天津南開房價走勢 南開房價漲了嗎？房價的漲幅一直都是我們眾人所非常關(guān)心的，在這近20年，我國的房價可以說是大漲，不只是表現(xiàn)在北上廣深這一類的大城市里，在很多的小城市里，房價的上漲速度可以說是非?？斓?。許多人對房價的未來趨勢一無所知。有人認為，在最近的動蕩之后，房價可能會下跌。其他人則認為，未來房價可能會急劇上漲。天津8月的房價也已經(jīng)新鮮出爐。南開08月新房均價48222元/平方米，環(huán)比上月增長3%，南開07月新房均價46818元/平方米，南開當(dāng)前在售樓盤13個。
相比新房，南開8月二手房參考均價31276元/平，環(huán)比7月下降0.61%，同比去年同期下降1.41%。最近一年中，6個月房價上漲，6個月房價下跌。
新房價格的下跌將直接影響二手房市場。目前，新房市場交易量急劇下降。預(yù)計未來大型開發(fā)商將加大降價和促銷力度，屆時房價將繼續(xù)下跌。新房市場不景氣，二手房市場自然降溫。其次，一些城市的二手房掛牌數(shù)量處于歷史高位。大量二手房已經(jīng)開始融化，市場上的二手房數(shù)量將會增加。那時，真正需要并擁有購房資金的人很少。
與房價下跌相比，許多二手房也可能面臨無人接盤的尷尬局面。二手市場的冷淡是因為剛性需求已被擠出，不再具有購買房屋的能力。到目前為止，他們的房屋確實獲得了極大的贊賞，但是面對高房價，許多僵硬的需求者也表達了自己的無能為力。他們不想接管，但無法接管。
銀行越來越多地審查抵押貸款，貸款利率繼續(xù)上升，購房成本更高。換句話說，房地產(chǎn)的實現(xiàn)變得越來越困難，持有的成本越來越高，租賃市場的租金低或無法出租，因此房地產(chǎn)市場問題變得突出。
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