天津?yàn)I海新區(qū)房子投資前景,今日生態(tài)夢網(wǎng)熱點(diǎn)話題： 生態(tài)城樓市、配套、前景閑談

以下內(nèi)容由生態(tài)夢網(wǎng)網(wǎng)友“肉肉小蝸?！卑l(fā)布：

首先不得不提，生態(tài)城以及生態(tài)夢網(wǎng)長期活躍著這么一批人，大致可以分為5類：

1、外來投資：一平漲到400萬也是合理的，房價沒有頂，發(fā)財(cái)?shù)娜松矝]有頂，漲到地球外我最開心；

2、房產(chǎn)中介：投資者說得好對，誰降我和誰急。生意不至于沒有，就是壓力和競爭又特么大了，提成少了，還要上街凍手了；

3、剛需買家：希望房價大跌，我真急著買，但錢真不夠；

4、吃瓜群眾：有房子，漲跌隨意，我就喜歡端個小板凳在旁邊嗑著瓜子看維權(quán)，看鬧事，看別人哭；

5、瘋狗咬人：見人就咬，不知素質(zhì)和底線為何，讓你懷疑人生，他們到底是誰？

這里面4、5都是打醬油天津?yàn)I海新區(qū)房子投資前景，不討論，

就說1、2和3類人。

在1、2類人眼里，市場不會封頂，價格也不會封頂，政策和調(diào)控也就是做個樣子而已，打壓過后的房價必然報復(fù)式上漲。甭管天津這個城市的人均收入是美國日本同級別城市的幾分之一，反正我大天朝的房價終將大幅超越美日。

分析：

從最近政策層面看，樓市正在收緊并且力度比以往任何時候都要大，各地房價相比10月同比只準(zhǔn)下降不能上漲，誰漲直接問責(zé)一把手?？礉q基本是不可能了，至于具體的各家房產(chǎn)商背后怎么玩怎么應(yīng)對（明降暗升，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)造假，捂盤不賣，人為制造恐慌和預(yù)期等）不在本文論述之內(nèi)。國家調(diào)控永遠(yuǎn)不是要打壓房價，而是要穩(wěn)定！要限制買賣！防止投機(jī)熱錢因?yàn)槿嗣駧刨H值大量從樓市流出，要么禍害物價（最近物價漲了不少呀，蒜又快要吃不起了），要么出逃境外。不過有一點(diǎn)是可以看出來的，首付每往上提一點(diǎn)就能濾掉一大部分潛在買家，既包括剛需，也包括投機(jī)者。

簡而言之就是你手里的房子買來住沒有問題，但是想要出售賺差價的話難度就有點(diǎn)高了。未來是存在下降空間的，當(dāng)然了話也不能說死（畢竟沒有達(dá)到夢網(wǎng)的專家教授級中介或者學(xué)者級別的投資者的水平），該買還是要買，想等的也可以等等，因?yàn)榉績r至少不會繼續(xù)瘋漲了。

總之，別聽那群中介吹捧說“投資者不在乎首付怎么提高；投資者都不用自己的錢；借的都是銀行的錢+杠桿”之類的。作為一個腦子沒有壞掉的投資者，人再傻錢再多，不考慮首付幾成，也要考慮一下基本層面的投入和產(chǎn)出，畢竟錢是自己的錢，畢竟銀行的貸款和貸上貸每天都在產(chǎn)生高額的利息，一天賣不出去，就要多還一天的利息，天津不是京滬深，人家一買一賣這轉(zhuǎn)手之間能產(chǎn)生上百萬的收益，多還幾天利息又何妨？而濱海新區(qū)來回倒騰一下房子中間能賺多少差價，想必大部分人心里都有數(shù)。再說了，中介本職業(yè)務(wù)以外的話你敢信嗎？你敢信他就敢給你嘮！

至于剛需買房者，說實(shí)話可能會打擊你。

好學(xué)區(qū)、好物業(yè)、好地段、容積率低而綠化率高、配套各種好的房子在當(dāng)前資源分配不公的情況下仍然屬于稀缺資源，他們是不可能大幅降價的。其他地方會不會降價不好說，但生態(tài)城的房子有各種優(yōu)勢，不太可能“降出一個你開心的價格"（理由夢網(wǎng)網(wǎng)友已廣泛列舉，不再贅述）。

既然是剛需，就不要太考慮升值和貶值，因?yàn)槟愕姆孔釉诙赘纳魄皶∫恍┠觐^，未來這房子是升是貶誰都無法預(yù)料。居住屬性強(qiáng)的東西最忌諱賭博，因此千萬要保持理性，如果各方面條件都還行就果斷下手。如果資金不足的話，也不是非要生態(tài)城不可，塘沽未來的發(fā)展機(jī)會也不會太差，都扎堆那一片“最優(yōu)越的地方”也不會改善你未來的狀況和身份。你要知道，天津不是沒了生態(tài)城就不行的。生態(tài)城是很有潛力但是沒有網(wǎng)友吹的那么邪乎，只能說政策+底子國家和新加坡都給打好了，以后能不能玩的轉(zhuǎn)還要靠自己。生態(tài)城不是天堂，它只是一個宜居之地。你1萬的小區(qū)和人家2萬多的小區(qū)雖然同處一個學(xué)區(qū)，但仍有可能無法獲得同等同質(zhì)資源，人家優(yōu)秀家庭的孩子也都分小區(qū)在一起玩。

對孩子來說最寶貴最優(yōu)質(zhì)的資源不是學(xué)區(qū)，而是家長的教育供養(yǎng)能力。未來的發(fā)展趨勢肯定是人人都能享受教育，學(xué)區(qū)房沒有那么高貴，它只是解決基本層面問題的普通教育資源，真正優(yōu)質(zhì)和高端的教育都在私立、國外和優(yōu)秀成熟的公立集中區(qū)域（比如和平）。你真以為某某名校開個分校，搞個高大上教學(xué)系統(tǒng)，新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)什么的就是優(yōu)質(zhì)教育資源？稀缺寶貴的是好的教師，稀缺資源永遠(yuǎn)是稀缺資源，不會因?yàn)槎嚅_幾家分校就會增加。思路決定出路，智商不高，就不要舔著人家有實(shí)力人的屁股參與賭博了，一不小心玩砸，那可是全家受罪，守住你已經(jīng)有的并且不斷進(jìn)步和改善才是最大勝利。

前景不錯

地理：銜接漢沽-北塘-開發(fā)區(qū)

政策：兩國支持，國家生態(tài)試點(diǎn)龍頭，配套建設(shè)資金不會少

產(chǎn)業(yè)入駐：服務(wù)類企業(yè)、教育引進(jìn)、醫(yī)療引進(jìn)步子很大，各家入駐氛圍不錯

城建：地鐵覆蓋，旅游區(qū)各種景區(qū)多

住宅入住率：前一段有人從大概彩虹橋的位置發(fā)了一張夜景內(nèi)透。但是說明不了全部問題，要拍就要都拍，不能只拍最早入住的小區(qū)，還有一大堆黑黢黢的沒拍就說生態(tài)城入住率高。

我愿意相信，但是更想看到合理的論述而不是單點(diǎn)采樣；道路擁擠問題只能說明規(guī)劃問題，不管未來怎么樣，修一大堆雙4甚至雙2車道是什么意思？為了突出你會很堵嗎？現(xiàn)在各地建設(shè)標(biāo)配都是雙向6車道。

買還是不買？

我的建議：

1、如果急著結(jié)婚，沒地方住，或者孩子下一年就要升學(xué)，那么請毫不猶豫的買吧，看好地段，爭取湊出個首付，貸款利息也是有折扣的，未來稅優(yōu)也會抵扣貸款利息，所以買了的人要抱有希望不要擔(dān)心壓力。

2、如果不著急，改善型或者剛需型可以再等等。樓市是很特殊，是很威武，但你要相信永遠(yuǎn)漲價的東西是不存在的，如果樓市繼續(xù)漲下去，那么結(jié)果就是錢不值錢，吃的喝的玩的用的集體漲價，但從目前來看還到不了這地步。而你那么聰明不信神不信鬼卻偏偏堅(jiān)信房價永生，這這......作為一個理性的人，要有自己的想法。那種一鬧而聚一哄而散的東西是不會持久的。

3、對于投資者，連大媽們都知道炒房掙錢的時候，你覺得繼續(xù)往上漲的勢頭和預(yù)期要靠什么來支撐？別再環(huán)境教育配套好了，我不否認(rèn)生態(tài)城的優(yōu)勢，但是放眼全國就很一般了，它只是一個宜公宜居的綜合城，不足以支撐漲到天上去。

說教育：一家高端私立學(xué)校和幼兒園都沒有（伊頓幼兒園，惠靈頓公學(xué)天津?yàn)I海新區(qū)房子投資前景，楓葉國際學(xué)校等隨便列舉下）。和風(fēng)路艾毅還不錯，曾經(jīng)有個偽高端杰美司不到一年倒閉了，坑爹幼兒園也不少，比如那家數(shù)字......

說環(huán)境：整個華北經(jīng)常霧霾生態(tài)城獨(dú)善其身，洗車都快趕上加油勤了；南水北調(diào)中線丹江口水庫的水都來了你能指望水質(zhì)好？綠化和道路養(yǎng)護(hù)不錯，給點(diǎn)個贊。

說醫(yī)療：開業(yè)了，不過是新建，醫(yī)療水平待觀察?？创蟛∵€是要去泰達(dá)心血管和市里的醫(yī)科大總醫(yī)院。

說配套：手機(jī)信號差；個別雙6大部分雙4車道的公路建設(shè)根本沒有考慮他想引進(jìn)多少人的胃口；購物吃飯體驗(yàn)差是最實(shí)在的，經(jīng)常要去開發(fā)區(qū)，商業(yè)配套也就三社勉強(qiáng)好些，新開的一眾超市和有沒有覺得坑爹？

總而言之，言而總之，我本身就在生態(tài)城居住，不想黑誰，不論市區(qū)，自貿(mào)區(qū)，開發(fā)區(qū)還是生態(tài)城，大家誰也別笑話誰。

至于投資者，合理yy下，你們投進(jìn)去的錢越多，市面流通的錢就越少，萬一物價降下來對吃瓜群眾也算是好事一件。誰倒霉呢？反正不是吃瓜群眾

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責(zé)任編輯：天津房價