東莞濱海新區(qū)房子值得買(mǎi)嗎,東莞樓市：如果你不想站崗，千萬(wàn)別亂買(mǎi)房

我是廣叔談房，資深房產(chǎn)投資專(zhuān)家。你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房導(dǎo)師，目前為提供買(mǎi)房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

以下為“廣叔談房”微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選

提問(wèn)：廣叔您好！準(zhǔn)備純投資，首付130萬(wàn)，工作茶山，還有公積金沒(méi)用，東莞己有一套全額房，東莞還有一個(gè)買(mǎi)房資格，想聽(tīng)聽(tīng)您的建議。一，松湖半島與未來(lái)正宗松山湖深業(yè)那個(gè)更有投資價(jià)值？二，東莞城區(qū)聽(tīng)您的建議投資價(jià)值樓盤(pán)（有個(gè)孩子四年級(jí)，能有好的初中學(xué)區(qū)房最好，我們的戶(hù)口在石排，工作茶山）。三，長(zhǎng)安虎門(mén)沙田。四，新塘品秀星圖，保利天際。結(jié)合以上四點(diǎn)，請(qǐng)廣叔給我建議。謝謝！

回答：你好。1、兩個(gè)都有價(jià)值，后者價(jià)值更大一些，地段、配套方面也更好一些。2、南城看下萬(wàn)科金域華府。3、虎門(mén)：南部灣萬(wàn)科城、虎門(mén)國(guó)際公館，長(zhǎng)安：長(zhǎng)安花園、金沙花園、龍光江南大境，沙田還需要中長(zhǎng)期持有，這個(gè)價(jià)位可不用考慮沙田。4、新塘品秀星圖可以考慮。建議首選考慮南城，其次虎門(mén)長(zhǎng)安都可以，具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)內(nèi)部。

提問(wèn)：廣叔你好！東莞石龍一手樓盤(pán)新鴻基瓏匯是否值得投資？盼回復(fù)！

回答：你好。新鴻基瓏匯在石龍沿江，價(jià)值一般。

提問(wèn)：廣叔，純投資，東莞，厚街虎門(mén)長(zhǎng)安南城東城沙田這幾個(gè)鎮(zhèn)區(qū)。純投資，你更推薦入手二手樓還是新盤(pán)？子彈200

回答：我建議以二手次新為主，可選擇可騰挪的空間更大。子彈200，優(yōu)先考慮南城、其次是濱海新區(qū)長(zhǎng)安、虎門(mén)、厚街、沙田，按照這個(gè)順序來(lái)。

提問(wèn)：廣叔你好，現(xiàn)有現(xiàn)金80萬(wàn)，想在臨深區(qū)域買(mǎi)房，目前戶(hù)口社保均在深圳，也有按揭沒(méi)還完，應(yīng)該不能3成首付買(mǎi)房了，請(qǐng)指導(dǎo)一下買(mǎi)哪里的房子最好？謝謝！

回答：你好。臨深考慮惠州有地鐵接駁的區(qū)域，具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)內(nèi)部。

提問(wèn)：您好廣叔東莞濱海新區(qū)房子值得買(mǎi)嗎，深圳回遷房250總價(jià)投資，目前已拆比較快的看到兩個(gè)，一個(gè)是龍中愛(ài)聯(lián)地鐵口保利上城對(duì)面占地4萬(wàn)平回遷指標(biāo)，帶上外附屬龍崗學(xué)位，另一個(gè)布吉木棉灣地鐵口龍珠花園前面占地3萬(wàn)平地塊的回遷指標(biāo)房，小學(xué)看著還可以，初中可園學(xué)校一般。兩個(gè)單價(jià)和拆遷速度相當(dāng)。想預(yù)期5年左右收房賣(mài)出或再抵押。你評(píng)估哪個(gè)升值潛力大些。若都不行，另外有單價(jià)相同（3.1w）龍城廣場(chǎng)向前村舊改，進(jìn)度更慢點(diǎn)，會(huì)配建一個(gè)九年制新學(xué)校是否稍微好一點(diǎn)。再然后這個(gè)總價(jià)這個(gè)進(jìn)度的不好找了，西部未知。最后，簽回遷房需要合同備注關(guān)鍵事項(xiàng)在給點(diǎn)建議吧。感謝廣叔。

回答：你好，回遷房的問(wèn)題我以前說(shuō)過(guò)，沒(méi)有房票又有閑置資金的可以買(mǎi)，但要注意兩個(gè)問(wèn)題。 一是拆遷周期東莞濱海新區(qū)房子值得買(mǎi)嗎，不確定性很大，有的看似快拆完了最后幾戶(hù)有可能拖上十年，資金每年的占用成本要計(jì)算； 二是風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，盡量和開(kāi)發(fā)商直簽，不過(guò)即使和開(kāi)發(fā)商簽約，買(mǎi)回遷房仍屬于半地下交易，拿到紅本之前都會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。 這兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有人會(huì)幫你信用背書(shū)，必須自己承擔(dān)，只能說(shuō)世上沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的便宜。

提問(wèn)：廣叔好，新手小白，請(qǐng)問(wèn)如何買(mǎi)到跑贏大盤(pán)的房子，有沒(méi)有什么秘訣？傳授一下

回答：你好，房地產(chǎn)的本質(zhì)是一個(gè)國(guó)家從初級(jí)階段到成熟階段的城市化發(fā)現(xiàn)過(guò)程，這個(gè)趨勢(shì)不改，投資買(mǎi)房機(jī)會(huì)就不變，買(mǎi)房沒(méi)有秘訣，全靠買(mǎi)得早，買(mǎi)的對(duì)，跟上趨勢(shì)！任何生意最大的優(yōu)勢(shì)都是時(shí)機(jī)，無(wú)論互聯(lián)網(wǎng)獨(dú)角獸還是投資房產(chǎn)，一切的努力，都比不上別人干的比你早。手里有子彈的，沒(méi)有更好更穩(wěn)的投資渠道，找個(gè)專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售，挑個(gè)好項(xiàng)目，買(mǎi)定離手。手里缺子彈的，努力搬磚。房子選的對(duì)，就算時(shí)間抽走十天半個(gè)月也值得淡定自若。有的投資在你買(mǎi)入的那一刻，就已經(jīng)決定了未來(lái)的收益

城市人口的增長(zhǎng)，從來(lái)不靠當(dāng)?shù)氐某錾?，而是靠移民，而大量的外?lái)人口，依然在源源不斷的進(jìn)入城市。只有大城市，才有房地產(chǎn)！2021年的買(mǎi)房時(shí)機(jī)已經(jīng)開(kāi)始，時(shí)間窗口只有幾個(gè)月，有計(jì)劃買(mǎi)房的建議在合適的時(shí)機(jī)出手買(mǎi)房。

提問(wèn)：你好廣叔，看到之前你說(shuō)過(guò)郊區(qū)樓梯房不要選。那如果是番禺廣場(chǎng)，老黃鋪這些地方的樓梯房，房齡20左右，應(yīng)該是怎么考慮呢？其余條件同等的情況一下，電梯比樓梯貴多少呢？

回答：你好，番禺廣場(chǎng)的樓梯房跟老黃埔不太一樣，因?yàn)榉畯V場(chǎng)很多樓梯小區(qū)，因?yàn)樵缙诮ǖ臅r(shí)候地也比較多，都是花園挺大的，住的挺爽，最主要還便宜，黃埔就不是了，大沙地那邊走幾圈就知道了，臟亂差。你最好直接說(shuō)清楚你的預(yù)算那些，我才好給你建議

提問(wèn)：你好廣叔，本人深戶(hù)，深圳有一套房有貸款80萬(wàn)左右，想買(mǎi)第二套。手頭只有140萬(wàn)現(xiàn)金，明年4月份會(huì)有一筆80萬(wàn)左右的賣(mài)房款到賬，工作收入不穩(wěn)定。請(qǐng)問(wèn)這種情況下買(mǎi)個(gè)150萬(wàn)的福田單間住宅還是去買(mǎi)200到300萬(wàn)左右的住宅合適。目前在看福田、龍華的二手一室房源，另外請(qǐng)問(wèn)區(qū)域怎么選擇？十分感謝！

回答：你好，140萬(wàn)現(xiàn)金，肯定不建議買(mǎi)150萬(wàn)的單間，福田也買(mǎi)不到什么好的盤(pán)，你負(fù)債不高，最大的問(wèn)題是收入不穩(wěn)定，擔(dān)心月供問(wèn)題。在我看來(lái)問(wèn)題不大，完全可以錢(qián)生錢(qián)的玩法，根據(jù)房子現(xiàn)有的空間融資出來(lái)，加到首付一些，留3-5年月供，況且你還有80萬(wàn)還沒(méi)到手，具體說(shuō)清楚你的情況再溝通下。

提問(wèn)：你好廣叔，南山明德碧海校區(qū)和保稅區(qū)福外南，這兩個(gè)學(xué)校附近的盤(pán)還可以選擇嗎？總價(jià)1500萬(wàn)，想在福田或南山配置一套自住+學(xué)位的3-4房。請(qǐng)老師推薦，謝謝！

回答：你好！1500萬(wàn)的總價(jià)不建議放在這兩個(gè)片區(qū)。明德碧海的問(wèn)題是盤(pán)太老+學(xué)校認(rèn)可度不高。金海燕和新浩城7萬(wàn)多橫了三年半才翻身，這次漲完估計(jì)又要橫三年。保稅區(qū)適合買(mǎi)入中小戶(hù)型，1500萬(wàn)放在這里浪費(fèi)了。深圳每個(gè)片區(qū)都自成一派，有各自適合的資金和體量，低了還能化解，高了會(huì)很麻煩，嚴(yán)重影響升值和流動(dòng)性。

提問(wèn)：廣叔你好，我老公深戶(hù)滿(mǎn)5社保，無(wú)房無(wú)貸，有3成名額；目前手頭上有200萬(wàn)，預(yù)算差不多在650萬(wàn)房子，現(xiàn)在老大在南油小學(xué)上三年級(jí)，老二明年（2022年）要上小學(xué)，有學(xué)位需求和要求，最近看了南山中心區(qū)的房子，光彩世紀(jì)家園，美麗灣，現(xiàn)代華城庭和龍?zhí)┸幍姆孔?，美麗灣屬于特殊?hù)型，能滿(mǎn)足住，單價(jià)高到12.5萬(wàn)，感覺(jué)潛力空間不大，從潛力來(lái)說(shuō)的話(huà)，您能幫忙分析下么？或者有更好的建議

回答：你好，都帶學(xué)府中學(xué)，光彩世紀(jì)家園，地鐵口，有點(diǎn)噪音；美麗灣，獨(dú)棟小區(qū)，一樓底商，周?chē)h(huán)境一般；具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)內(nèi)部分享。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，廣叔精力有限，無(wú)法一一解答。

以上為“廣叔談房”微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選

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