大概率要站崗了。稅收高，沒(méi)有配套設(shè)施，很少有人關(guān)注二手交易。所以，如果你只是需要住濱海新區(qū)房子值得購(gòu)買的嗎，能負(fù)擔(dān)得起這里的三居室就不錯(cuò)了。純投資應(yīng)考慮接手，不是最佳選擇。另外，我們要警惕很多媒體的立場(chǎng)，對(duì)開(kāi)發(fā)者平臺(tái)有回扣，所以我們大力提倡。在成熟的老城區(qū)買筍更安全。

問(wèn)：智方杰，因?yàn)槲覜](méi)有上海戶口，所以想在上海崇明島北部買一個(gè)新開(kāi)的小區(qū)，1.10000。值得投資 3-5 年出售嗎？

答：崇明島是坑中坑，投資守了30年

提問(wèn)：您好，想問(wèn)一下避難層是什么概念。上層和下層更貴。如果你買了，天氣不好的時(shí)候你就不能在地板上跳廣場(chǎng)舞了。 . .

答案：100米以上的住宅樓有遮蔽層。

專門用于發(fā)生火災(zāi)時(shí)人員的臨時(shí)疏散。

避難層上下兩層，逃生更方便。

提問(wèn)：方姐：樓盤工程按揭在施工過(guò)程中普遍嗎？云海苑項(xiàng)目以抵押濱海新區(qū)房子值得購(gòu)買的嗎，付清首付后無(wú)法簽訂正式合同。農(nóng)行貸款需要抵押才能放貸簽合同？買這個(gè)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

回答：還清賬戶很常見(jiàn)，我也買過(guò)

能簽正式合同的可以進(jìn)入，不能簽合同的不建議進(jìn)入。

抵銷房屋的風(fēng)險(xiǎn)是出售多套房屋或被法院查封。你先自己做。

需要銀行貸款才能看合同。

問(wèn)：方姐，請(qǐng)幫忙分析一下，未來(lái)10年華山和白沙洲哪個(gè)發(fā)展更快？那么，未來(lái)蓮頭華山縣和蓮頭瑞源之間，誰(shuí)會(huì)更貴？

答：白沙洲之所以會(huì)漲，是因?yàn)楝F(xiàn)在單價(jià)太低，而白沙洲定位為沉睡之城，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)。

華山會(huì)漲，有產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)階段價(jià)格較低。光谷東區(qū)的人口引進(jìn)工作仍在進(jìn)行中。 5年后，套餐上市，價(jià)格也會(huì)飛漲。

看好華山。

提問(wèn)：方小姐您好，我是新手。坐標(biāo)是青島戶口，我婚前的市北，目前市值200，有貸款40。情人結(jié)婚前，榮成世道貸款17。我手上目前有30顆子彈。家庭年收入不穩(wěn)定，25-30左右。請(qǐng)問(wèn)方女士，利用現(xiàn)有條件考慮啟動(dòng)沉陽(yáng)是否合適？那里有親戚。入手沉陽(yáng)兩套二手，還是落戶沉陽(yáng)買新房？我還有條件考慮重慶或青島的舊城區(qū)、破城區(qū)、小城區(qū)嗎？謝謝指點(diǎn)！

回答：建議直接去沉陽(yáng)，新房和二手可以并發(fā)。 新房直接沉北，北皇姑，道德單價(jià)7000買買買，比二手還簡(jiǎn)單。

新手需要找對(duì)人，靠譜的信用中介。很多信貸員靠天吃飯，不花錢買硬件看運(yùn)氣。

最好找到較早的主要來(lái)源。

老兵會(huì)自己跪在銀行。第二套貸款之前最好不要再查信用了。

問(wèn)：金地在綠東縣的房子，2015年交房，是以我弟弟的名義貸款買的。沒(méi)辦房產(chǎn)證，還清貸款后可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商過(guò)戶嗎？

答：網(wǎng)上簽過(guò)，有記錄，有貸款的房子不能被開(kāi)發(fā)商改名。

如果沒(méi)有記錄可以找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)收取一定的費(fèi)用。

問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商樓層的定價(jià)邏輯是什么？為什么中高層單價(jià)最貴，頂層二層，底層單價(jià)最低，頂層二層是最好的投資，那么自住呢？不知道其中的邏輯和坑。平房姐會(huì)講解和學(xué)習(xí)。

答案：每個(gè)開(kāi)發(fā)者的定價(jià)策略都不同。

與建筑物之間的距離、前后建筑物的高度、視野密切相關(guān)。

一般是中間最高，然后自上而下遞減。

如果有河景，河景是稀缺資源，越高越貴。

東方家庭比西方家庭貴。

一般選擇2/3的最佳地點(diǎn)自住。

投資一般在中層和次頂層之間，以最便宜的為準(zhǔn)。

問(wèn)：姐，擦查房記錄和把2改成1有什么區(qū)別

Answer：兩種方式都是為了騰出房票。詳情請(qǐng)參考知識(shí)星球內(nèi)部分享。

問(wèn)題：如何支付首付

回答：詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《全渠道融資成本水平》

問(wèn)題：?jiǎn)枺汉筒夤任磥?lái)城怎么樣？ 18500，裝修，地段位置都還可以，但是裝修水準(zhǔn)真的很差。你推薦它嗎？

答：不推薦，和昌有一堆黑料，1.85也在防。

問(wèn)：智慧，請(qǐng)?jiān)谫?gòu)房合同或房產(chǎn)證上寫夫妻雙方的名字，或者寫一個(gè)人的名字。有什么不同？哪個(gè)更好？

回答：婚后買房，夫妻雙方默認(rèn)各擁有50%的股份。

一方可選擇放棄份額，只需申請(qǐng)公證即可。如果你不放棄你的份額，你寫不寫名字都是一樣的。

問(wèn)：美麗的方街，拆遷安置房強(qiáng)行轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)大嗎？一套拆遷安置房的單價(jià)為1.850,000，包括強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓和稅費(fèi)，而1公里外的商品房單價(jià)為3.50,000。這兩個(gè)社區(qū)靠近兩個(gè)地鐵入口（在建立）。我想買房子拆遷安置。你有什么建議嗎？

答：拆遷房屋最大的風(fēng)險(xiǎn)在于能否拿到證。如果能拿到證書，市場(chǎng)價(jià)50折。

問(wèn)：方老師您好，我在廣州。目前，越秀擁有一套破舊的小套，市值約200w，貸款剩余58w。上個(gè)月，我用家人的第一套票在隔壁買了一套破舊的竹筍。 100w的首付都是借的。兩套都是上中上省的一級(jí)學(xué)位室，都快30年了。請(qǐng)問(wèn)是賣老小來(lái)支付老大的首付，還是用老大二次貸款支付老大的首付再繼續(xù)持有大老？感覺(jué)老少皆宜，似乎沒(méi)有提升的空間。是要騰出房票，等竹筍重新進(jìn)場(chǎng)，還是繼續(xù)持有？謝謝

答案：老破曉多風(fēng)化作冰，然后出手，騰出房票換錢。詳情請(qǐng)參考知識(shí)星球內(nèi)部分享《裝修篇——如何花5萬(wàn)裝30萬(wàn)效果？》 》

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很多人留言讓我提問(wèn)，但方老師精力有限，無(wú)法一一解答。

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