天津房子首付99萬元,首付30萬天津還能買啥房？樓市出手長線法則

如果你有30萬，在天津你能買到什么樣的房子？在如今嚴格調(diào)控的房地產(chǎn)市場環(huán)境下，天津房價雖然已經(jīng)得到平穩(wěn)的控制，但由于之前的樓市熱銷效應(yīng)，價格已經(jīng)上漲到一定的階段，面對手中并不充足的購房存款，高房價所帶來的壓力，另諸多購房者遇到這個問題時，都是哭笑不得，答案基本上都是買不起。根據(jù)鳳凰房產(chǎn)天津站整理出的2017年8月的天津市房屋成交均價，目前市區(qū)的成交均價已經(jīng)達到每平米34905元，環(huán)城成交均價也達到了每平米17623元，那么，從價格上來看，想花30萬首付，貸款在天津買房還是相當困難的。

30萬首付，按3成來計算，那么總房款應(yīng)在百萬元之內(nèi)。如果按市區(qū)均價，那只能買到不到30平米的房子；如果按環(huán)城四區(qū)均價，最終買到的也不到60平米。這樣面積的新房，在環(huán)城四區(qū)和市區(qū)基本上是不存在的。即便是有，還將遇到另外一個問題，那就是房貸。

“史上最嚴樓市調(diào)控”中，房貸收緊，令買房人難上加難，來自26家上市銀行的財報數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，新增個人貸款中住房按揭貸款占比由去年上半年的91.43%降到了51.40%。這主要是因為房地產(chǎn)市場調(diào)控，對房貸控制從緊所致。

目前各地樓市調(diào)控政策加碼趨勢持續(xù)，市場平穩(wěn)，房貸及其它流入房地產(chǎn)的貸款額度是影響房價走勢的關(guān)鍵指標。特別是一線城市，房貸2季度開始明顯萎縮，這也是出現(xiàn)5月后，部分城市房價漲幅放緩、市場平穩(wěn)的主要原因。既然房貸如此緊張，首付30萬，3成首付，總價不過百萬，在市區(qū)甚至是環(huán)城都很難買到房。想買到正規(guī)的商品房，在2017年的天津市場真的就沒有了嗎？答案當然是否定的。

在京津冀協(xié)同發(fā)展的國家戰(zhàn)略下，作為首都都市圈和天津都市圈交匯支點的天津?qū)氎?，一躍成為京津冀一體化重要組成部分。寶坻作為京津冀協(xié)同發(fā)展綱要點名縣市，成為京津冀一體化發(fā)展的“橋頭堡”。天津北部區(qū)域的加速建設(shè)已經(jīng)展現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。武清就是個非常好的例子。那么，對于在武清想要買房卻由于限購而無法購買的投資客，就地理位置而言寶坻是最近的，雖然非津籍投資客戶只能購買一套住宅，但上浮比例對于想要在這個區(qū)域投資客來講根本微不足道，因此，寶坻也將是他們的新選擇。

寶坻擁有京哈高速，津薊高速，以及京濱、京唐、津承三條未來將要建成的高鐵，形成3高鐵2高速的京津雙城便捷交通網(wǎng)絡(luò)。此外，在高新科技產(chǎn)業(yè)方面天津房子首付99萬元，中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園對接項目中，天津各個區(qū)縣均是產(chǎn)業(yè)園，只有寶坻是產(chǎn)業(yè)科技城。相關(guān)建設(shè)調(diào)研報告中也把科技作為寶坻發(fā)展的主要方向，政策方向上是要讓天津起到北京馬前卒的作用。寶坻未來將要承接中關(guān)村產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重任，這樣一個時代機會，今后的發(fā)展勢必不容小覷。此外，從近期寶坻城區(qū)土地的價格，以及房價走勢上來看，寶坻中心城區(qū)房價在11000左右，相比成熟的武清而言空間較大！

寶坻近些年也吸引了眾多有遠見的開發(fā)商，在這其中，就包括了僅短短數(shù)年時間就成為非常有實力的綜合房地產(chǎn)開發(fā)公司的實地地產(chǎn)集團。實地品牌2006年至今的11年時間，橫跨六個區(qū)域，在的房地產(chǎn)排名中擠入百強，百強中以作品和單盤價值著稱。2016年實地集團戰(zhàn)略性擇址天津?qū)氎娌㈤_發(fā)了實地海棠雅著項目也正是看重其未來發(fā)展?jié)摿Α?/p>

實地海棠雅著采用原創(chuàng)民國黃金時代風格建筑，萃取中國建筑黃金時代精髓。融合東西方元素，經(jīng)典立面線條的復古風情，巧妙地復原中國的文藝復興時代。讓歐式的貴族氣質(zhì)與中式的傳統(tǒng)大氣相融合，是三段式美學體驗的完美匠作。

除了比較新穎的建筑風格外，實地海棠雅著是實地集團在華北區(qū)域的力作，而實地在南方又擁有著眾多明盤天津房子首付99萬元，所以在園林設(shè)計方面也盡可能的讓業(yè)主也體驗到南方園林的美境。不僅如此，在智能化可以應(yīng)用方面項目通過八維空間科技，打造生態(tài)智能別墅區(qū)，實地品牌的智能系統(tǒng)涉及智能家居、智能健康、智能環(huán)境、智能娛樂，4大智能系統(tǒng)22項智慧科技8維空間全覆蓋，聚焦智慧創(chuàng)新，打造體驗至上的智慧生活。

今年，在購房者購房資格有限且首付不是很充足的情況下，選擇最有價值且價值提升最快的產(chǎn)品才是您的選擇，30萬首付在寶坻擁有一個“未來”，實地海棠雅著定會給您一個滿意的答案。

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責任編輯：天津房價