天津房子買(mǎi)完后多久可以出售,關(guān)于天津拆間的一些看法

拆間，即伙單，簡(jiǎn)單的理解為幾家共用廚房和wc的房子。這種房子在天津有太多了，能落戶(hù)，能上學(xué)，是直管公有住房，是由政府接管，國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

拆間的面積大小都有，有6平米的，也有2-30平米的。面積大的居民自己建了單獨(dú)的廚房和wc，這樣更方便些。

有些拆間樣貌還不錯(cuò)，木質(zhì)樓梯，木地板，距今百年了，保持的很好。政府在去年大力修繕了一番，樓道刷白了，換了新燈，看樣子“拆遷”是沒(méi)戲了。

目前看少數(shù)人還在居住在這樣的房子內(nèi)，大多數(shù)人條件好了，都購(gòu)置新房。這樣的拆間一般分布在比較繁華的地段。有的人只是用來(lái)掛戶(hù)口，用于孩子上學(xué)。天津比較貴的拆間有實(shí)驗(yàn)小學(xué)，岳陽(yáng)道小學(xué)，昆明路小學(xué)天津房子買(mǎi)完后多久可以出售，鞍山道小學(xué)，中心小學(xué)等等。安全起見(jiàn)建議購(gòu)買(mǎi)10平米以上的拆間，參考北京某年的入學(xué)政策，要求房子要具備住的功能，也就是起碼10平米以上，當(dāng)然也有6平米的在市場(chǎng)上售賣(mài)。有的朋友會(huì)質(zhì)疑，會(huì)不會(huì)以后出政策不讓上學(xué)？那么我告訴你，這種可能性不大，天津當(dāng)?shù)厝藳](méi)能力換房的人很多，你總不能不讓他們的后代上學(xué)吧？聽(tīng)說(shuō)有一家三口擠在14平米的拆間內(nèi)，至少30多年了。

問(wèn)題來(lái)了，到底該不該入手拆間呢？我的建議是看自己的實(shí)際情況，如果你手里有錢(qián)，真不建議一下子壓六年，政策這事也不完全說(shuō)的好。短期看3-5年肯定沒(méi)問(wèn)題，但不知道未來(lái)天津發(fā)展會(huì)不會(huì)很快？

舉個(gè)例子說(shuō)明，拆間適合兩種人，第一種是差錢(qián)，還想來(lái)相對(duì)好的區(qū)域。拿岳陽(yáng)道小學(xué)來(lái)說(shuō)，拆間150-200萬(wàn)很多，如果你買(mǎi)個(gè)能住的房子，恐怕最小的也要250-300萬(wàn)，還特別小，不一定適合一家人居住，至少跟“宜居”差很多。此時(shí)你就想來(lái)岳陽(yáng)道，還就差那么50萬(wàn)，那只能忍忍買(mǎi)個(gè)拆間過(guò)度一下，萬(wàn)一后面能發(fā)財(cái)了再換房。

還有一種是著急上學(xué)，手頭錢(qián)拿不出來(lái)一下子買(mǎi)個(gè)大房子的，只好先上車(chē)。一個(gè)朋友家里倆娃，著急轉(zhuǎn)學(xué)，先買(mǎi)了個(gè)拆間，孩子是不能轉(zhuǎn)到重點(diǎn)，為了老二才買(mǎi)的重點(diǎn)拆間。老大入學(xué)后，就開(kāi)始各種看房，然后在天河城附近買(mǎi)了個(gè)四居。

這么看，要么是太差錢(qián)才買(mǎi)拆間，要么是很有錢(qián)，占用資金少買(mǎi)拆間過(guò)度一下。

有些北漂朋友總是突然在群里問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)大家了解拆間嗎？買(mǎi)拆間有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)？500人的群，什么情況的都有，如果趕上一個(gè)土豪回答，肯定是不建議買(mǎi)，因?yàn)樗麄兗規(guī)急冗@拆間大。要是趕上個(gè)對(duì)學(xué)區(qū)沒(méi)要求的，想住郊區(qū)大house的，她也不一定建議你買(mǎi)，因?yàn)橛X(jué)得不想一輩子為了孩子這么蝸居著。

至于風(fēng)險(xiǎn)，這可真不好說(shuō)，要么拆遷，分點(diǎn)錢(qián)？要么一輩子就這么放著吧，反正是可以落戶(hù)和上學(xué)，看看你買(mǎi)房的目的是何原因，如果想定居在天津，人口居多，還是建議買(mǎi)個(gè)遠(yuǎn)一點(diǎn)的大房子吧，畢竟租房不是一天兩天的事，趕上和平這些要求六年一學(xué)位的，壓那100多萬(wàn)，能漲價(jià)還好。盡量買(mǎi)個(gè)能住的，哪怕30平米帶客廳能放下一張床即可。

廢話(huà)了半天，到底該不該買(mǎi)拆間天津房子買(mǎi)完后多久可以出售，要根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā)。反正我是買(mǎi)了拆間，因?yàn)槲颐聝商追浚紖^(qū)一套120平三居，非和平市六區(qū)一套小兩居，拆間不占套數(shù)，又想裝一下，就落戶(hù)了和平，隨時(shí)觀望樓市情況做調(diào)整。

不排除有些人為了自己的利益亂說(shuō)，大家需要擦亮眼睛，畢竟上百萬(wàn)的事呢，多久才能賺出來(lái)？

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